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2月中國(guó)70城新房?jī)r(jià)格：55城環(huán)比上漲 一二三線齊漲

中新社北京3月16日電 (記者 龐無忌)2月份，中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)回暖態(tài)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。

房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增加的同時(shí)，70城新房均價(jià)也出現(xiàn)久違的正增長(zhǎng)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，據(jù)官方數(shù)據(jù)測(cè)算，2月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比漲幅為0.3%。

2021年9月份，中國(guó)70城新房?jī)r(jià)格平均指數(shù)由正轉(zhuǎn)負(fù)。嚴(yán)躍進(jìn)指出，此后，房?jī)r(jià)指數(shù)下跌持續(xù)了17個(gè)月，出現(xiàn)罕見大降溫。今年2月份房?jī)r(jià)指數(shù)多月來首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，這也意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始重回復(fù)蘇通道。

分各線城市來看，當(dāng)月，一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比齊漲。官方數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，2月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市大幅度增加。市場(chǎng)觸底復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)明顯，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入“小陽春”。

值得注意的是，今年以來，改善需求加快入場(chǎng)。張波指出，結(jié)合安居客等線上平臺(tái)的數(shù)據(jù)來看，近期，中小戶型的二手房掛牌量增加，在架時(shí)長(zhǎng)減少，這些先行指標(biāo)顯示換房需求抬頭。熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在2月呈現(xiàn)出“改善先行，一二手房同步啟動(dòng)”的特點(diǎn)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，今年開年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)確有復(fù)蘇，其特點(diǎn)是核心城市強(qiáng)于非核心城市，二手房市場(chǎng)強(qiáng)于新房市場(chǎng)，成交量復(fù)蘇早于價(jià)格復(fù)蘇。目前二手房掛牌量數(shù)量比較多，消費(fèi)者可以選擇的房源非常充裕，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)并非供不應(yīng)求，不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)普遍性大幅上漲。隨著這波積壓需求快速釋放，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)修復(fù)勢(shì)頭較2月會(huì)有所減弱。

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