據(jù)英國《金融時報》網(wǎng)站8月2日報道，在新冠疫情暴發(fā)后，幾乎所有主要經(jīng)濟體的房價都在飆升，造成了20多年來全球最廣泛的房價上漲，也重新引發(fā)了經(jīng)濟學(xué)家對金融穩(wěn)定可能受到威脅的擔(dān)憂。

《金融時報》的分析發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)合組織數(shù)據(jù)涵蓋的40個國家當(dāng)中，今年頭三個月僅有三個國家的實際房價出現(xiàn)下跌——這一比例為2000年開始編制該數(shù)據(jù)以來的最低。

分析人士說，處于歷史低位的利率、疫情封鎖期間積攢的存款以及居家辦公催生的住房需求都在助長這一趨勢。

國際清算銀行貨幣和經(jīng)濟部負(fù)責(zé)人克勞迪奧·博里奧說，從短期來看，房價上漲可能是“對經(jīng)濟有利的事情，因為已經(jīng)擁有房產(chǎn)的人覺得自己更富有了，他們可以根據(jù)資產(chǎn)估值來增加支出”。

但他警告說，如果這種情況繼續(xù)下去，就可能演變成一種不可持續(xù)的上漲，最終可能導(dǎo)致經(jīng)濟活動“逆轉(zhuǎn)”，尤其是在伴隨著強勁信貸擴張的情況下。

報道稱，隨著各個經(jīng)濟體從去年疫情引發(fā)的嚴(yán)重衰退中恢復(fù)過來，2021年第一季度經(jīng)合組織國家的房價年增長率達到9.4%，為30年來的最快增速。

國際貨幣基金組織研究部宏觀金融處副處長德尼茲·伊甘指出：“過去一年，北半球大部分地區(qū)的房價出現(xiàn)了強勁上漲。”

各國數(shù)據(jù)顯示，第二季度這一普遍趨勢仍在繼續(xù)。在美國，4月份房價以近30年來最快的年率上漲。

英國、韓國、新西蘭、加拿大和土耳其等國的房價也保持強勁增長。

為什么上漲?

美國達拉斯聯(lián)邦儲備銀行的高級經(jīng)濟學(xué)家恩里克·馬丁內(nèi)斯-加西亞說，一些國家正表現(xiàn)出“房地產(chǎn)熱”的跡象。他將這一事態(tài)發(fā)展歸因于疫情期間的財政和貨幣刺激措施。

博里奧說，在經(jīng)濟活動疲軟時期，“極其寬松的金融環(huán)境”加上創(chuàng)紀(jì)錄的低利率推動房價以異常快的速度上漲。

相對于租賃和其他投資而言，借貸成本較低使更多人能夠買得起房。

此外，許多家庭(特別是那些已經(jīng)富裕起來的家庭)自疫情暴發(fā)以來積攢了大量存款，原因是抗疫封鎖措施限制了開支，同時一些就業(yè)崗位得到了保護。馬丁內(nèi)斯-加西亞說：“這些資金有很大一部分流向了房地產(chǎn)市場。”

報道指出，與此同時，在疫情封鎖期間經(jīng)歷了長時間居家后，更多人決定搬家——通常是搬到更安靜、空間更大的房子里。他們紛紛涌入房地產(chǎn)市場，而房地產(chǎn)市場已經(jīng)在忙著應(yīng)付此前因為疫情而被壓抑的家庭住房需求。

德國范圍評級公司的經(jīng)濟學(xué)家馬蒂亞斯·普萊斯納說，“供應(yīng)不足和建筑成本上漲加劇了”這種情況。隨著全球供應(yīng)鏈面臨壓力，建筑材料庫存下降，鋼材、木材和銅等材料的成本迅速上漲。

這是泡沫嗎?

英國牛津經(jīng)濟咨詢公司的首席經(jīng)濟學(xué)家亞當(dāng)·斯萊特說，與長期趨勢相比，發(fā)達經(jīng)濟體的房地產(chǎn)價格被高估了10%左右。他估計，這使得本輪房價上漲是自1900年以來最大的房地產(chǎn)泡沫之一——盡管其規(guī)模還遠(yuǎn)不及金融危機前夕。

不過他也指出，一些推高房價的因素是暫時性的，比如政府稅收優(yōu)惠和疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟錯配，包括港口交貨延誤導(dǎo)致的全球供應(yīng)鏈中斷。

報道還指出，一個關(guān)鍵因素不同于大約15年前的情況：遭受過此前一次房地產(chǎn)泡沫破裂打擊的各大央行現(xiàn)在更加警惕了。

新西蘭儲備銀行已將房價納入其職責(zé)范圍，歐洲中央銀行也要求歐盟統(tǒng)計機構(gòu)在計算總體通脹率時納入房價因素。

美國銀行經(jīng)濟學(xué)家阿迪蒂亞·巴韋說，世界各地的政策制定者“現(xiàn)在敏銳地意識到了住房政策帶來的風(fēng)險”。他還補充說，跟2008年的時候相比，這“大大減少了出現(xiàn)不利結(jié)果的可能性”。

關(guān)鍵詞： 全球房價 上漲 經(jīng)濟學(xué)家 金融穩(wěn)定