最新的一項(xiàng)研究數(shù)據(jù)顯示，8月份國內(nèi)100個(gè)重點(diǎn)城市的二手房價(jià)格止?jié)q轉(zhuǎn)跌，整體均價(jià)為15529元/㎡，環(huán)比下探0.2%。不過記者從南京房地產(chǎn)市場了解到，上月南京的二手房掛牌價(jià)仍小幅上漲超1%，交易量受疫情影響大跌逾2成。

來自諸葛找房最新發(fā)布的8月市場報(bào)告顯示，全國100個(gè)重點(diǎn)城市的二手房均價(jià)為15529元/㎡，環(huán)比下跌0.20%，在連續(xù)4個(gè)月均價(jià)上漲后出現(xiàn)下滑趨勢(shì);房價(jià)同比上漲1.38%，同比漲幅較上月收窄0.37%。分城市等級(jí)來看，8月份僅三四線城市的二手房均價(jià)小幅上漲，一、二線城市的二手房均價(jià)延續(xù)下滑趨勢(shì)。其中，一線城市均價(jià)為55228元/㎡，環(huán)比下跌1.17%;二線城市均價(jià)為18881元/㎡，環(huán)比微跌0.08%，三四線城市的均價(jià)為10142元/㎡，環(huán)比上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)。

在價(jià)格上漲的區(qū)域中，東北城市反超長三角經(jīng)濟(jì)圈奪得榜首，8月市場均價(jià)為10443元/㎡，環(huán)比上漲0.61%;其次為西北城市，環(huán)比上漲0.18%，位列漲幅第二。長三角經(jīng)濟(jì)圈受疫情反彈影響，環(huán)比上漲0.04%，較上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告認(rèn)為，8月份在中央重申“房住不炒”的原則下，政策調(diào)控力度持續(xù)升級(jí)，多地陸續(xù)跟進(jìn)二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制，市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，市場均價(jià)止?jié)q轉(zhuǎn)跌。隨著調(diào)控政策密集出臺(tái)，疊加前期政策的持續(xù)作用，預(yù)計(jì)接下來二手房市場大概率維持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，市場價(jià)格上漲預(yù)期持續(xù)減弱。

記者注意到，在南京本土的地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)中，當(dāng)?shù)氐?月份二手房掛牌價(jià)仍維持上漲態(tài)勢(shì)。據(jù)365淘房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月全市的二手房掛牌價(jià)為35009元/㎡，環(huán)比上月的34643元/㎡漲幅為1.06%。南京的9大區(qū)域中，僅建鄴區(qū)和雨花臺(tái)區(qū)的漲跌幅比較明顯，其中建鄴上漲6.07%，雨花臺(tái)下跌5.26%，其他各區(qū)的漲跌幅都在2%以內(nèi)。從掛牌價(jià)上看，全市最高的區(qū)域仍屬建鄴，8月掛牌均價(jià)達(dá)到47450元/㎡，最低的是六合區(qū)，掛牌均價(jià)為14228元/㎡。

從成交量上看，受到金融機(jī)構(gòu)貸款持續(xù)收緊和疫情影響，南京二手房交易量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下滑，8月全市只賣出7200套二手房，是過去一年來的月底新低，比今年4月份的15295套跌去一半多。其中浦口區(qū)成交1093套仍位居全市第一，棲霞區(qū)和鼓樓區(qū)分列二三位。

中介人士告訴記者，當(dāng)下南京二手房市場確實(shí)較為低迷，8月的掛牌量較往常跌去80%左右，而帶客看房的數(shù)量最低時(shí)每周只有三四套，成交創(chuàng)下一年來新低實(shí)屬正常。與此同時(shí)，房主們對(duì)于房價(jià)的期待依然較高，不會(huì)因疫情而拉低報(bào)價(jià)，直接導(dǎo)致交易周期拉長，交易量也呈現(xiàn)萎縮行情，預(yù)計(jì)短期內(nèi)難以恢復(fù)。

關(guān)鍵詞： 重點(diǎn)城市 二手房價(jià)格 政策調(diào)控 金融機(jī)構(gòu)