(資料圖)

國家統(tǒng)計局發(fā)布的2023年1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個；新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個，個數(shù)與上月相同。

按銷售價格環(huán)比上漲情況來看，新建商品房住宅價格上漲城市達到了36個，這也是近17個月來上漲城市數(shù)量首次超過下跌城市數(shù)量，且新增上漲城市數(shù)達到了21個。二手住宅銷售價格上漲城市數(shù)仍然遠低于下跌城市數(shù)，但新增上漲城市數(shù)也達到了6個，反彈也比較明顯。

而同比情況來看，變化不大，新建商品房住宅價格上漲城市只有15個，且比上月減少了1個，二手住宅價格上漲城市則與上月相同，仍為6個。主要原因是，去年整體呈現(xiàn)住宅價格不斷走低格局，1月份的價格高于此后多數(shù)月份的價格，導(dǎo)致1月份同比價格上漲城市無法像環(huán)比一樣增加，能夠不出現(xiàn)較大幅度下降已經(jīng)不錯。

那么，商品房住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲城市增多現(xiàn)象，是否意味著樓市已經(jīng)回暖了呢？房價也將停止下跌，甚至出現(xiàn)上漲現(xiàn)象呢？很顯然，僅僅1個月的數(shù)據(jù)，是不足以支撐樓市已經(jīng)回暖這樣的結(jié)論的。從整體上講，樓市仍然處于雷聲大、雨點小，政策溫度高、居民熱情低，表面很熱鬧、內(nèi)里很冷清的格局。居民對購房，沒有表現(xiàn)出熱情增高、動力增強的姿態(tài)，更多的仍然用等待觀望或冷靜觀看的方式對待。

從廣大居民的心理反應(yīng)來看，對政策的敏感性明顯降低，對“房住不炒”定位則堅信不疑。廣大居民普遍認為，中央提出“房住不炒”定位，是充滿誠意、充滿愛民之情的，不可能讓房價再像前些年那樣上漲。而地方政府出臺的鼓勵和刺激房地產(chǎn)市場政策，包括金融機構(gòu)出臺的降低房貸利率、放寬房貸投放標準等政策，都不可能突破“房住不炒”定位，不可能鼓勵炒房。只要不炒房，房價就不可能再快速上漲。即便上漲，也是有漲有跌，此漲彼跌，不會永遠上漲。因此，沒有必要再匆忙買房，尤其不要再遠超家庭和個人實際能力購房。

從廣大居民的住房觀念來看，也不再像過去那樣一定要擁有自己的住房，而更多是只要有能夠讓自己居住的房屋。自然，租房也是非常重要的選擇。尤其是年輕人，不再希望因為購房而讓自己的生活水準大大降低，讓其他方面的消費全部為買房讓步，甚至犧牲孩子的學(xué)習(xí)、犧牲父母的幸福、犧牲自己的快樂，他們不再想過“房奴”的生活。就算做“房奴”，也要比哥哥姐姐們做得快樂，而不是被壓得喘不過氣來。所以，他們不想急著買房，而想等到積蓄達到一定水平后買房。這也是近兩年來為什么居民儲蓄又反彈的主要原因之一。

從廣大居民的投資思維來看，已經(jīng)不再把住房作為唯一的，或者最有效的投資品，而是把投資目標放得更高、更廣。因為，只要堅持“房住不炒”，住房就沒有什么投資價值，而只有居住價值。只要住房滿足居住功能，就不會出現(xiàn)價格快速上漲現(xiàn)象，不需要將其當作投資品。在這樣的情況下，廣大居民對投資品的選擇，就會眼界更寬、思路更廣，甚至可以容忍通過儲蓄來實現(xiàn)財富增值的目的。這種思維和思路的轉(zhuǎn)變，也就導(dǎo)致廣大居民購房的熱情減弱。真正需要購房者，就是已經(jīng)手握一定資金，不需要當壓垮自己身軀的“房奴”者，自然，指望購房再像前些年那樣熱熱鬧鬧，感覺可能不大。

也正因為如此，1月份新建住宅價格出現(xiàn)上漲城市增多現(xiàn)象，并不是樓市回暖的標志。樓市在政策的刺激和作用下，可能會出現(xiàn)一些反彈，但很難出現(xiàn)明顯回暖現(xiàn)象。要想樓市回暖，最根本的還是兩條：一是降價，二是增加居民收入。前者不是開發(fā)商能夠左右的，要包括地方政府在內(nèi)的所有利益關(guān)聯(lián)者，都要有降價意愿和想法；后者則需要經(jīng)濟的回暖、就業(yè)的穩(wěn)定增加、居民收入的有序增長，特別是股市，不能當“老虎機”，要成為印鈔機，否則，也會對樓市回暖產(chǎn)生傷害。即便股市回暖，會占用一部分社會資金，但如果股市能夠賺錢，對居民購房的信心是能夠增強的。股市和樓市，并不是絕對的此升彼降。

關(guān)鍵詞： 銷售價格 價格上漲 商品住宅