房產(chǎn)證寫(xiě)你的名字，一定是你的么

5.20到了，各種花式虐狗開(kāi)始上演。但沒(méi)有哪種秀恩愛(ài)的方式能比得上——

我們要買(mǎi)房領(lǐng)證了!

雖說(shuō)房子和愛(ài)情無(wú)關(guān)，但房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字?仍是一個(gè)繞不開(kāi)的話題。

SO，今天咱們就從法律的專(zhuān)業(yè)角度，來(lái)看看房子到底歸誰(shuí)。

大牛和小花為一對(duì)夫妻，他們買(mǎi)房后的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，主要有以下幾種情況：

Part1婚前購(gòu)房

如果大牛和小花，是在領(lǐng)證前就買(mǎi)了房，原則上是房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)，產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)。但考慮到房本登記、房款出資情況等因素，也可能會(huì)存在不同的認(rèn)定。

A房本登記：大牛

情形1：大?；蛐』▎为?dú)出資，全款買(mǎi)。

情形2：大牛、小花共同出資，全款買(mǎi)。

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定)：大牛單獨(dú)所有(若能證明以結(jié)婚為目的的購(gòu)房，離婚時(shí)綜合各種因素，由大牛對(duì)小花予以合理補(bǔ)償)

情形3：大牛用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出首付，婚后共同還貸。

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定)：離婚時(shí)：(1)先協(xié)議處理;(2)協(xié)議不成，可判歸大牛(未還貸款歸大牛個(gè)人債務(wù)，針對(duì)共同還貸和增值部分給小花一定補(bǔ)償)

B房本登記：大牛和小花

情形1：大牛或小花單獨(dú)出資，全款買(mǎi)

情形2：大牛、小花共同出資，全款買(mǎi)

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定)：雙方按份共有(登記機(jī)關(guān)一般會(huì)以非家庭成員而要求雙方明確具體份額后登記為按份共有)

(注：“房本登記為大牛”與“房本登記為小花”的效果相同，就不再重復(fù)列舉，下同。)

Part2婚后購(gòu)房

如果大牛和小花，是結(jié)婚后才買(mǎi)的房，考慮到房本登記、出資情況、婚姻關(guān)系等因素，可能會(huì)存在如下不同的認(rèn)定哦!

A房本登記：大牛

情形1：大牛用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，全款買(mǎi)

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定)：大牛單獨(dú)所有

情形2：大牛、小花共同出資，全款買(mǎi)

情形3：大牛、小花共同出首付，共同還貸

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定)：夫妻共同所有

B房本登記：小花

C房本登記：大牛和小花

情形1：大牛用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，全款買(mǎi)

情形2：大牛用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出首付，共同還貸

情形3：大牛、小花共同出資，全款買(mǎi)

情形4：大牛、小花共同出首付，共同還貸

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定)：夫妻共同所有

Part3父母出資購(gòu)房

如果大牛和小花買(mǎi)房的錢(qián)不夠，父母出資支持，那么房產(chǎn)權(quán)屬的劃分就比較復(fù)雜了。不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，婚前父母出資購(gòu)房，會(huì)視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與;而婚后父母出資購(gòu)房，則會(huì)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

A房本登記：大牛

情形1：婚前大牛父母出資，全款買(mǎi)

情形2：婚后大牛父母出資，全款買(mǎi)

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定)：大牛單獨(dú)所有

情形3：婚前大牛父母出首付，婚后共同還貸

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定)：離婚時(shí)，(1)先協(xié)議處理(2)協(xié)議不成，可判歸大牛(未還帶貸歸大牛個(gè)人債務(wù)，針對(duì)共同還貸和增值部分給小花一定補(bǔ)償)

情形4：婚后大牛父母出首付，共同還貸

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定)：夫妻共同所有

情形5：婚后大牛、小花父母共同出資買(mǎi)

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定)：夫妻共同所有(可按出資比例按份共有)

B房本登記：大牛和小花

情形1：大牛和小花父母出資，全款買(mǎi)(不論婚前婚后)

情形2：大牛或小花父母出首付(不論婚前婚后)，婚后共同還貸

情形3：婚后大牛、小花父母共同出資買(mǎi)

房屋權(quán)屬(一般認(rèn)定)：夫妻共同所有

(特別提示：如果是在婚姻期間出售房屋，為了保證交易順利進(jìn)行，都需要提前征得配偶書(shū)面同意哦!)

問(wèn)答時(shí)間：

Q：我老婆婚前貸款買(mǎi)的房，現(xiàn)在我們一起還房貸，請(qǐng)問(wèn)需要什么材料來(lái)證明我也還貸了嗎?

A：您只要證明還貸時(shí)間發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間即可，無(wú)須提供特別的證明。若您愛(ài)人否認(rèn)共同還貸的，由她來(lái)舉證證明。

Q：我名下有一套全款買(mǎi)入的房子，現(xiàn)在快結(jié)婚了，想要加上未婚妻的名字，請(qǐng)問(wèn)這樣的話，這房子就是我倆的共同財(cái)產(chǎn)吧?婚前加和婚后加有區(qū)別嗎?

A：是的，房產(chǎn)證加上您未婚妻的名字后，一般會(huì)視為您對(duì)她的贈(zèng)與，如果是婚前加名，因?yàn)槭欠羌彝コ蓡T關(guān)系，登記機(jī)關(guān)一般會(huì)要求你們登記為按份共有(房子產(chǎn)權(quán)的具體份額);如果是婚后加名，則可登記為共同共有或按份共有。

以上信息來(lái)源于婚姻法等法律法規(guī)及相關(guān)司法解釋?zhuān)瑑H供參考

愿得一心人，白首不相離。房子固然重要，但愛(ài)情才是家庭穩(wěn)固的基石。

關(guān)鍵詞： 情侶 房子產(chǎn)權(quán)