越有歷史的城市,越具備厚重的人文底蘊(yùn)

1600多年前,江西始建萬壽宮,而后隨著時(shí)間的流逝,逐漸湮滅。直至2014年5月南昌市政府宣布在當(dāng)年鐵柱萬壽宮原址一帶,著力打造萬壽宮歷史文化街區(qū),延續(xù)千年商街盛世繁華,重塑城市商圈榮耀版圖。

緣起千年 全球招商啟動(dòng)將打開商業(yè)新格局

5月26日,萬壽宮歷史文化街區(qū)的全球招商啟動(dòng)在即。這個(gè)集歷史傳承、城市記憶、商業(yè)旅游等多功能的街區(qū)雛型具顯,通過此次的全球招商,能更好的將南昌萬壽宮的文化底蘊(yùn)及傳承成熟的歷史文化街區(qū)發(fā)展理念得以傳播,并將這一歷史文化街區(qū)打造成為南昌的地標(biāo)性建筑。

據(jù)悉,萬壽宮歷史文化街區(qū)項(xiàng)目總建筑面積約14.5萬平方米。其中,地上建筑面積7萬平方米,地下7.5萬平方米,整體投資20億元,以“歷史街區(qū)·城市記憶”為主題,通過保留完整的歷史街巷肌理,建設(shè)傳統(tǒng)贛派民居風(fēng)格建筑和會(huì)館建筑,達(dá)成“文、商、旅”融合效果。

萬壽宮歷史文化街區(qū)不僅僅是對(duì)傳統(tǒng)風(fēng)貌的復(fù)興和延續(xù),更是對(duì)歷史文化傳承和活化。項(xiàng)目在還原歷史的基礎(chǔ)上,通過引入現(xiàn)代商業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式,將兩者有機(jī)融合,開創(chuàng)歷史保護(hù)和文化相結(jié)合的城市發(fā)展新途徑。

事實(shí)上,已逝的歷史不能夠再現(xiàn)。對(duì)于時(shí)下的80、90后,甚至00后的年輕人,只能從博物館的遺跡和互聯(lián)網(wǎng)的文字中讀到當(dāng)時(shí)的影子,體驗(yàn)到虛擬的舊時(shí)繁華。而作為南昌文化“活化石”的萬壽宮歷史文化街區(qū),如何讓年輕人更貼近歷史,并用他們能理解的語言解讀文化,是萬壽宮歷史文化街區(qū)建設(shè)者的責(zé)任與使命。

歷史文化的交織 n次方式放大商業(yè)聚合力

李嘉誠先生曾經(jīng)說過“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段”。這一說法對(duì)萬壽宮歷史文化街區(qū)尤為適用,其所在地理位置處于西湖區(qū)中山路與船山路交匯處,曾在歷史上也是喧囂繁華之處,現(xiàn)下也依舊如此,經(jīng)久不變。這樣的先天優(yōu)勢(shì)便已給予了項(xiàng)目先天的人流、文化和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。

另一方面,項(xiàng)目在前期定位、中期開發(fā)中一直秉持保留了和修復(fù)了萬壽宮很多歷史文物,將建筑和歷史文化結(jié)合在一起,在未來,讓消費(fèi)者不是單純?cè)谶@里消費(fèi),還能充分體驗(yàn)到地塊文物建筑本身帶來的文化價(jià)值。

加之,萬壽宮歷史文化商業(yè)街區(qū)從區(qū)域整體環(huán)境出發(fā),以自身特色的歷史文化為主體,綜合各種文化商業(yè)要素,形成特色化的歷史文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈,打造屬于自己的品牌。

為此,對(duì)該項(xiàng)目而言,擁有區(qū)別于其他商圈的豐富歷史文化內(nèi)涵,通過風(fēng)貌保護(hù)、歷史建筑保護(hù)和歷史記憶恢復(fù)與再現(xiàn)的手段,實(shí)現(xiàn)街區(qū)歷史原貌的還原,激活街區(qū)繁華的商貿(mào)人文氣息,最終將其打造成為南昌城市會(huì)客廳,贛鄱文化第一街。

古與今的邂逅 新與舊的碰撞

如今的歷史文化商業(yè)街區(qū)不僅僅是“傳統(tǒng)街道景觀+現(xiàn)代商業(yè)產(chǎn)品”的有機(jī)結(jié)合,而是會(huì)更加注重歷史文化與大眾消費(fèi)之間的關(guān)系,通過符合現(xiàn)代人性化的體驗(yàn)、特有的表達(dá)方式將自身文化內(nèi)涵傳遞給消費(fèi)者,并創(chuàng)造出富有活力的新空間,引領(lǐng)體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代走向新消費(fèi)。

復(fù)古建筑還原贛派歷史

萬壽宮歷史文化街區(qū)作為一個(gè)恢復(fù)歷史文化的商業(yè)項(xiàng)目,在規(guī)劃之初便受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。項(xiàng)目在原有歷史文化價(jià)值的基礎(chǔ)上,融合現(xiàn)代的商業(yè)理念,在打造商業(yè)街的過程中,使傳統(tǒng)商業(yè)街在傳承、延續(xù)和發(fā)展歷史文脈中獲得強(qiáng)大的生命力。

首先,其在建筑設(shè)計(jì)上就亮點(diǎn)十足。萬壽宮歷史文化街區(qū)展示中心圍繞“恢復(fù)老街歷史原貌”、“修舊如故”的原則,在保存原有街區(qū)建筑結(jié)構(gòu)形態(tài)的基礎(chǔ)上,采用青磚黛瓦,天井紅窗的江西特色建筑形式,將寶慶銀樓、祥豐銀樓、余興慶堂、基督教堂和清真寺等15處保存完好的老建筑,采用原址原貌修繕方式修復(fù)。

此外,還有30處因年久失修,破壞嚴(yán)重,僅部分構(gòu)件可用的老建筑擬采用原址落架重修方式修復(fù)。為滿足街區(qū)整體風(fēng)貌,滿足今后業(yè)態(tài)功能需要,其余街區(qū)建筑約92處,擬采用原風(fēng)貌再建方式建設(shè)贛風(fēng)格民居特色建筑。融匯“道法自然”的古樸雅致,承載著萬壽宮街區(qū)乃至老南昌的記憶。

為充分尊重南昌萬壽宮街區(qū)既有的傳統(tǒng)街道格局,對(duì)現(xiàn)狀的翹步街、蘿卜巷、合同巷、廣潤(rùn)門街圍合的環(huán)形路網(wǎng),均保持約4-6米的原有寬度,起到疏導(dǎo)人流作用的醋巷、棋盤街與萬壽宮街的寬度則要求控制在3~5米。

業(yè)態(tài)組合構(gòu)建跨時(shí)代商業(yè)街區(qū)

萬壽宮歷史文化街區(qū)在還原古風(fēng)建筑的基礎(chǔ)上,還將通過街區(qū)內(nèi)的萬壽宮博物館、戲臺(tái)、手工作坊及街頭巷尾的特色小吃,展示南昌歷史演變、傳統(tǒng)民俗、市井文化以及萬壽宮道教文化。特別是在商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃上,項(xiàng)目打破傳統(tǒng)商業(yè)街的商業(yè)模式,以三街四館串六院的方式將所有業(yè)態(tài)串聯(lián)其中。

三街:尚品街——大牌齊聚,引領(lǐng)著中山路的潮流走向;文創(chuàng)市集——時(shí)尚潮涌,可以感受多彩創(chuàng)意慢生活;南昌市街——旺鋪林立,在此能品味老南昌市井風(fēng)姿。

四館:景德鎮(zhèn)瓷器館——匯集大師經(jīng)典,感悟歷史與藝術(shù)的交融;DIY手作館——匠心體驗(yàn),回歸大道至簡(jiǎn)的快樂;五味醫(yī)館——名醫(yī)薈萃,妙手仁心譜華章;蝶戀館——婚慶大觀,共許百年好合。

六院:雅禮堂——會(huì)所咸集,打造南昌首個(gè)私人會(huì)客廳;江西禮物——手信匯聚,極盡網(wǎng)羅贛地特產(chǎn);南昌書院——書店集結(jié),成為思想者的棲所;贛味人家——贛菜總覽,找尋記憶中的味道;美食風(fēng)尚——中西品鑒,食遍四海佳肴;夜BAR——笙簫淺醉,共享浪漫時(shí)光。

值得一提的是,在傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上,萬壽宮歷史文化街區(qū)有別于其他項(xiàng)目,融合了文創(chuàng)、瓷器、醫(yī)館、婚慶等業(yè)態(tài)。通過突出南昌傳統(tǒng)商業(yè)文化,展現(xiàn)其與眾不同的文化魅力。

精準(zhǔn)匹配 千年歷史商業(yè)煥然一新

眾所周知,每一個(gè)精心打造的商業(yè)項(xiàng)目,在招商過程中對(duì)于品牌定位的匹配性、運(yùn)營(yíng)能力、入駐后的業(yè)態(tài)組合及品牌組合都有著極高的要求,商業(yè)招商的過程不僅僅是品牌的填充組合,更是生活方式的詮釋和篩選的過程,這也是萬壽宮在招商過程中顯得更為專業(yè)謹(jǐn)慎的原因。

更重要的是,此次開啟全球招商,萬壽宮歷史文化街區(qū)將引入一些具有年輕、時(shí)尚、流行的業(yè)態(tài),讓歷史街區(qū)既有文化的內(nèi)涵,又能貼近當(dāng)下年輕人,讓這樣的商業(yè)體在現(xiàn)有的南昌市場(chǎng)獨(dú)樹一幟。

而且在當(dāng)下,通過整合,重塑千年以前的南昌生存空間與生活方式。對(duì)于萬壽宮歷史文化街區(qū)而言,既能實(shí)現(xiàn)保護(hù)了老建筑,又把老建筑的情懷融入到現(xiàn)代商業(yè)的氛圍中,讓其成為南昌的商業(yè)史中跨時(shí)代的存在。