據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，我國(guó)2021年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)4.4%，全國(guó)商品房銷售面積179433萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.9%;商品房銷售額181930億元，增長(zhǎng)4.8%。

2021年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定

如何評(píng)價(jià)2021年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體情況?1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，2021年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，主要表現(xiàn)在4個(gè)方面。

一是房地產(chǎn)銷售繼續(xù)保持增長(zhǎng)。2021年全國(guó)商品房銷售面積17.94億平方米，比上年增長(zhǎng)了1.9%，商品房銷售額18.19萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)了4.8%。

二是房地產(chǎn)投資繼續(xù)擴(kuò)大。2021年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14.76萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)了4.4%，其中住宅投資增長(zhǎng)了6.4%，比總投資高2個(gè)百分點(diǎn)。

三是房地產(chǎn)價(jià)格總體平穩(wěn)。2021年12月，70個(gè)大中城市中，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比2020年12月分別上漲4.4%、2.8%、0.9%。

四是保障性住房建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。2021年1-11月，全國(guó)基本建成棚改房194萬(wàn)套，完成投資9131億元;公租房開(kāi)工8.6萬(wàn)套，完成投資178億元。

寧吉喆表示，2021年我國(guó)房地產(chǎn)增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總體上還是起到了拉動(dòng)作用。2021年，房地產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)5.2%，拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.4個(gè)百分點(diǎn);建筑業(yè)增加值增長(zhǎng)2.1%，拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.2個(gè)百分點(diǎn)。從行業(yè)預(yù)期看，2021年12月，建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)是56.3%，連續(xù)10個(gè)月保持在55%以上的較高景氣區(qū)間。

2022年我國(guó)房地產(chǎn)投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展

2022年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)走勢(shì)如何?寧吉喆表示，從統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)看，2022年我國(guó)房地產(chǎn)投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展，數(shù)據(jù)表明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍在穩(wěn)步釋放。

寧吉喆表示，我國(guó)仍處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段。2021年末，我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口比2020年末增加了1205萬(wàn)人，“他們到城市里就要有住房，原來(lái)農(nóng)村的房子多數(shù)還是要保留的”。去年我國(guó)流動(dòng)人口38467萬(wàn)人，比上年末增加了885萬(wàn)人，這都帶來(lái)了新增的住房需求。

除“剛需”外，城鎮(zhèn)居民還有改善性住房的需求，也會(huì)帶來(lái)住房需求的增長(zhǎng)。“隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，居民正常住房消費(fèi)的愿望轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)，再加上金融等政策的支持，城市住房需求特別是改善性住房需求，還是有望持續(xù)釋放的。”

房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)

談及我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)的一系列調(diào)控措施，寧吉喆表示，我國(guó)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，積極穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，積極防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)。

首先是房地產(chǎn)市場(chǎng)供給逐步優(yōu)化。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)步推進(jìn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健，房地產(chǎn)行業(yè)正在向著集約、高效、長(zhǎng)期、健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展和轉(zhuǎn)變。“大家看到，我們公布的2021年數(shù)據(jù)里，四季度房地產(chǎn)增加值是負(fù)增長(zhǎng)的，但全年仍然達(dá)到了7.76萬(wàn)億元，建筑業(yè)增加值8萬(wàn)億元，加起來(lái)占GDP的14%左右。”堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理需求，這樣商品住房、保障性住房等多層次的住房體系在加快構(gòu)建。多主體供應(yīng)、多渠道保障、租售并舉的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給格局也在逐步形成，新的發(fā)展模式正在探索中成型。2021年1-11月份，全國(guó)保障性租賃住房已經(jīng)開(kāi)工了86萬(wàn)套，完成投資1205億元。

房地產(chǎn)調(diào)控因城施策也有利于促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)。房地產(chǎn)屬地性比較強(qiáng)，因地制宜發(fā)展十分重要。堅(jiān)持房住不炒，堅(jiān)持“三穩(wěn)”——即穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策進(jìn)行調(diào)節(jié)，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，也有利于保障群眾正常居住需要。“近年來(lái)，許多地方從實(shí)際出發(fā)，加大對(duì)中低收入群體住房和老舊小區(qū)改造支持，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。2021年1-11月，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.47萬(wàn)個(gè)，超額完成了全年目標(biāo)任務(wù)。”

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 總體穩(wěn)定 房地產(chǎn)投資 高景氣區(qū)間