據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站8月2日?qǐng)?bào)道，在新冠疫情暴發(fā)后，幾乎所有主要經(jīng)濟(jì)體的房?jī)r(jià)都在飆升，造成了20多年來(lái)全球最廣泛的房?jī)r(jià)上漲，也重新引發(fā)了經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)金融穩(wěn)定可能受到威脅的擔(dān)憂。

《金融時(shí)報(bào)》的分析發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)合組織數(shù)據(jù)涵蓋的40個(gè)國(guó)家當(dāng)中，今年頭三個(gè)月僅有三個(gè)國(guó)家的實(shí)際房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌——這一比例為2000年開(kāi)始編制該數(shù)據(jù)以來(lái)的最低。

分析人士說(shuō)，處于歷史低位的利率、疫情封鎖期間積攢的存款以及居家辦公催生的住房需求都在助長(zhǎng)這一趨勢(shì)。

國(guó)際清算銀行貨幣和經(jīng)濟(jì)部負(fù)責(zé)人克勞迪奧·博里奧說(shuō)，從短期來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲可能是“對(duì)經(jīng)濟(jì)有利的事情，因?yàn)橐呀?jīng)擁有房產(chǎn)的人覺(jué)得自己更富有了，他們可以根據(jù)資產(chǎn)估值來(lái)增加支出”。

但他警告說(shuō)，如果這種情況繼續(xù)下去，就可能演變成一種不可持續(xù)的上漲，最終可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)活動(dòng)“逆轉(zhuǎn)”，尤其是在伴隨著強(qiáng)勁信貸擴(kuò)張的情況下。

報(bào)道稱，隨著各個(gè)經(jīng)濟(jì)體從去年疫情引發(fā)的嚴(yán)重衰退中恢復(fù)過(guò)來(lái)，2021年第一季度經(jīng)合組織國(guó)家的房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率達(dá)到9.4%，為30年來(lái)的最快增速。

國(guó)際貨幣基金組織研究部宏觀金融處副處長(zhǎng)德尼茲·伊甘指出：“過(guò)去一年，北半球大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了強(qiáng)勁上漲。”

各國(guó)數(shù)據(jù)顯示，第二季度這一普遍趨勢(shì)仍在繼續(xù)。在美國(guó)，4月份房?jī)r(jià)以近30年來(lái)最快的年率上漲。

英國(guó)、韓國(guó)、新西蘭、加拿大和土耳其等國(guó)的房?jī)r(jià)也保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

為什么上漲?

美國(guó)達(dá)拉斯聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家恩里克·馬丁內(nèi)斯-加西亞說(shuō)，一些國(guó)家正表現(xiàn)出“房地產(chǎn)熱”的跡象。他將這一事態(tài)發(fā)展歸因于疫情期間的財(cái)政和貨幣刺激措施。

博里奧說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)疲軟時(shí)期，“極其寬松的金融環(huán)境”加上創(chuàng)紀(jì)錄的低利率推動(dòng)房?jī)r(jià)以異?？斓乃俣壬蠞q。

相對(duì)于租賃和其他投資而言，借貸成本較低使更多人能夠買(mǎi)得起房。

此外，許多家庭(特別是那些已經(jīng)富裕起來(lái)的家庭)自疫情暴發(fā)以來(lái)積攢了大量存款，原因是抗疫封鎖措施限制了開(kāi)支，同時(shí)一些就業(yè)崗位得到了保護(hù)。馬丁內(nèi)斯-加西亞說(shuō)：“這些資金有很大一部分流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

報(bào)道指出，與此同時(shí)，在疫情封鎖期間經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間居家后，更多人決定搬家——通常是搬到更安靜、空間更大的房子里。他們紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在忙著應(yīng)付此前因?yàn)橐咔槎粔阂值募彝プ》啃枨蟆?/p>

德國(guó)范圍評(píng)級(jí)公司的經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬蒂亞斯·普萊斯納說(shuō)，“供應(yīng)不足和建筑成本上漲加劇了”這種情況。隨著全球供應(yīng)鏈面臨壓力，建筑材料庫(kù)存下降，鋼材、木材和銅等材料的成本迅速上漲。

這是泡沫嗎?

英國(guó)牛津經(jīng)濟(jì)咨詢公司的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家亞當(dāng)·斯萊特說(shuō)，與長(zhǎng)期趨勢(shì)相比，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)價(jià)格被高估了10%左右。他估計(jì)，這使得本輪房?jī)r(jià)上漲是自1900年以來(lái)最大的房地產(chǎn)泡沫之一——盡管其規(guī)模還遠(yuǎn)不及金融危機(jī)前夕。

不過(guò)他也指出，一些推高房?jī)r(jià)的因素是暫時(shí)性的，比如政府稅收優(yōu)惠和疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)錯(cuò)配，包括港口交貨延誤導(dǎo)致的全球供應(yīng)鏈中斷。

報(bào)道還指出，一個(gè)關(guān)鍵因素不同于大約15年前的情況：遭受過(guò)此前一次房地產(chǎn)泡沫破裂打擊的各大央行現(xiàn)在更加警惕了。

新西蘭儲(chǔ)備銀行已將房?jī)r(jià)納入其職責(zé)范圍，歐洲中央銀行也要求歐盟統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)在計(jì)算總體通脹率時(shí)納入房?jī)r(jià)因素。

美國(guó)銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿迪蒂亞·巴韋說(shuō)，世界各地的政策制定者“現(xiàn)在敏銳地意識(shí)到了住房政策帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)”。他還補(bǔ)充說(shuō)，跟2008年的時(shí)候相比，這“大大減少了出現(xiàn)不利結(jié)果的可能性”。

關(guān)鍵詞： 全球房?jī)r(jià) 上漲 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 金融穩(wěn)定