廣州今年第二輪集中土地供應(yīng)將在9月26日-27日兩天進(jìn)行。從廣州公共資源交易中心公布的信息看，此次廣州將共出讓48宗地塊(荔灣2宗、白云5宗、海珠2宗、黃埔3宗、番禺5宗、南沙6宗、增城22宗、花都1宗、從化2宗)，合計(jì)用地面積305萬(wàn)平方米，建筑面積約879萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)1124億元。至23日截稿時(shí)，南沙等區(qū)多宗熱門地塊已見(jiàn)房企報(bào)價(jià)。

這是繼今年4月份完成首批集中供地后的第二輪集中供地，雖然兩次供地宗數(shù)都為48宗，但第二輪集中供地的出讓規(guī)則已做出了不少調(diào)整，如增加了限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限開(kāi)發(fā)商“多馬甲”拿地、規(guī)定購(gòu)買對(duì)象等。不難看出，設(shè)定眾多土拍規(guī)則的背后，是政府穩(wěn)地價(jià)、進(jìn)而達(dá)到穩(wěn)房?jī)r(jià)的決心。

地價(jià)最高溢價(jià)率在15%以內(nèi) 黃埔南沙地塊限房?jī)r(jià)

與4月份第一次集中供地相比，此次土拍規(guī)則有多處調(diào)整，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)是最受關(guān)注的焦點(diǎn)所在。

在4月份的土拍市場(chǎng)中，有8宗地塊溢價(jià)率超過(guò)40%，競(jìng)爭(zhēng)激烈。在此基礎(chǔ)上，第二輪集中供地把所有地塊的最高溢價(jià)率控制在15%以內(nèi)。地價(jià)最高的海珠江泰路地塊，其最高溢價(jià)率被限制為9%。

從公告信息看，此次集中供地大部分地塊的最高樓面地價(jià)，都會(huì)低于同板塊內(nèi)已成交的地價(jià)。例如，黃埔班嶺村地塊限價(jià)是2.45萬(wàn)元/平方米，而今年4 月份黃埔區(qū)被深振業(yè)拿下的 HBPQ-A-6地塊樓面地價(jià)約為2.73萬(wàn)元/平方米;再如南沙橫瀝島地塊限價(jià)1.89萬(wàn)元/平方米，而今年4月份建發(fā)拍得橫瀝島地塊樓面價(jià)是2.36萬(wàn)元/平方米。

與此同時(shí)，公告也顯示了對(duì)部分地塊未來(lái)建成房屋售價(jià)進(jìn)行了限定。例如，黃埔地塊房?jī)r(jià)限價(jià)在2.85萬(wàn)-4.6萬(wàn)元/平方米，南沙的則限價(jià)在2.4萬(wàn)-3.78萬(wàn)元/平方米。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這兩個(gè)區(qū)域是2020年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲最快的區(qū)域，今年上半年也比較火熱，需要啟動(dòng)房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)。

嚴(yán)查房企買地資金來(lái)源 限制房企“多馬甲”拿地

此次集中供地還對(duì)房企的資金及拿地形式有了嚴(yán)格規(guī)定。

公告規(guī)定，房企在拿地時(shí)必須使用自有資金，競(jìng)買人的股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。參與競(jìng)買企業(yè)需說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求作出承諾。若是違規(guī)，由土地出讓人取消競(jìng)得人的中標(biāo)資格，對(duì)競(jìng)得人已繳納的競(jìng)買保證金不予退還，并禁止競(jìng)得人在三年內(nèi)參加廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。

此次土地供應(yīng)也將嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商“多馬甲拿地”。據(jù)悉，同一名申請(qǐng)人只能進(jìn)行一次交易申請(qǐng)(含聯(lián)名申請(qǐng))。為何有此舉?皆因今年首次集中供地成交太火爆。4月份有幾十家開(kāi)發(fā)商奪地，它們參與的“馬甲”公司數(shù)量多達(dá)300多組，有開(kāi)發(fā)商坦言，為了爭(zhēng)奪一塊好地，它們用了幾家公司名進(jìn)行申報(bào)以增加中標(biāo)概率。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，政府加強(qiáng)了對(duì)房企買地資金來(lái)源的監(jiān)管、嚴(yán)格限制單宗地的競(jìng)買“馬甲”，一方面對(duì)房企的資金實(shí)力提出一定的要求，另一方面又給予了符合條件的房企更多的拿地機(jī)會(huì)，其主旨也是維護(hù)市場(chǎng)的健康發(fā)展以及合理競(jìng)爭(zhēng)，在優(yōu)勝劣汰的同時(shí)又不至于寡頭壟斷。

第二輪土拍最終成交行情如何?我們?cè)?月26日-27日見(jiàn)分曉。

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