6月25日、26日，武漢住宅用地“兩集中”出讓接連舉行了兩場(chǎng)土拍會(huì)，共計(jì)推出41宗房地產(chǎn)用地均順利成交，總體溢價(jià)率約9.98%，溢價(jià)水平合理可控。

首日成功出讓31宗地塊，土地面積213.19公頃，成交總價(jià)401.6億元，市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。其中，6宗地塊有競(jìng)價(jià)溢價(jià)，最高溢價(jià)率達(dá)66.5%，總溢價(jià)7.96億元。位于洪山區(qū)青菱街楊林村的P(2021)052號(hào)純住宅地塊，經(jīng)4家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)7輪后，最終由武漢華君匯投資發(fā)展有限公司以28800萬(wàn)元的總價(jià)、6400元/平方米的樓面地價(jià)競(jìng)得該地塊，項(xiàng)目溢價(jià)率5.11%;位于東西湖區(qū)金銀湖街金山大道的P(2021)059號(hào)商住兼容地塊，經(jīng)2家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)39輪后，最終由武漢愷興置業(yè)有限公司以173900萬(wàn)元的總價(jià)、11006元/平方米的樓面地價(jià)競(jìng)得該地塊，項(xiàng)目溢價(jià)率12.63%;上述兩宗地塊分別刷新了青菱和東西湖最高樓面地價(jià)。

從武漢市集中供地首日表現(xiàn)來(lái)看，大部分項(xiàng)目以起始價(jià)成交，洪山、東西湖、蔡甸、東湖高新、江夏等熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)競(jìng)價(jià)，尤其如蔡甸中法生態(tài)新城區(qū)內(nèi)的P(2021)064號(hào)純住宅項(xiàng)目，其項(xiàng)目規(guī)劃起點(diǎn)高，企業(yè)競(jìng)買意愿更強(qiáng)。整體來(lái)看，武漢市土地市場(chǎng)區(qū)域分化特征日趨明顯，呈現(xiàn)出活躍且理性的態(tài)勢(shì)。

6月26日，武漢住宅用地“兩集中”出讓的第二場(chǎng)揭牌活動(dòng)結(jié)束，推出的10宗土地面積78.38公頃，規(guī)劃建筑面積182.50萬(wàn)平方米，成交總金額146.05億元，第一場(chǎng)和第二場(chǎng)的總體溢價(jià)率約9.98%，溢價(jià)水平合理可控。

本場(chǎng)產(chǎn)生競(jìng)價(jià)的項(xiàng)目共有8宗地，溢價(jià)率最高達(dá)109.74%，分別位于東湖高新、東西湖以及中心城區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域，由于區(qū)域規(guī)劃起點(diǎn)高、城市功能和基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，受到市場(chǎng)較高關(guān)注。尤其是東湖高新區(qū)住房市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的良好態(tài)勢(shì)，區(qū)域前景被普遍看好，如本次溢價(jià)最高的P(2021)035號(hào)純住宅地塊，客觀上該項(xiàng)目建筑面積僅2.51萬(wàn)方且緊鄰高校，起始價(jià)1.21億元，資金壓力小、投資回報(bào)快，因此產(chǎn)生了較高的溢價(jià)。

當(dāng)天，東西湖區(qū)樓面價(jià)再破新高，三宗地刷新25日樓面地價(jià)新紀(jì)錄，最高地價(jià)13672元/平方米，光谷花山片區(qū)樓面價(jià)新高為15603元/平，左嶺地價(jià)破萬(wàn)，樓面價(jià)達(dá)10136元/平。

武漢市土地交易中心認(rèn)為，綜合武漢市兩天集中供地的情況來(lái)看，市場(chǎng)整體表現(xiàn)均在可控范圍內(nèi)，既保持了土地交易的活躍，又引導(dǎo)了市場(chǎng)的合理預(yù)期。6月29日，第三場(chǎng)集中揭牌活動(dòng)將舉行，屆時(shí)漢陽(yáng)、硚口、武昌、東湖高新、武漢經(jīng)開(kāi)、江夏、蔡甸等區(qū)域的15宗土地將出讓，武漢市自然資源和規(guī)劃局和武漢市土地交易中心將持續(xù)跟蹤項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，第一時(shí)間對(duì)外公布市場(chǎng)最新情況，維護(hù)土地市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

關(guān)鍵詞： 武漢 溢價(jià)水平 集中供地 土拍會(huì)