二手房均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)的城市已經(jīng)達(dá)到72個(gè)，數(shù)量創(chuàng)新高。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)《2020年上半年全國(guó)城市房?jī)r(jià)漲幅榜》數(shù)據(jù)顯示，今年上半年二手房?jī)r(jià)上漲中位數(shù)2.2%左右，深圳上半年二手房均價(jià)相比去年底大漲近15%，漲幅全國(guó)第二，僅次于江蘇連云港市。

深圳上半年二手房均大漲近15%

數(shù)據(jù)寶追蹤的《2020年上半年全國(guó)城市房?jī)r(jià)漲幅榜》數(shù)據(jù)顯示，深圳6月份二手房均價(jià)達(dá)到74929元，相比去年底大漲14.37%，位居全國(guó)漲幅榜次席。

數(shù)據(jù)顯示，深圳與另外三個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)差距進(jìn)一步拉大，6月份二手房均價(jià)比北京高20%，比上海貴36%，是廣州的2.09倍。而就在去年底，深圳的房?jī)r(jià)僅比北京高4%左右，比上海高20%，是廣州的1.83倍。

其他三個(gè)一線城市6月份二手房均價(jià)相比去年底表現(xiàn)穩(wěn)定，北京下跌0.77%，上海上漲0.82%，廣州上漲0.58%。

新一線城市房?jī)r(jià)漲幅榜，東莞漲12.78%居首

深圳在一線城市中漲幅第一名，近鄰東莞則稱(chēng)霸新一線城市房?jī)r(jià)漲幅榜。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)站的二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)，東莞6月份二手房均價(jià)達(dá)到17921元，相比去年底大漲12.78%。此外，沈陽(yáng)、西安、成都、長(zhǎng)沙、杭州、合肥等城市6月份二手房均價(jià)相比去年底漲幅均超過(guò)3%。

天津在新一線城市中房?jī)r(jià)跌幅最大。數(shù)據(jù)顯示，天津6月份二手房均價(jià)25751元，相比去年底下跌2.18%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，天津二手住宅價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下跌。另外青島和蘇州兩個(gè)新一線城市二手房均價(jià)也出現(xiàn)了下跌。

百城房?jī)r(jià)漲幅榜，連云港漲15%居首

濟(jì)南成為一二線城市中房?jī)r(jià)跌幅最大的城市，6月份二手房均價(jià)16211元，相比去年底下跌9.16%。安居客的數(shù)據(jù)也顯示出濟(jì)南房?jī)r(jià)處于調(diào)整態(tài)勢(shì)，6月份二手房均價(jià)環(huán)比上月下跌 1.07% ，同比去年同期下跌 8.06%。另外，中山和北海兩個(gè)城市均價(jià)下跌均超過(guò)3%，烏魯木齊、衡水、天津等城市下跌均超2%。

江蘇的連云港市成為全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅榜第一名，6月份二手房均價(jià)10685元，相比去年底上漲14.99%。深圳、東莞、鄂爾多斯等城市漲幅均超過(guò)10%。需要說(shuō)明的是，對(duì)于深圳、東莞等二手房成交較為活躍的城市，二手房均價(jià)的變動(dòng)，從較大程度上能夠說(shuō)明市場(chǎng)的真實(shí)方向。但對(duì)于連云港這樣經(jīng)濟(jì)相對(duì)一般的小城市而言，二手房均價(jià)的變動(dòng)難以反映市場(chǎng)真實(shí)情況。比如在去年底，該市二手房均價(jià)環(huán)比下跌13.44%。顯然，對(duì)于如果劇烈波動(dòng)的數(shù)據(jù)，其能否反映客觀事實(shí)，要打一個(gè)問(wèn)號(hào)。

72城市二手房均價(jià)破萬(wàn)，數(shù)量創(chuàng)新高

全國(guó)范圍來(lái)看，6月份二手房均價(jià)相比去年底上漲的城市有230多個(gè)，而下跌城市只有70多個(gè)。其中，連云港、深圳、烏海等10個(gè)城市上半年二手房均價(jià)上漲超過(guò)10%。資陽(yáng)、林芝、潮州等城市均價(jià)下跌超過(guò)10%。

連云港、鹽城、長(zhǎng)春、承德、西寧、日照、等城市新晉二手房均價(jià)萬(wàn)元時(shí)代。截至6月底，二手房均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)的城市已經(jīng)達(dá)到72個(gè)，數(shù)量創(chuàng)新高。

賣(mài)地也瘋狂，杭州、北京上半年賣(mài)地破千億

復(fù)雜形勢(shì)之下，樓市的穩(wěn)定發(fā)展，有利于穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)基本盤(pán)。隨著房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，土地市場(chǎng)預(yù)期也開(kāi)始逆轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)各個(gè)城市上半年累計(jì)賣(mài)地金額1.83萬(wàn)億元，相比去年同期的1.89萬(wàn)億元已相差無(wú)幾。

具體到城市方面，杭州、上海、北京、廣州等四個(gè)城市上半年賣(mài)地均超過(guò)千億元。其中，杭州上半年賣(mài)地金額達(dá)到1390億元位居首位;上海賣(mài)地金額1291億元位居次席;北京賣(mài)地1159億元位居第三位。

土地資源稀缺的深圳今年上半年賣(mài)地392億元，同比上漲34%。不過(guò)，深圳賣(mài)的土地主要是二類(lèi)居住用地，大部分被深圳市人才安居集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)。因此，即便加大了土地招拍掛進(jìn)度，其對(duì)于目前高高在上的房?jī)r(jià)，也難有實(shí)質(zhì)性影響。

北上廣杭四個(gè)城市，今年上半年賣(mài)地金額同比也出現(xiàn)上升，上海大漲超85%，廣州漲超36%，北京漲超25%，杭州在高基數(shù)情況下同比上漲6.6%。這四個(gè)城市賣(mài)地多為商品住宅供地，相比較深圳而言，其對(duì)房?jī)r(jià)的影響也將更大一些。

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