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深耕北京、主打TOD軌道物業(yè)項(xiàng)目的京投發(fā)展（600683.SH），今年上半年憑借多個(gè)北京住宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)交付，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入從去年同期的12億元，增至98.66億元，同比增幅達(dá)716.96%。

8月1日，京投發(fā)展發(fā)布2023年半年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.74億元，同比基本持平。扣除永續(xù)融資產(chǎn)品利息1.61億元，歸屬于上市公司普通股股東凈利潤(rùn)1318.53萬元，歸屬于上市公司普通股股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-393.31萬元。

今年上半年三項(xiàng)費(fèi)用總計(jì)2.71億元，同比增長(zhǎng)97.16%。其中，銷售費(fèi)用1.14億元，同比增加5986.27萬元，主要因?yàn)槭杖朐黾?，結(jié)轉(zhuǎn)代理費(fèi)及渠道費(fèi)增加；財(cái)務(wù)費(fèi)用7034.18萬元，同比增加6517.06萬元，主要是對(duì)合營(yíng)公司利息收入減少所致；管理費(fèi)用8588.39萬元，同比增加831.91萬元，主要是部分項(xiàng)目竣備人力成本費(fèi)用化及人員優(yōu)化辭退補(bǔ)償增加所致。

在銷售回款方面，京投發(fā)展以“庫(kù)存減量”為原則，采用“全面搶進(jìn)”的銷售策略，上半年實(shí)現(xiàn)簽約銷售額40.09億元，回款額29.23億元；在項(xiàng)目建設(shè)方面，上半年實(shí)現(xiàn)新開工(非權(quán)益)面積25.74萬平方米，竣工(非權(quán)益)面積54.83萬平方米。

在收入增加的同時(shí)，存貨也隨之減少。截至報(bào)告期末，京投發(fā)展資產(chǎn)總額466.52億元，較期初減少81.61億元，主要是銷售結(jié)轉(zhuǎn)存貨減少所致。資產(chǎn)總額中存貨期末余額307.94億元，占資產(chǎn)總額的66.01%，同比減少17.8%，存貨主要包括北京地區(qū)軌道物業(yè)項(xiàng)目等項(xiàng)目。

負(fù)債總額356.81億元，同比減少82.57億元，降幅18.79%。向控股股東京投公司借款本息余額為184.62億元，占負(fù)債總額51.74%。資產(chǎn)負(fù)債率76.48%，較期初有所降低，主要是項(xiàng)目交付存貨減少，合同負(fù)債下降所致。

報(bào)告期內(nèi)，京投發(fā)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量為凈流出16.31億元，凈流出主要為支付工程款等；籌資活動(dòng)現(xiàn)金凈流量為凈流入3.83億元，凈流入主要是新增金融機(jī)構(gòu)借款。截至報(bào)告期末，貨幣資金29.9億元，期初為40億元。

京投發(fā)展在半年報(bào)中表示，各項(xiàng)目預(yù)售資金繼續(xù)回籠，且公司整體資產(chǎn)質(zhì)量良好，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)可控，公司有能力償還到期各項(xiàng)款項(xiàng)。

上半年京投發(fā)展也在積極“補(bǔ)貨”。6月20日，京投置地和京投公司組成的聯(lián)合體以50億元競(jìng)得位于北京市豐臺(tái)區(qū)新宮一宗宅地，新增土地儲(chǔ)備12.55萬平方米。據(jù)悉，雙方按照京投置地60%、京投公司40%的持股比例共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)上述地塊的開發(fā)建設(shè)。

截至6月底，京投發(fā)展持有待開發(fā)項(xiàng)目4個(gè)，其中北京3個(gè)、無錫1個(gè)，均為合作項(xiàng)目，合計(jì)待開發(fā)土地面積45萬平方米。

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