浙江省西部城市衢州在疫情之后對(duì)樓市進(jìn)行了全面松綁。

4月1日，浙江衢州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，從支持合理住房需求、優(yōu)化區(qū)域限售政策、完善住房預(yù)售管理、試行地下空間現(xiàn)售等六方面作出政策調(diào)整。

這則通知最主要的調(diào)整是限購(gòu)和限售政策的取消。

根據(jù)最新調(diào)控政策，非本市戶(hù)籍家庭、個(gè)體工商戶(hù)及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶(hù)籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策。

在此之前，衢州市執(zhí)行的限購(gòu)政策是，非本市戶(hù)籍家庭需繳納社?；騻€(gè)稅滿(mǎn)12個(gè)月且才能購(gòu)買(mǎi)1套的限制。

也就是說(shuō)，非本市戶(hù)籍家庭購(gòu)房取消了限購(gòu)政策。

另外政策還有取消限售，通知發(fā)布后衢州市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

衢州住建局表示，出臺(tái)本通知主要是為了充分釋放衢州市居民住房需求，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在限購(gòu)限售取消前，衢州已經(jīng)出臺(tái)過(guò)樓市松綁政策。

今年元宵節(jié)當(dāng)天，衢州市公積金中心出臺(tái)新政，重點(diǎn)增加了公積金貸款額度，住房公積金貸款額度調(diào)整為家庭最高80萬(wàn)元、個(gè)人最高50萬(wàn)元。

同時(shí)，衢州還針對(duì)人才的激勵(lì)政策，即新引進(jìn)高層次人才在衢購(gòu)房給予相應(yīng)面積的購(gòu)房補(bǔ)助，最高可達(dá)140平米，且可按規(guī)定支付完首付后，高層次人才可申請(qǐng)公積金全額貸款。符合條件的高層次人才可申請(qǐng)人才公寓或?yàn)槠?年的租房補(bǔ)助。

另外，房貸利率也較之去年有所下調(diào)，衢州市近期部分銀行首套房貸利率已調(diào)至5.3-5.4%。

政策松綁背后是衢州樓市的低迷。

當(dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，衢州市從去年下半年開(kāi)始整個(gè)市場(chǎng)行情就很差，今年3月又出現(xiàn)疫情，市場(chǎng)幾乎停滯。

根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2022年3月，衢州市區(qū)新建商品房共簽約377套，其中住宅類(lèi)合計(jì)241套。整個(gè)2022年1季度，衢州市區(qū)新建住宅類(lèi)商品房簽約數(shù)為733套，而去年同期這個(gè)數(shù)據(jù)為2329套，銷(xiāo)量同比下滑約69%，不到去年同期的三分之一。

二手房方面，衢州3月住宅成交了272套，是去年的五分之一。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，衢州作為三四線城市，自2021年下半年以來(lái)，市場(chǎng)一直低溫運(yùn)行，當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在，據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2022年一季度，衢州商品住宅成交面積同比降幅超七成。

此次衢州也是繼福州限購(gòu)放松之后，限購(gòu)、限售政策同時(shí)優(yōu)化的第一個(gè)城市，需求端政策放松力度加大、速度加快，有利于市場(chǎng)情緒恢復(fù)，對(duì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期改善有著一定引導(dǎo)意義，預(yù)計(jì)后續(xù)或許有更多的城市會(huì)跟進(jìn)。

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