二手房買賣過程中遇到房主違約應(yīng)該的處置方式是可以要求違約方繼續(xù)履行該二手房買賣合同；守約方選擇解除合同的，可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、支付違約賠償金。
找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
(相關(guān)資料圖)
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、避免二手房買賣中的法律問題如下：
1.明確房屋權(quán)屬。在購買房屋前，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋所有人的身份及產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋的所有權(quán)歸屬清晰。
2.認(rèn)真查看房屋狀況。在購買房屋前，應(yīng)仔細(xì)查看房屋的裝修情況和結(jié)構(gòu)狀況，確保無重大隱患。
3.確立交易方式。買賣雙方應(yīng)明確交易方式，如全款或分期付款等。同時(shí)，應(yīng)明確交付日期及方式等。
4.簽訂合同。雙方需簽訂詳細(xì)的合同，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，如房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)等。
5.辦理過戶手續(xù)。房屋交易完成后，需辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，確保房屋的所有權(quán)得到合法的轉(zhuǎn)移。
三、1.產(chǎn)權(quán)人身份證，如果是非北京戶籍人士還應(yīng)該提供暫住證；
2.戶口本；
3.房屋所有權(quán)證；
4.原購房發(fā)票的復(fù)印件以及原購房合同；
5.房屋的共有產(chǎn)權(quán)人的聲明；
6.結(jié)婚證的復(fù)印件；
7.產(chǎn)權(quán)人的印章；
8.土地使用權(quán)證；
9.已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)資料；
10.買賣合同。
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