“一個城市，青年人有希望，城市才有未來;對于國家來講，青年人有了希望，國家才有未來。所以，解決青年人、新市民住房問題是各級政府的職責(zé)所在，也是提高城市競爭力和可持續(xù)發(fā)展的必然要求。”

日前，國新辦舉行“努力實現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹表示，有關(guān)調(diào)查顯示，現(xiàn)在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題。

讓年輕人轉(zhuǎn)變住房觀念，健康的租房平臺很重要。不少大城市的房價讓年輕人感慨“要把全家的錢包掏空”，很多人也不愿背上沉重的房貸，租房已經(jīng)成為多數(shù)大城市新市民和青年人的居住選擇。

但從客觀上看，租房市場存在的亂象又時常讓年輕人猶豫不決。近年來，有關(guān)租房平臺的負(fù)面新聞不斷，除一些小型平臺陷入資金鏈斷裂、“跑路”等問題外，一些規(guī)模較大的租房平臺也會出現(xiàn)問題，比如，前段時間有租房平臺“爆雷”，在租房市場掀起了不小的風(fēng)浪。

租房市場出現(xiàn)的問題，與資本瘋狂進(jìn)入以及投機(jī)者眾多是密不可分的，由此帶來了租房市場的激進(jìn)擴(kuò)張和無序發(fā)展，特別是少數(shù)租房平臺為了壟斷租房市場、控制租房價格，在存量沒有做好、保障性租賃房還嚴(yán)重缺乏的情況下，以“高收低租”手段控制租房資源。

必須看到，要“高收低租”，就必須有充足的資金實力保證，有強(qiáng)大的資本作后盾。這給資本進(jìn)入提供了更大空間，于是，租金貸等不規(guī)范現(xiàn)象出現(xiàn)了，預(yù)收租金的時間跨度也在不斷擴(kuò)大。為了讓租金貸等問題不暴露，不少租房平臺還會千方百計地隔斷租房者與房東之間的信息溝通，從而讓風(fēng)險不斷積累，矛盾不斷加劇，一旦資金鏈斷裂，就很容易出現(xiàn)“爆雷”現(xiàn)象。

租房平臺出現(xiàn)的問題事關(guān)年輕人的住房安全感，也影響著他們對租房的態(tài)度和認(rèn)識。要解決這一問題，一方面要加強(qiáng)對現(xiàn)有租房平臺的有效監(jiān)管，比如限制預(yù)收租金額度和時長，規(guī)范漲價幅度，將資金池納入專門賬戶，防止預(yù)付租金被挪為他用等。

另一方面，由政府牽頭做好保障性租賃房的增量供應(yīng)也極為必要。在“居者有其屋”的問題上，新加坡的經(jīng)驗值得借鑒。在新加坡，8成居民居住在政府提供的租屋中。如此一來，居民的住房問題就不會成為顯著社會問題，年輕人的租房選擇也會非常自然而主動。因此，政府應(yīng)加大保障性租賃房建設(shè)，充分開發(fā)閑置的住房、庫存房、空置房等，通過一定的政策手段和購買行為，將其轉(zhuǎn)化成保障性租賃房，從而給年輕人更多選擇。

與此同時，有必要建立公信力更強(qiáng)的國有租賃房平臺，盤活好存量。近日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行了升級，新增了“個人自主掛牌房源”功能。這也被輿論看作是弱化甚至替代房屋中介的一項舉措。

既然二手房交易能夠由政府設(shè)立的交易平臺來完成，是否也可以考慮由政府搭建房屋租賃交易平臺來完成呢?如果一座城市有一家或幾家政府搭建的租賃平臺，對房源信息進(jìn)行科學(xué)、有序管理，那么年輕人租房時就會心里更有底，不必?fù)?dān)心租房時遇到的“一千零一個坑”了。政府住房租賃平臺的搭建，也能倒逼其他住房租賃平臺規(guī)范與有序運營。

在大城市中，住房應(yīng)該是給年輕人帶來溫暖感、安全感的地方，而不是分散其大量時間、精力去“避坑”的“煩惱源”。規(guī)范現(xiàn)有租房中介平臺，探索由政府搭建的新型住房租賃平臺，應(yīng)成為下一步的努力方向。

關(guān)鍵詞： 中介平臺 租房市場亂象 爆雷 高收低租