全國(guó)哪個(gè)城市剛需房套均總價(jià)最高?一線城市的北上深排前三，新一線城市廈門(mén)杭州居其后，廣州排第六。

根據(jù)貝殼研究院近日發(fā)布的《2021城市剛需購(gòu)房報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)，2021年一線城市套均總價(jià)約為298萬(wàn)元，與2020年的297萬(wàn)元基本持平。北京、深圳、上海、廈門(mén)及杭州套均總價(jià)位居前五，而廣州排名第六，剛需一族上車(chē)套均總價(jià)為215萬(wàn)元。

剛需“上車(chē)”套均總價(jià)300萬(wàn)元以上的城市一共3個(gè)，為北京、上海和深圳。更多城市集中在100萬(wàn)-300萬(wàn)區(qū)間，達(dá)25個(gè);另有7個(gè)城市套均總價(jià)未達(dá)到100萬(wàn)元，以哈爾濱、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)及煙臺(tái)為代表的城市，“上車(chē)”總價(jià)相對(duì)于其他樣本城市較低。

2021年，35個(gè)樣本城市間剛需“上車(chē)”套均面積差異依然明顯。深圳、上海、天津及北京等城市剛需“上車(chē)”平均面積較小，譬如深圳為56.16平方米，上海為59.96平方米，天津?yàn)?2.17平方米。在深圳，在售房源中近64%集中在90平方米以下面積段，整體住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)偏向小面積房源。

一線城市剛需置業(yè)套均面積從小到大排名為“深上北廣”，4個(gè)一線城市平均住房面積約為62.31平方米。15個(gè)新一線城市的居住面積均值約為83.86平方米。16個(gè)二線城市的居住面積82.56平方米，其中居住面積較小的城市為哈爾濱、大連及廈門(mén)，居住面積較大的城市為南昌、石家莊。

報(bào)告顯示，深圳、珠海、東莞及佛山等粵港澳大灣區(qū)城市成為典型的“遷徙”城市，蘇州、杭州及無(wú)錫等長(zhǎng)三角城市緊隨其后，此外，廈門(mén)及成都的遷徙指數(shù)排名也相對(duì)靠前。

報(bào)告顯示，剛需客群置業(yè)年齡方面，在納入統(tǒng)計(jì)的12個(gè)城市群中，京津冀剛需置業(yè)平均年齡最高，達(dá)到33.9歲;其后是海峽西岸，約為33.4歲;粵港澳緊隨其后，約為33.2歲。分城市級(jí)別看，一線城市剛需客群購(gòu)房平均年齡約為33.5歲，高出新一線城市1.1歲，高出二線城市0.7歲。這與一線城市“上車(chē)”門(mén)檻較高直接相關(guān)。

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