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廣州出臺第三批惠企利民措施：分用途核算地價，加快競拍搖珠等

2023-08-03 11:00:27來源： 中國質量新聞網

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中國質量新聞網訊 7月28日，廣州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《關于進一步優(yōu)化審批服務機制惠企利民促進經濟社會發(fā)展若干措施（第三批）的通知》（以下簡稱“通知”）。

（圖源：廣州市規(guī)劃和自然資源局網站）

《通知》共分“進一步優(yōu)化規(guī)劃審批”“進一步優(yōu)化土地供應管理”“進一步優(yōu)化建設用地和工程規(guī)劃管理”“進一步深化不動產登記改革”“進一步探索推動城中村改造”“進一步提升優(yōu)化停車泊位配建設置”六個方面，共21條措施，涵蓋企業(yè)群眾密切關注的多個業(yè)務板塊。

其中，涉及土地出讓措施四條：

一、分用途核算土地出讓金，方便企業(yè)核算開發(fā)成本和報稅。新公開出讓項目，對首次公開出讓地塊地下空間的非計容建筑面積單獨評估地價，并納入地塊起始價設定；首次公開出讓包含住宅、商服多種用途用地的，在合同中分用途明確各用途地價。已出讓的住宅、商服等多種用途歷史用地，規(guī)劃和自然資源部門對用地單位申請明確不同用途地價的，以復函形式予以答復。

二、加快競拍搖珠和退還保證金節(jié)奏，減少企業(yè)資金成本。保證金繳交截止時間由競價日前3個工作日調整為競價日前1個工作日；搖號時間原則上安排在競價結束后的第二天，如遇特殊情況，可根據地塊實際安排當天搖號，完成競拍流程次日退回參與企業(yè)競拍保證金，縮短保證金占用時間。

三、強化出讓土地“清單式”管理的政府責任和作為，減輕企業(yè)的負擔。將原來土地出讓后由用地單位開展的城市樹木保護專章評估評價，調整為土地出讓前由政府部門負責完成并納入“用地清單”；將人防工程保護、水資源論證、巖土工程勘察、超高層消防救援能力等評估，明確由政府部門提出管理要求并納入“用地清單”；統一“用地清單”告知程序，在發(fā)布地塊出讓公告時作為附件同步掛網公開。

四、在出讓合同等中明確無償移交配建房產的接收單位和稅費繳納要求，破解企業(yè)移交難、費用高的難題。新公開出讓用地的，在出讓方案、出讓公告以及出讓合同條款中直接明確無償移交的配建房產的接收單位，代建企業(yè)按合同要求將建成后的無償移交配建房產直接移交給接收單位，由接收單位直接繳納按稅務部門核定的轉移過戶稅費。

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