房?jī)r(jià)下行的壓力之下，11月以來(lái)，多地陸續(xù)出臺(tái)房?jī)r(jià)“限跌令”。光明正大降價(jià)被“限跌”之后，房企們又想出了新招，“打骨折”的工抵房如雨后春筍般冒出。“我們有時(shí)候也會(huì)調(diào)侃說(shuō)‘滿(mǎn)城盡是工抵房’。”某房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人估計(jì)當(dāng)下工抵房的市場(chǎng)價(jià)位，二線(xiàn)城市能達(dá)到一般商品房的7-8折，三四線(xiàn)城市的樓盤(pán)，價(jià)格腰斬的也不在少數(shù)。買(mǎi)房人們，能在這場(chǎng)博弈中撿漏嗎?(11月28日 中國(guó)新聞網(wǎng))

“工抵房”即工程抵賬房，是開(kāi)發(fā)商用于給工程方抵扣工程款的一種方式。工程方需要的不是房子而是資金，往往會(huì)選擇打折降價(jià)快速銷(xiāo)售“工抵房”以回籠資金。然而，如今“滿(mǎn)城盡是工抵房”，不少房企以“工抵房”之名，與政府部門(mén)的“限跌令”博弈，“骨折價(jià)”的背后，留下了諸多隱患。此現(xiàn)象對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，看似能低價(jià)購(gòu)房獲得較大實(shí)惠，但千萬(wàn)別讓撿漏變成了添堵。而相關(guān)監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督，嚴(yán)查房企的違規(guī)違法行為，不能讓“工抵房”損害廣大消費(fèi)者的合法利益。

“工抵房”并不是什么新鮮事，之前一直有的。只不過(guò)前幾年房子很好賣(mài)，流動(dòng)資金充裕，開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)，自然也不會(huì)以房抵賬。最近行情不好，開(kāi)發(fā)商拿不出錢(qián)了，就又用起工抵房的辦法了。此舉顯然可以突破“限跌令”的限制，從而達(dá)到變相降價(jià)售房的目的。但是，“工抵房”背后卻藏著很多隱患，比如暫時(shí)不給備案、不給貸款等;還會(huì)設(shè)置較高的付款條件，付款時(shí)間也會(huì)比較緊張;出售時(shí)還經(jīng)常只有三聯(lián)收據(jù)，有一定風(fēng)險(xiǎn)。消費(fèi)者一旦購(gòu)買(mǎi)了此類(lèi)“工抵房”，合法權(quán)益將難以保障。

而還有部分“工抵房”，背后更隱藏著套路。比如，有買(mǎi)房人付了首付后，才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，除了解除抵押全款購(gòu)房別無(wú)選擇，因?yàn)椴唤庋壕筒荒芙灰?，所以沒(méi)法簽訂合同。除此之外，“工抵房”還可能存在因缺乏相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)無(wú)法過(guò)戶(hù)、工程方已與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并備案、簽錯(cuò)合同主體等風(fēng)險(xiǎn)。以上種種套路，消費(fèi)者被低價(jià)誘惑而中招后，或許購(gòu)房款已經(jīng)全部支付了，但房子卻始終無(wú)法過(guò)戶(hù)，房屋產(chǎn)權(quán)并不屬于自己，此后維權(quán)將會(huì)消耗很多的時(shí)間和精力，可謂撿漏不成，麻煩不斷。

雖然“限跌令”等手段能將房?jī)r(jià)穩(wěn)在一定水平，但市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市，反而使得房企只能通過(guò)打折促銷(xiāo)方式快速回籠資金。“滿(mǎn)城盡是工抵房”這種不正?，F(xiàn)象，無(wú)疑是房企規(guī)避“限跌令”，采取的一種變相打折促銷(xiāo)措施。對(duì)此，地方政府部門(mén)需要反思。一方面，“限跌令”不能一刀切，將房企逼入“絕境”，“限跌令”應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，規(guī)定相對(duì)合理的降價(jià)幅度，既避免大幅降價(jià)帶來(lái)不良社會(huì)影響，又能讓房企通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)來(lái)回籠資金;另一方面，相關(guān)監(jiān)管要加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督，對(duì)一部分違規(guī)違法兜售的“工抵房”亂象，依法予以嚴(yán)懲，以充分保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。

同時(shí)，消費(fèi)者也不能被“骨折價(jià)”蒙蔽了雙眼。購(gòu)買(mǎi)“工抵房”，應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商或工程方提供齊全的賣(mài)房手續(xù)，做到“五證齊全”，堅(jiān)決不買(mǎi)手續(xù)和證件不齊的房產(chǎn)，才能有機(jī)會(huì)真正撿漏得到實(shí)惠。

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)下行 工抵房 房企圈套 房企違規(guī)行為