畢業(yè)季來(lái)臨,住宅租賃市場(chǎng)迎來(lái)旺季。需求集中爆發(fā)下,北京租房租賃市場(chǎng)量增價(jià)漲,市場(chǎng)來(lái)到了年內(nèi)的第二個(gè)高點(diǎn)。
據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,2018年前7個(gè)月,北京租房租賃市場(chǎng)交易總量較2017年前7個(gè)月增長(zhǎng)14.4%。其中,普租交易量7月份環(huán)比增長(zhǎng)12.2%,公寓運(yùn)營(yíng)環(huán)比增長(zhǎng)11%.
在價(jià)格方面,7月份,北京的住房租賃月租金均價(jià)為4902元/套,環(huán)比6月份上漲2.9%,漲幅較6月份收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中普租的租金均價(jià)環(huán)比上漲6.2%,相寓(公寓運(yùn)營(yíng))的租金均價(jià)環(huán)比上漲1.4%。
住宅房租上漲
“最近先前租的房子到期了,在市場(chǎng)上看了一些房子,感覺(jué)租金普遍都上漲。一套兩居室房子月租金動(dòng)輒7000元以上,還是在交通相對(duì)不那么便利的區(qū)域。即使我原來(lái)住的房子,月租金也上漲近1000元。”一位近期換房的租客向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“但凡位置和裝修相對(duì)較好的房子,比如一些長(zhǎng)租公寓品牌,基本都是拎包入住,我多年租房居住帶有大量家具,這類房子根本不適合我,租金價(jià)格也很高。但長(zhǎng)租公寓之外的房源,租金也在上漲。”
我愛(ài)我家集團(tuán)研究院表示,今年前7個(gè)月,在兩個(gè)租賃旺季的支撐下,北京的租金價(jià)格持續(xù)上行,但整體幅度保持平穩(wěn),7個(gè)月的環(huán)比漲幅都在4%以內(nèi)。
從普租、相寓的租金漲幅來(lái)看,普租價(jià)格主要由個(gè)人交易決定,所以旺季到來(lái)時(shí)的上漲幅度更大。相寓(公寓運(yùn)營(yíng))由機(jī)構(gòu)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng),租期相對(duì)更長(zhǎng),租金價(jià)格也更加穩(wěn)定。
7月份,在普租房中,一居室的月租金均價(jià)為4488元/套,環(huán)比6月份下降0.6%,兩居室月租金均價(jià)為5550元/套,環(huán)比6月份上漲7.3%,三居及以上月租金均價(jià)為7704元/套,環(huán)比6月份上漲8.7%。7月份,相寓(公寓運(yùn)營(yíng))中整租一居室的月租金均價(jià)為5074元/套,環(huán)比6月份上漲1.5%,整租兩居室月租金均價(jià)為6270元/套,環(huán)比6月份上漲2.1%,整租三居及以上月租金均價(jià)為8549元/套,環(huán)比6月份上漲4.3%。
90后成租房主力
據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,2018年7月份,在北京的普租交易中,70后客戶、80后客戶、90后客戶及其它年齡段客戶的占比依次為23.3%、38.7%、27.9%、10.1%,環(huán)比6月份的漲跌幅度分別為3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中占比最大的仍是80后,其次為90后。
從今年前7個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看,90后占比整體上是逐步擴(kuò)大的,雖然7月份80后占比上升、90后占比下降,但綜合6月份以來(lái)數(shù)據(jù)來(lái)看,暑期畢業(yè)季的90后占比已經(jīng)達(dá)到歷史最大,90后占比正在逐步趕超80后。
我愛(ài)我家集團(tuán)研究院院長(zhǎng)胡景暉表示,在租客群體方面,90后正逐步取代80后成為市場(chǎng)主力。首先,在普租市場(chǎng)上,90后占比不斷提高,二者的差距正在逐步縮小;其次,在公寓運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)上,90后的占比已經(jīng)超過(guò)四成,近乎五成,占比早已超過(guò)80后。
胡景暉認(rèn)為,90后群體在租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)多種特征。一是多元化,他們思維活躍,追求個(gè)性,對(duì)服務(wù)品質(zhì)要求高,對(duì)服務(wù)內(nèi)容要求廣;二是流動(dòng)性大,當(dāng)前一、二線城市之間的差異在縮小,很多90后在“北上廣深”更主要的是租房,買房、創(chuàng)業(yè)則更愿意回老家或二、三線城市,所以未來(lái)一線城市的租賃會(huì)更活躍,二線城市的買賣可能會(huì)更活躍。(本報(bào)記者 王麗新)
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