昨天，國務院新聞辦公室舉行推動住房和城鄉(xiāng)建設高質量發(fā)展發(fā)布會。

住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽在會上表示，我國現(xiàn)在仍然處于城市化快速發(fā)展的階段，城鎮(zhèn)的人口規(guī)模和家庭的數(shù)量仍然在持續(xù)增加。目前我們每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口就超過1100萬，住房的剛性需求仍較旺盛。同時，2000年以前建成的大量老舊小區(qū)，住房面積小、配套差、質量也不高，群眾改善居住環(huán)境和居住條件的要求比較迫切。

與此同時，我國城市發(fā)展已進入城市更新的重要時期，由過去大規(guī)模的增量建設，向存量的提質改造和增量的結構調整并重轉變。也就是說，從“有沒有”向“好不好”轉變，內(nèi)需潛力巨大。

保障剛需 同時滿足合理的改善性需求 穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期

談到2022年需要推動的幾項工作，王蒙徽表示，要保持調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調控政策的精準性協(xié)調性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

他還提到，要利用信息化的技術推動基于數(shù)字化、網(wǎng)絡化、智能化的新型基礎設施建設，這些都是新的經(jīng)濟增長點。還有農(nóng)房和鄉(xiāng)村建設與農(nóng)民群眾對現(xiàn)代化生活的需求還不適應，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

此外，在推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方面，他提出，要在前幾年改造的基礎上，進一步做推動，通過吸引社會力量參與、創(chuàng)新金融支持方式、促進存量住房用途的調整等措施，把這項重大的民生工程、發(fā)展工程做好。

專家預計后期調控政策更精細

或出現(xiàn)“一區(qū)一策”“一縣一策”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，近期市場信貸環(huán)境寬松，部分城市出臺降低首付比例、鼓勵人才購房等支持性政策，這有助于提振市場信心。

住建部的官方表態(tài)“堅定了市場調控的方向”，許小樂認為，一方面強調了政策的連續(xù)性和平穩(wěn)性，意在強調要保障市場的平穩(wěn)修復狀態(tài)，調控政策要把握好度;另一方面，強調政策的協(xié)調性和精準性，預計后期地方調控政策精細程度更高，可能會出現(xiàn)“一區(qū)一策”或“一縣一策”。

此外，調控政策在保障剛需、滿足合理改善性需求的同時，也更注重與防止投資炒房行為之間的平衡，防止相對寬松的環(huán)境下，出現(xiàn)大幅加杠桿的行為。

共有產(chǎn)權房選址公示

老舊小區(qū)加梯超3000臺

杭州百姓住房問題踏實推進

從杭州的情況來看，《杭州市共有產(chǎn)權保障住房管理辦法》從去年7月公開征求意見，到12月正式發(fā)布。很多老百姓關注度高的問題，都有了實質性推進。

比如，杭州市規(guī)劃和自然資源局近期公示了杭州首個共有產(chǎn)權房——臨平新城共有產(chǎn)權房項目的選址意見和用地預審信息，并擬在今年6月開工。

項目擬用地面積20799平方米，總建筑面積約6.9萬平方米，擬建8幢高層住宅，設計80平方米、90平方米兩種戶型共408套房源，同時配公建用房、居家養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護服務設施，還有兩層地下車庫共510個停車位。

按照杭州的規(guī)定，購房家庭可根據(jù)經(jīng)濟實力，在50%-80%范圍內(nèi)自主確定產(chǎn)權份額。

老舊小區(qū)改造方面，目前，杭州已形成以老舊小區(qū)為主，單位自管房、公租房、商品房等為輔的“1+X”、全覆蓋、多類型電梯加裝模式。指導各地加大與老舊小區(qū)綜合改造、未來社區(qū)創(chuàng)建等項目結合力度，全市結合“舊改”實施加梯占去年加梯完工總量46.6%。

截至2021年底，杭州累計加裝電梯3219臺，共惠及約3.9萬戶住戶，位居全省第一、全國前列。

信貸方面，虎年春節(jié)假期過后，杭州房貸利率又下降了。記者了解到，目前杭州首套房貸利率，大多維持在5.65%-5.85%，放款時間在15個工作日左右。和去年底房貸利率站上6%甚至6.3%相比，有了明顯下降。

關鍵詞： 后期樓市調控精細化 城市化快速發(fā)展 挖掘內(nèi)需潛力 提振市場信心