“一鋪養(yǎng)三代”的愿景，或難以再現(xiàn)。

2017年，廣州有13個(gè)熱門(mén)商業(yè)路段的租金參考價(jià)每平方米超千元。4年以后，2021年，這13個(gè)路段的商鋪?zhàn)饨饏⒖純r(jià)只剩3個(gè)仍有超千元，其余均跌破千元。包括太古匯在內(nèi)，其租金單價(jià)也在4年內(nèi)發(fā)生“腰斬”。

2月18日，廣州市房屋交易監(jiān)管中心發(fā)布2021 年廣州市房屋租金參考價(jià)。該參考價(jià)依據(jù) 2021 年市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)定，可作為廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃雙方協(xié)商議定租金的參考依據(jù)，并非政府強(qiáng)制定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。交監(jiān)中心表示，租賃雙方可參考該租金參考價(jià)，綜合確定符合自身實(shí)際且切實(shí)可行的租金水平 。

這些路段商鋪?zhàn)饨鸾捣?成

多年以來(lái)，南都記者一直關(guān)注租金參考價(jià)的變化。

在2017年，廣州市有13個(gè)熱門(mén)地段的商業(yè)用房租金參考價(jià)達(dá)到每平方米超1000元/月，其中租金最高的發(fā)生在中大布匹商圈，達(dá)到每平方米3100元/月，為新港西路114號(hào)自編19號(hào)。

曾經(jīng)租金每平方米3100元/月的新港西路114號(hào)自編19號(hào)。南都記者邱永芬攝

但在2021年，該地址已經(jīng)不再上榜，不復(fù)再現(xiàn)租金參考價(jià)。

值得關(guān)注的是，在2017年實(shí)現(xiàn)每平方米租金千元的商鋪路段，如今只有3個(gè)路段的租金仍有千元，分別是北京路2(南至：文明路，北至：文明路)的1700元，天河城廣場(chǎng)的1246元，廣州金馬國(guó)際服裝城童裝城的1157元。

13個(gè)路段中，只有金馬服裝城的租金一直保持穩(wěn)中有升，2021年的租金較2017年增長(zhǎng)了7.03%;北京路2路段則是連續(xù)4年沒(méi)漲租。

其余10個(gè)路段中，近4年租金降幅最厲害的達(dá)到71.43%，為中大布匹商圈的富莊。租金降幅超過(guò)40%的有：太古匯從2017年的1800元降至2021年的930元;下九路從4年前的1240元降至650元;珠江新城嘉裕公館從1102元降至605元;廣州購(gòu)書(shū)中心從1171元降至685元;石牌街保利中辰廣場(chǎng)從1000元降至451元。

住宅租金仍穩(wěn)中有漲

與商業(yè)住房租金普跌不一樣，廣州居住用房的租金普遍實(shí)現(xiàn)年年上漲。

南都記者截取廣州住房租金居高的28個(gè)路段或樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，只有4個(gè)樓盤(pán)在2021年環(huán)比2020年降租，絕大部分樓盤(pán)租金穩(wěn)中有升。其中鉑林國(guó)際公寓、高德公寓都實(shí)現(xiàn)租金年漲超10%。

全廣州居住用房租金單價(jià)最貴的是萬(wàn)菱君臨國(guó)際公寓，為173元/平方米/月;其次是尚東君御，為135元/平方米/月。

令人訝異的是，在廣州富人區(qū)二沙島，這里的別墅租金在前兩年降租后，這兩年都沒(méi)再漲租。譬如新世界花園和宏城花園，連續(xù)兩年租金單價(jià)均未有波動(dòng)。

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