過去三天小長假讓旅游業(yè)再度回暖，但對整個房地產(chǎn)市場來說，整體走勢仍在下行通道，秋風依然蕭瑟。

剛剛過去的三天(9月19日、9月20日、9月21日)，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)披露的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，深圳共網(wǎng)簽了265套一手商品房，以及6套二手商品房。

對這個數(shù)字，可能很多人不是很敏感。南都記者查詢往年數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳全年合計成交45384套新房住宅，平均每天就有125套住宅成交。這三天的數(shù)量只接近去年的二分之一。而對比二手房就更為慘淡，2020年成交最差的月份是疫情期間的2月，該月只有1667套二手住宅成交量，日均53套成交量。

雖然上述網(wǎng)簽成交量相對滯后市場，不過數(shù)據(jù)仍能反應(yīng)部分真實情況。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，9月19日-21日，深圳商品住宅累計成交2.53萬平方米，較去年同期下降49%，整體市場延續(xù)低迷態(tài)勢。

另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，隨著8月中下旬購房需求集中釋放，深圳9月后新房成交量已連續(xù)兩周下滑，第二周跌至1000套以下。數(shù)據(jù)顯示，9月前兩周(9月1日-9月12日)深圳新房共成交1854套。

預期的“金九”并沒有到來。

深圳新盤扎堆入市，打新熱卻不再

南都記者了解到，截至9月22日，深圳已有16個項目取得銷售許可證，超8157套商品房即將入市。網(wǎng)紅區(qū)光明的金地峰鏡瑞府、星河天地、金茂公園里，龍華的鵬瑞頤璟府，寶安璽玥華府都獲得預售許可證，更有一天6個項目拿證的罕見場面。

而此前中原地產(chǎn)研究中心也做過相關(guān)統(tǒng)計，預計9月深圳潛在入市項目有25個，并且基本上都是住宅項目。

盡管深圳新房供應(yīng)節(jié)奏明顯加快，購房者選擇性在增多，不過觀望情緒卻明顯加重。

南都記者在中秋假期的最后一天走訪了羅湖、龍崗部分樓盤，項目案場的氣氛并不算差，基本每個洽談桌都有幾波人在咨詢項目的相關(guān)信息。只是熟悉的銷售告訴記者，這兩天的成交量并不好，客戶沒有去年那種焦慮的感覺，猶豫的占大多數(shù)。

至于已經(jīng)拿到預售證，完成蓄客階段的這些樓盤，要么認籌人數(shù)少，要么積分巨降，讓人難以同去年深圳“一房難求”的場面聯(lián)系起來。

9月22日，光明星河天地四期在寶安公證處公證搖號。9月19日，項目公布了入圍名單——1955批客戶成功入圍選937套房，中簽率僅為三成。記者注意到，此次最低入圍積分為48.8分，比上一次開盤的64.1分暴降15分，甚至大量二套家庭都可以入圍。

而另一邊同天搖號的寶安璽玥華府，項目入圍1289批客戶選514套住宅。記者在調(diào)研的時候發(fā)現(xiàn)，這個業(yè)內(nèi)人士之前預計70以上積分方可入圍的項目，網(wǎng)傳“0積分即可入圍、幾乎不看積分”，這一消息也得到了中介人士的證實。

深圳站在第一梯隊的幾大網(wǎng)紅盤的銷售情況已經(jīng)不容樂觀，其他新入市的項目只能跟在后面喝湯。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月第一周，深圳4住宅項目入市，去化約6成。9月第二周，深圳2住宅項目入市，去化約4成。其中，鵬瑞頤璟府524人選1655套房，中簽率高達316.6%。網(wǎng)紅區(qū)域?qū)毎驳臐M京華云著雅庭推出416套房，共209人參加搖號，中簽率接近200%。

再回顧之前的八月，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示當月深圳開盤去化率僅略高于4成，已降至年內(nèi)最低值，無一項目開盤售罄。

而記者查詢到去年同期開盤監(jiān)測，數(shù)據(jù)顯示2020年第38周(9月21日-9月26日)深圳有兩個住宅項目開盤，其中光明電建洺悅府開盤即售罄;2020年第39周(9月21日-9月27日)深圳有七個項目開盤，整體去化約八成。

其實這種觀望情緒并不只存在于深圳。據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS，今年“中秋”期間(9月19日-21日)，部分重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積較去年同期下降69%，與去年“中秋”假期低基數(shù)相比，亦下降39%。

下降的主要原因在于房地產(chǎn)監(jiān)管環(huán)境依舊較嚴，多地調(diào)控政策逐漸顯效，導致購房者置業(yè)意愿快速下滑，市場觀望情緒濃厚，商品住宅成交規(guī)模有所下降。

購房情緒不強，專家預計今年金九銀十的成色較弱

深圳的新房大量入市去化艱難的另一邊，還有不少去年沒排上隊網(wǎng)簽的準業(yè)主在申請退房：“去年熱情高漲想著買到就是賺到，現(xiàn)在突然發(fā)現(xiàn)自己似乎要‘站崗’了，很后悔，想著挽回一點損失”。

沒買的人在觀望，已經(jīng)買了的卻想退。南都記者在調(diào)研過程中也發(fā)現(xiàn)，“退房并不是特例”。

“不退房，擔心房子未來的投資潛力受影響，明年的限價紅利更大，或許錯過更好的機會。一旦退房，相當于浪費了一個名額，二套變?nèi)?，首付由五成變七?自己的積分能不能買到核心區(qū)的紅盤?”南都記者看到王女士9月初在某論壇發(fā)布的內(nèi)容，據(jù)了解這套位于龍華的房子總價大概610萬左右，預計2023年交房。

這個項目在去年是深圳最熱銷的樓盤之一，開盤一房難求，當天售罄。王女士告訴記者，“當初買房的時候大家都搶，自己當時就沒空考慮那么多。”

后續(xù)記者了解到，項目方面也發(fā)出了同意解除雙方簽訂合同的聲明。

“退房的都是一些關(guān)外的房源，鬧著要退的人說是因為房屋質(zhì)量、學位問題，其實我覺得就是本質(zhì)價格問題”，羅湖區(qū)某項目案場中介告訴記者，“房子本身問題可能沒那么大，重點是業(yè)主后悔當時買的價格太高了”。

該中介還告訴記者，今年寶安、龍華等一些泡沫較大的地方報價下調(diào)明顯。比如寶安前海會展片區(qū)普遍都下調(diào)了兩個點，龍華匯龍灣有房源直接降價150萬、金亨利首府出現(xiàn)87平的房源放盤價低于1200萬，同戶型差價150萬以上……

近日國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，深圳二手房價格環(huán)比下跌0.4%，已連續(xù)4個月下跌!

對于后續(xù)市場的情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，金九銀十預計將是最近多年來最冷清的一年房地產(chǎn)市場，多家房企資金鏈壓力大，不排除后續(xù)出現(xiàn)明顯降價的可能性。樓市已經(jīng)明顯的進入了下行通道。

同時，張大偉還提醒購房者：在投資屬性影響下，樓市只有夏天和冬天，要么火熱，買到就賺，要么開始全民維權(quán)。深圳最典型，已經(jīng)開始出現(xiàn)了成交量極度萎縮，價格下調(diào)現(xiàn)象。信貸收的太緊，市場信心開始全面變化，最近要當心了。

即將進入2021年最后一個季度，深圳樓市當前政策環(huán)境仍然偏緊。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也對外公開表示，當前政策調(diào)控下購房者仍在觀望，二手房東對于價格仍存幻想并不會主動降價加快銷售。這導致今年金九銀十出現(xiàn)的概率很小，金九銀十的成色會比較弱。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場 二手房降價 網(wǎng)簽數(shù)量 購房意愿