不管在哪里，二手房存量房都占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕大部分份額，因?yàn)樾路块_(kāi)發(fā)有限，二手房的流通更大，選擇更多，所以買(mǎi)二手房也是很多人的選擇，買(mǎi)二手房就免不了一件最重要的事，那就是過(guò)戶，也就是將房東的房產(chǎn)證換成購(gòu)房者的名字，這個(gè)變更過(guò)程就是所謂的過(guò)戶，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅費(fèi)是國(guó)家財(cái)政的支柱，所以每個(gè)去房管局過(guò)戶的人都免不了向房管局交稅，也就是向政府交稅，大部分的人只知道自己買(mǎi)房過(guò)戶交了多少稅費(fèi)，有些人連交了哪些稅費(fèi)也不清楚，也不清楚自己應(yīng)該交哪些稅，反正中介說(shuō)交多少錢(qián)就叫多少錢(qián)，拿到房產(chǎn)證就對(duì)了，今天我就來(lái)說(shuō)一下二手房過(guò)戶的主要稅費(fèi)。

個(gè)稅：個(gè)人所得稅是1%，滿五年唯一住房出售是不用繳納個(gè)人所得稅的，因?yàn)槭欠繓|賣(mài)出所得房款，所以個(gè)人所得稅是由房東出的，個(gè)稅發(fā)票上面是房東的名字。

契稅：首套房90平以下契稅是1%，90平以上契稅是1.5%，二套房90平以下契稅也是1%，90平以上契稅是2%，三套房及以上契稅是3%，因?yàn)榉慨a(chǎn)只要有買(mǎi)賣(mài)，就會(huì)產(chǎn)生契稅，買(mǎi)新房要給契稅，買(mǎi)二手房也同樣要給契稅，不管賣(mài)了幾次都要給契稅，所以這是購(gòu)房者應(yīng)該出的。

增值稅：增值稅以前也叫營(yíng)業(yè)稅，增值稅是只有產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票日期未滿兩年的住宅才繳納的，綜合稅率是5.5%，如果滿了兩年是免收增值稅的，這個(gè)是由賣(mài)方出的。

所以過(guò)戶最主要的就是這三個(gè)稅，增值稅是最多的，100萬(wàn)就需要繳納5.5萬(wàn)的增值稅，所以購(gòu)房者只需要承擔(dān)契稅，賣(mài)方承擔(dān)個(gè)稅和增值稅，但是，很多地方二手房交易都是由買(mǎi)方繳納稅費(fèi)，不管稅費(fèi)多少，賣(mài)方實(shí)行盡收，成都就是這樣的，當(dāng)然，如果你是買(mǎi)方，你可以在和房東談價(jià)提到這個(gè)事情，作為和房東砍價(jià)的理由，因?yàn)楹芏喾孔佣加懈哳~的增值稅，要讓買(mǎi)方全部承擔(dān)，確實(shí)不容易，所以有些房東會(huì)在房?jī)r(jià)上面少一點(diǎn)，變相的自己承擔(dān)一點(diǎn)稅費(fèi)，但是這樣也比沒(méi)少好，作為買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，少個(gè)幾千一萬(wàn)也是很不錯(cuò)的。

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關(guān)鍵詞： 二手房稅費(fèi)