昨天,進入變賣程序的天工藝苑出了結果,熬了整整60天,最終還是沒能迎來接盤的買家,再次以流拍告終。
翻看天工藝苑整體帶租拍賣的歷史:
去年2月23日,這個一拍起拍價8.5441億的大標的,在1人報名的前提下,流拍了;
2個月后,項目再次上線。二拍很豪橫,起拍價在一拍的基礎上直接打了8折,6.8352億元起拍,可結果還是“同樣的配方同樣的味道”,報名的這位大佬最終收住了臨門一腳,天工藝苑流拍。
今年春節(jié)前,“不服再戰(zhàn)”的天工藝苑又悄悄上線,標的前多了“變賣”二字。根據變賣規(guī)則,變賣期60天內,誰先出價,在24小時內無人跟價,就由先出價的競買者成交。
結果,變賣流拍,讓不少杭州人唏噓。
“天工藝苑這局該怎么破呀?”“請對面的浙二把它買下做停車樓吧!”“老杭州人的記憶,祝天工藝苑找到‘好人家’。”知道這一結果后,不少杭州人操碎了心。
杭州商業(yè)領域內部人士分析,標的大,帶租拍賣,后期運營困難,是天工藝苑屢次流拍的關鍵所在。“作為曾經的‘杭州十大商場’之一,90年代初,杭州商場之間的競爭、廝殺并不算激烈,還停留在初代,是最基礎版本的經營。”業(yè)內人士認為,接盤的買家能否在快速變遷商業(yè)模式的風口,及時、精準轉型,重新定位和運營,這是核心。
曾是華東最大的藝術品商場和工藝品銷售中心
如今轉型美食城,主打餐飲
天工藝苑距離杭州城站火車站約900米,與浙大二院一路相隔,再往前便是湖濱商圈,有解百、湖濱銀泰等大型綜合體。
這次拍賣的天工藝苑共13層,地下1層,地面12層,還有200多個車位,總面積3.9萬平方米,評估價為11.866805億元。之所以走到這一步,源于6個多億的借款無法償還。
天工藝苑,前身是杭州王星記扇廠,于1990年正式開張,曾經是杭州市工藝美術界的一面旗幟,也是華東最大的藝術品商場和工藝品銷售中心。1993年營業(yè)額超2.8億元,業(yè)績躋身杭州十大商場前三位。
“以前天工藝苑一樓是工藝品,杭州有名的老字號都有柜臺,比如王星記的扇子、西湖綢廠的綢傘。”杭州市民王大伯說,其他樓層還分布著服裝、家電等。東西多,都是好牌子。
不少杭州人在天工藝苑買過大件,還有即將進入婚嫁階段的新人,會來這買對金戒指,金手鐲。
但1994年1月30日,商場經歷了一場大火。之后它經歷了重建、重開、停業(yè)、轉讓、轉型……幾起幾落,并被外海集團買走。
再次出現(xiàn)的時候,它主打美食城牌子,入口處標著“匯和城”。
除了匯和城的三層之外,整體出讓的天工藝苑還有4-12層,業(yè)態(tài)種類更多,包含酒店、辦公、健身等。
記者曾實地探訪,匯和城內一樓連鎖餐飲生意不錯,其他店里不溫不火。6樓的張生記在去年已經撤出了。
有查封、有抵押、有租賃
天工藝苑被多次抵押
“作為一個綜合體,包含商場、酒店,車位還是比較充足的。位置也很黃金,是杭州市中心地段。”商場一位工作人員告訴我們。
根據阿里拍賣頁面顯示,天工藝苑近十年來都是處于“命途多舛”的狀態(tài)。
頁面的他項權利狀況顯示:至價值時點,估價對象(天工藝苑)有查封、有抵押、有租賃。在抵押狀況一欄里,前后有過4次一般抵押、最高額抵押的記錄,涉及債權數額從6000萬到6個億不等。
各租賃商戶中,期限最長的是7樓一家棋牌室,租期要到2037年9月30日,租金已一次付清。
還有一些商家已經簽訂了長期合同,“最終競拍成功的買家,跟承租方要自行協(xié)商后續(xù)的租賃。”法拍人員說,帶租拍賣這一點,也將成為天工藝苑是否能夠拍賣成功的關鍵。
2020年6月,湖濱商圈里還有一家商場也被拍賣過,就是明珠小百貨。
當時明珠小百貨地下一層,總共535平方米,以2266萬元起拍,但最終一拍流拍。第二次直降451萬元,1815萬元起拍,最終以底價成交,買家就是“隔壁鄰居”工聯(lián)。
流拍后的天工藝苑將何去何從,橙柿互動記者也將繼續(xù)關注和報道。
關鍵詞: 杭州天工藝苑流拍 接盤天工藝苑 三次流拍經歷 精準轉型戰(zhàn)略
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