繼昨日賣地收金482億元后，廣州今日(9月27日)繼續(xù)第二批集中供地的第二拔地出讓，合計(jì)24宗地，總掛牌起始價(jià)近440億元。

上午9點(diǎn)場(chǎng)，拍賣8宗地，其中3宗為底價(jià)成交，5宗沒有成交。

持續(xù)多方調(diào)控下，2021年下半場(chǎng)的樓市，風(fēng)格已變。

番禺大石兩巨無(wú)霸地等5宗地不成交

9月27日上午，廣州第二批集中供地第二日拍地如期開拍。和昨日一樣，24宗地平均分三個(gè)時(shí)段開拍，上午9點(diǎn)，中午12點(diǎn)，下午3點(diǎn)，每時(shí)段開拍8宗。

在上午時(shí)段的拍賣中，總出讓金額占據(jù)第一、第二名的地塊都因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。

兩宗地都位于番禺區(qū)大石街飄峰路西側(cè)，地塊二總起拍價(jià)達(dá)55.74億元，地塊二總起拍價(jià)48.4億元，起拍樓面地價(jià)都是23000元/平方米，容積率均為2.5。

其中番禺區(qū)大石街飄峰路西側(cè)地塊一宗地面積94600平方米，地塊二宗地面積96940平方米，均采用競(jìng)地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)的競(jìng)拍方式，其最高最高限制樓板價(jià)為26000元/平方米。

兩宗地的最高溢價(jià)率均控制在13%。都需要采用不低于計(jì)容建面70%的裝配式建筑。地塊一競(jìng)得人需提供計(jì)算容積率建筑面積21055平方米的住房(政府性房源、人才住房)，地塊二需提供計(jì)算容積率建筑面積24235平方米的住房(政府性房源、人才住房)，均由番禺區(qū)政府指定部門按3500元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。地塊二競(jìng)得人還需要配建用地面積不少于19440平方米的學(xué)校。

番禺區(qū)大石街飄峰路西側(cè)地塊一、二位于在長(zhǎng)隆萬(wàn)博板塊與南站板塊中間，靠近長(zhǎng)隆野生動(dòng)物世界。雖然地塊周邊交通不太便捷，但這是當(dāng)前廣州近郊中，少有地占地建面較大的住宅用地。

未料，看似有一定優(yōu)勢(shì)的兩宗建面超20萬(wàn)平方米的宅地，均雙雙因無(wú)人出價(jià)而流拍!

在上午9點(diǎn)拍賣的8宗地中，因無(wú)人競(jìng)價(jià)不成交的地塊還有：增城中新鎮(zhèn)新新公路東側(cè)A21251號(hào)地塊、荔湖街新城大道東側(cè)A21043號(hào)地塊、地鐵21號(hào)線朱村街山田站北A21021號(hào)地塊。

3宗地底價(jià)成交

3宗地以底價(jià)成交：分別是白云生物醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)基地二期地塊二、黃埔中新廣州知識(shí)城JLXC-H5-1地塊、增城荔湖街新城大道西側(cè)A21026號(hào)地塊。三宗地依次由珠實(shí)、知識(shí)城控股+凱德、碧桂園拿下。

白云生物醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)基地二期地塊二成交價(jià)198075萬(wàn)元，折合樓面價(jià)11031元/㎡。黃埔中新廣州知識(shí)城JLXC-H5-1地塊成交價(jià)239394萬(wàn)元，折合樓面價(jià)9783元/平方米。增城荔湖街新城大道西側(cè)A21026號(hào)地塊成交價(jià)65580萬(wàn)元，折合樓面價(jià)10500元/平方米。

三宗地樓面地價(jià)均在1萬(wàn)出頭，比同區(qū)域地塊近幾年的成交樓面價(jià)優(yōu)惠。

關(guān)鍵詞： 廣州 地塊流拍 房地產(chǎn)熱度 土拍降溫