9月29日一早,彩生活和旗下鄰里樂(lè)雙雙發(fā)布停牌公告,彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“彩生活服務(wù)”)發(fā)布公告稱,自9月29日9時(shí)起在港交所短暫停止買(mǎi)賣(mài),以待刊發(fā)有關(guān)公司的一項(xiàng)建議非常重大出售交易的公告。前一天深夜11點(diǎn),碧桂園服務(wù)宣布,將從彩生活服務(wù)手中購(gòu)買(mǎi)鄰里樂(lè)控股集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“鄰里樂(lè)”)100%股權(quán),對(duì)價(jià)不超過(guò)33億元。就在一周之前,碧桂園服務(wù)剛剛斥資百億收購(gòu)了富力物業(yè),物業(yè)板塊“最貴”收購(gòu)案再次被刷新。而上一個(gè)記錄保持者,也是碧桂園服務(wù)創(chuàng)造的,49億收購(gòu)藍(lán)光嘉寶服務(wù)。
“三道紅線”之后,房企的日子普遍艱難,能夠真正置身事外的寥寥無(wú)幾。在這種情況下,手里有錢(qián)就意味著有更大的話語(yǔ)權(quán),碧桂園服務(wù)的“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”和負(fù)債承壓房企的“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”形成了鮮明的對(duì)比。
頭部買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)
此次收購(gòu)計(jì)劃,碧桂園服務(wù)拿下了彩生活服務(wù)的核心資產(chǎn),包括萬(wàn)象美住宅、萬(wàn)象美物業(yè)、開(kāi)際商業(yè)、長(zhǎng)白山旅游度假區(qū)物業(yè)、開(kāi)元國(guó)際、花胥物業(yè)及北京萬(wàn)象美。
而這一動(dòng)作,也被市場(chǎng)解讀為擴(kuò)充碧桂園服務(wù)旗下的“商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)”。碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書(shū)黃鵬曾在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上直言,“團(tuán)隊(duì)已立下軍令狀,我們期待用5年的時(shí)間實(shí)現(xiàn)商業(yè)百億營(yíng)收的突破。”
記者了解到,碧桂園服務(wù)今年上半年才首次把“商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)”單獨(dú)列項(xiàng),營(yíng)業(yè)收入1.4億元,收入占比1.21%。但今年以來(lái)碧桂園服務(wù)已發(fā)起多筆收購(gòu),兩起引入矚目的皆針對(duì)于千億房企旗下的物業(yè)收購(gòu)。
就在一周之前,碧桂園服務(wù)才剛剛發(fā)布公告,斥資百億收購(gòu)富力物業(yè),物業(yè)板塊“最貴”收購(gòu)案再次被刷新。“賣(mài)身”的背后,是富力地產(chǎn)不斷惡化的財(cái)務(wù)狀況,也是碧桂園服務(wù)看重一二線城市項(xiàng)目基底的需求。
今年初,碧桂園服務(wù)也完成了一筆收購(gòu)“大單”,約49億元代價(jià)完成對(duì)藍(lán)光嘉寶服務(wù)的收購(gòu),得到約2.1億平方米的合約在管面積。
截至目前,碧桂園服務(wù)的在管面積第一,合約面積也是第一,但碧桂園服務(wù)的“對(duì)外”擴(kuò)張并未停滯。頻頻收購(gòu)的背后,與碧桂園服務(wù)立下“軍令狀”不無(wú)關(guān)系。按照其管理層說(shuō)法,從2021年到2025年,碧桂園服務(wù)的年收入要達(dá)到1000億元,收入和利潤(rùn)年復(fù)合增長(zhǎng)率要達(dá)到50%以上。
2020年,碧桂園服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入雖突破150億大關(guān),同比增長(zhǎng)61.7%,但其距離千億目標(biāo)仍有較大差距。通過(guò)收并購(gòu),在快速擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí),也是實(shí)現(xiàn)收入增長(zhǎng)的重要途徑,有些“捷徑”還是必要的。
降負(fù)賣(mài)賣(mài)賣(mài)
有買(mǎi)家也需要有賣(mài)家,收購(gòu)計(jì)劃才能順利進(jìn)行。物業(yè)資產(chǎn)頻頻出售,也與市場(chǎng)狀況的轉(zhuǎn)變相關(guān)聯(lián),大家都有一個(gè)共同點(diǎn),并不是物業(yè)本身出現(xiàn)了危機(jī),而是物業(yè)背后的母公司急需“輸血”。藍(lán)光嘉寶和富力物業(yè)的“賣(mài)身”,背靠的是藍(lán)光發(fā)展和富力地產(chǎn)的降負(fù)壓力。
身處債務(wù)危機(jī)的恒大,在“以價(jià)換量”積極賣(mài)房的同時(shí),其也處置了包括恒騰網(wǎng)絡(luò)、盛京銀行、恒大冰泉、深圳高新投和5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目等股權(quán),總金額約251.7億元。恒大在半年報(bào)中表示,將繼續(xù)接觸潛在的投資者,商討出售恒大汽車(chē)和恒大物業(yè)的部分股份。
而一直倡導(dǎo)“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的碧桂園服務(wù),也是恒大物業(yè)的洽談方之一。其管理層也表示,“我們確實(shí)與恒大物業(yè)接觸過(guò),但價(jià)格沒(méi)談攏,未來(lái)是否還會(huì)與恒大物業(yè)有合作,這個(gè)決定權(quán)不完全在我們,不排除還會(huì)有深度合作。”等到恒大方面真的要“割肉”時(shí),碧桂園服務(wù)也或是第一接盤(pán)方。
最近幾天,有物業(yè)“上架”消息傳出的是新力服務(wù)。據(jù)媒體報(bào)道稱,新力控股董事長(zhǎng)張園林正在與金科智慧服務(wù)有限公司談判出售其物業(yè)管理股份,此次股權(quán)出售將以現(xiàn)金形式進(jìn)行,價(jià)格可能在17億至18億人民幣之間。對(duì)此,買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)稿前并未給出明確答復(fù)。
但上架傳言不斷,與新力控股目前所面臨的困境密不可分。百億債務(wù)壓力,新力控股遭遇“股債雙殺”,債券兌付存疑,股價(jià)1天內(nèi)下跌87%。新力控股隨后發(fā)布暫停交易的公告,一直延續(xù)至今。對(duì)于停牌原因,新力控股方面表示,“以待刊發(fā)一份載有內(nèi)幕消息的公告。”
物企收并購(gòu)剛剛開(kāi)始
地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示,“三道紅線”之后,房企的日子普遍艱難,能夠真正置身事外的寥寥無(wú)幾。在這種情況下,選擇出售物業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),進(jìn)而為母公司“輸血”降低負(fù)債率,成為大多數(shù)房企無(wú)奈的選擇。除此之外,被資本市場(chǎng)普遍看好的物業(yè)服務(wù)板塊,目前也逐漸回歸理性。中小房企的物業(yè)“頭銜”并不受熱捧,破發(fā)、股價(jià)下行成為常態(tài),頭部物企的侵略性加劇,買(mǎi)賣(mài)交易也更加容易促成。
“在近兩年大量的物業(yè)公司赴港上市,就預(yù)示著未來(lái)行業(yè)內(nèi)橫向收并購(gòu)事件將會(huì)增多。”同策研究院資深分析師肖云祥指出,在此邏輯支持下大公司并購(gòu)中小公司是成立的,而且也符合市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律,未來(lái)行業(yè)集中度將會(huì)進(jìn)一步提升,“馬太效應(yīng)”勢(shì)必會(huì)放大。
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