繼5月完成首批集中供地后，深圳第二批集中供地也正式拉開大幕。

9月28日，深圳第二批集中供地正式出讓，共22宗涉宅地(其中2宗為租賃住房用地)，總出讓面積81.38萬平方米，總建筑面積279.92萬平方米，總起價422億元，是近年來深圳招牌掛市場最大規(guī)模的一次宅地供應(yīng)。

具體結(jié)果來看，9月28日出讓22宗地，成交20宗，1宗明日搖號，1宗地塊流拍，總成交額超450億元。

與首批集中供地只掛牌了6宗地塊相比，第二批集中供地數(shù)量大幅增加。其中，光明5宗、龍崗5宗、龍華4宗、寶安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特別合作區(qū)1宗。

國企央企成最大贏家

規(guī)則修改之后，深圳第二輪土拍的參與者瞬間減少。與首批集中供地30多家房企競拍6宗地相比，本次參與土拍的房企只有15家。其中包括中海、金地、保利置業(yè)、華發(fā)、華潤、天健、招商、南山等。記者注意到，受困三道紅線的高周轉(zhuǎn)民企基本不見蹤跡，參與的開發(fā)商其中75%以上為國企。

在今天熱點地塊的搶奪中，主流房企們不斷擎出大手筆拿地。

當(dāng)日，有著央企背景的中海報名了18宗地，迅猛出擊接連將龍華民治的兩宗地、光明鳳凰、龍崗寶龍共計四宗宅地收入囊中，共斥資127億元。值得注意的是，前兩天的廣州第二批集中供地的土拍現(xiàn)場，中海同樣強勢獲取3宗中心區(qū)域地塊，榮登榜首。

國企保利也不遑多讓，當(dāng)日拿下三宗地。其中，龍崗新生地塊以15.23億+20000平人才房配建面積獲得;龍華民治地塊以36.66億+配建2500萬平人才房配建面積獲得;坪山地塊以上限價23.63億元+自持租賃住房3萬平方米獲得。

除此之外，深圳地鐵以底價632900萬獲得寶安松崗地塊，深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團以22.5億+26000平人才房配建面積競得寶安沙井地塊。前者是深圳市國資委直管的國有獨資大型企業(yè)，后者是深圳市委市政府于2011年成立的大型國有綜合性投融資公司。

另華潤以上限價21.82億元+1.3萬平自持競得寶安區(qū)福海地塊，成交樓面價約21351元/平，溢價率14.96%。

對于央企、國企積極拿地，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前分析稱，深圳土地出讓門檻是很高的，限地價、限房價、競地價、競配建等雙限雙競模式，開發(fā)商盈利空間被極大壓縮，特別考驗開發(fā)商的融資能力、開發(fā)能力、產(chǎn)品打造和銷售水平。

另一名在房地產(chǎn)行業(yè)從事多年的人士也對記者表達了類似的觀點，目前整體市場的融資環(huán)境是收緊的，而央企國企相對來說的融資利率要更低，隨著市場環(huán)境的變化，民營房企的高負債問題變得更加嚴峻，不得不減少拿地，相比之下央國企的負債率比較低，還有借貸的空間。

規(guī)則調(diào)整后房企拿地意愿降低

在此次土拍中，一邊國企央企拿地?zé)崆楦邼q，另一邊中小房企對土拍的情緒卻不高。

“請大家果斷一些舉牌”、“給大家多一點思考時間”，土拍現(xiàn)場的主持人不止一次的強調(diào)，希望拍地進程加快。只是涉及到某些地塊的競拍中，氣氛確實難以調(diào)動。甚至某塊地的競拍過程中，應(yīng)價幅度一路從1億下調(diào)到最低1000萬，也沒人舉牌。

記者注意到，位于前海桂灣片區(qū)的宅地，起拍價45.58億，只吸引了4家房企參與競拍，最終由天健以總價52.41億+28000平全年期自持租賃用地拿下。

另外寶安松崗網(wǎng)紅盤松風(fēng)明月對面的地塊，由于無人報名，直接流拍。

出讓公示顯示，該地塊計入容積率的總建筑面積不超過172317平方米，其中辦公56000平方米，商業(yè)6528平方米，酒店45000平方米，住宅59559平方米。其中，住宅占總建筑面積比不到30%。

據(jù)記者的了解，此次深圳競拍的地塊，不僅地塊較多，而且土地性質(zhì)囊括了自持租賃住房、普通住宅、普通住宅+出售型人才住房、普通住宅+出售型安居房。

此外，在競拍規(guī)則上相比過往也有所調(diào)整，尤其是在單限雙競、雙限雙競的基礎(chǔ)規(guī)則之上，還規(guī)定了自持部分戶型面積不超過100平方米，普通住宅3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、限制整體轉(zhuǎn)讓等細分規(guī)則。

易居研究智庫中心嚴躍進表示，此次深圳的土拍對購房者和開發(fā)商都做出了相應(yīng)約束，很大程度上是為了防止對樓盤的炒作，如通過配建人才住房，增加了房企的拿地約束，避免了個別房企盲目高價拿地，炒高樓價;其次，規(guī)定普通住宅3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，能很大程度的避免在購房環(huán)節(jié)炒房客的參與。

中指研究院認為，今年上半年，房企拿地情況與去年同比有所放緩，所以下半年大多數(shù)房企加大拿地額，以完成企業(yè)內(nèi)部的拓地預(yù)算，部分房企補倉意愿強烈。從房企拿地的分布看，一二線城市仍為房企投資而布局的重心。

部門：市場態(tài)勢總體平穩(wěn) 調(diào)控措施成效明顯

9月28日晚，深圳市規(guī)劃和自然資源局官微發(fā)文稱，從交易組織情況來看，深圳市第二批次居住用地集中出讓主要呈現(xiàn)出“市場態(tài)勢總體平穩(wěn)”、“市場競爭理性有序”、“調(diào)控措施成效明顯”和“住房供給持續(xù)保障”的特點。

其中，深圳市第二批次居住用地掛牌方案做了相應(yīng)優(yōu)化調(diào)整，用地溢價率上限統(tǒng)一下調(diào)為15%，同時進一步降低了住房銷售限價，有效引導(dǎo)了市場預(yù)期;另一方面，本批次住宅用地建成后可有效增加各類住房供應(yīng)，土地資源配置進一步向租賃住房傾斜的管理目標(biāo)充分體現(xiàn)。

同時，根據(jù)深圳市建設(shè)用地供應(yīng)計劃及工作安排，第三批次住宅用地擬于10月中下旬發(fā)布公告。

關(guān)鍵詞： 深圳 集中供地 總成交額 國企央企