與北京一河之隔，距天安門直線距離僅30公里的的河北燕郊，可以說(shuō)是環(huán)京樓市的典型代表。

三年前燕郊曾是漲勢(shì)兇猛的環(huán)京樓市“領(lǐng)頭羊”，如今，那里的樓市狀況又如何了呢?

央視財(cái)經(jīng)記者進(jìn)行了調(diào)查↓

燕郊房?jī)r(jià)領(lǐng)跌環(huán)京樓市

幾近腰斬仍無(wú)人接盤

在河北省三河市燕郊鎮(zhèn)的京榆大街上，這里同時(shí)也是往來(lái)北京和燕郊的必經(jīng)之路。過(guò)去，這里曾是燕郊鎮(zhèn)最為繁華的房地產(chǎn)銷售一條街，但如今，仍在營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)銷售中心已屈指可數(shù)，大部分的門店已轉(zhuǎn)行，有的門店則干脆關(guān)門歇業(yè)了。

整個(gè)燕郊的樓市就如同此刻接近零度的氣溫一樣，已經(jīng)陷入了冰封的狀態(tài)。

代師傅是燕郊本地人，開(kāi)出租的他，跟記者回憶起兩年前燕郊樓市的熱鬧場(chǎng)景。

河北省三河市燕郊鎮(zhèn)居民代師傅：當(dāng)時(shí)街道非常堵，道路兩邊全是中介，好多是來(lái)買房的。

在燕郊三天時(shí)間里，記者走訪了四家樓盤銷售中心，每家銷售中心里都是門可羅雀，與兩年多前形成鮮明對(duì)比。

在一家在線司法拍賣網(wǎng)站上，記者看到了一套位于燕郊某小區(qū)的司法拍賣房源正在接受競(jìng)買報(bào)名，房源起拍價(jià)為每平米12700多元，這比該小區(qū)近期18000元成交均價(jià)低了1/3。記者通過(guò)實(shí)地勘察發(fā)現(xiàn)，這是一套沒(méi)做任何裝修的“毛坯房”。然而，司法拍賣的公告發(fā)布一個(gè)多月以來(lái)，僅有一人報(bào)名。

今年，通過(guò)該網(wǎng)站進(jìn)行司法拍賣的房源數(shù)量達(dá)到了30宗，比去年的20宗多了50%。但像這樣比市場(chǎng)價(jià)更便宜的房源，絕大部分也都因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名而最終流拍。

整個(gè)燕郊市場(chǎng)上，大量的二手投資性房源，少部分低價(jià)賣給了有資質(zhì)的購(gòu)房人，而大部分只能繼續(xù)以更低的價(jià)格掛牌出售。

河北省三河市鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司西北區(qū)總監(jiān) 李曉康：目前，我負(fù)責(zé)的商圈，成交單價(jià)是16000元左右，相比2017年3月份最高的時(shí)候的31000元，下降了將近一半 48%，投資需求基本上是沒(méi)有了。

投資客“追漲殺跌“

燕郊樓市三年過(guò)山車

從2015年左右均價(jià)1萬(wàn)多，到2017年上半年的均價(jià)近3萬(wàn)，再到如今跌回2015年的房?jī)r(jià)水平，燕郊樓市在三年多的時(shí)間里上演了一輪“過(guò)山車”行情，這背后的主要原因是什么呢? 首爾甜城是燕郊鎮(zhèn)北部的一個(gè)大型住宅小區(qū)，這里因?yàn)榕R近規(guī)劃中的北京地鐵22號(hào)線，曾經(jīng)是燕郊鎮(zhèn)住房投資最為火熱的小區(qū)。

目前，這個(gè)小區(qū)在一家大型中介機(jī)構(gòu)上的掛牌的房源量近150多套。記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的掛牌房源里一半以上都是投資性房源，有的是沒(méi)有任何裝修的“毛坯房”，有的雖然做了簡(jiǎn)易裝修，但是并沒(méi)有任何居住痕跡。

記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)：

這里大部分掛牌出售的房源，上一次成交日期在2016年，而且基本上都辦理了抵押貸款，而那個(gè)時(shí)候正是燕郊房?jī)r(jià)上漲最快之時(shí)。

當(dāng)時(shí)，北京建設(shè)城市副中心的消息讓大量外地投資客涌入燕郊，房?jī)r(jià)在一年內(nèi)翻倍上漲。但2017年6月燕郊出臺(tái)了嚴(yán)格的調(diào)控政策，讓多數(shù)投資客失去了購(gòu)房資格，房?jī)r(jià)開(kāi)始掉頭向下。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，燕郊在售二手房房源中，像這樣已經(jīng)購(gòu)買兩年以上但并未裝修的毛坯房在各個(gè)小區(qū)的占比不一，但至少都有15%以上。

河北省三河市燕郊鎮(zhèn)居民：包括售樓人員炒房占的比例應(yīng)該是在70%左右，2016年到2017年這一年當(dāng)中，都是炒房，套住的很多。

近期，北京市政府部門遷入城市副中心的行政辦公區(qū)，運(yùn)河商務(wù)區(qū)也已經(jīng)啟動(dòng)招商，將會(huì)給北京城市副中心帶來(lái)更多的產(chǎn)業(yè)和人口。

業(yè)內(nèi)人士建議：

應(yīng)當(dāng)通過(guò)差別化的調(diào)控政策，引導(dǎo)更多自住需求在環(huán)京地區(qū)置業(yè)，使燕郊樓市恢復(fù)居住屬性。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)：要建立一個(gè)平穩(wěn)有序的市場(chǎng)環(huán)境，有兩個(gè)支柱需要建立，第一個(gè)是建立差別化的金融支柱，第二個(gè)是稅收制度，也是應(yīng)當(dāng)以差別化的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。

“

讓房子回歸居住屬性。

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