8月18日，杭州房管部門(mén)旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能。借助這個(gè)功能，房東可將自己的二手房通過(guò)該平臺(tái)掛牌待售。(據(jù)8月20日《瀟湘晨報(bào)》)

這則消息引發(fā)行業(yè)熱議，有觀點(diǎn)認(rèn)為這將要“革中介的命”。這個(gè)功能的好處是明顯的，若撮合成交，平臺(tái)不收取一分錢(qián)費(fèi)用，相比中介經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)明顯。

對(duì)一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房交易，“苦中介久矣”。長(zhǎng)期以來(lái)，房產(chǎn)中介行業(yè)魚(yú)目混珠，不良中介導(dǎo)致的亂象坑了賣(mài)主坑買(mǎi)主，兩頭通吃，賺取不義之財(cái)。一是吃差價(jià)，二是吃中介費(fèi);無(wú)論是租房還是售房，都有假房源、假信息的現(xiàn)象騙人;再就是壟斷房源，讓個(gè)人無(wú)法自主交易，只能通過(guò)中介挨宰。

杭州的這個(gè)新舉措，房東個(gè)人可以自行掛牌房源信息，就打破了傳統(tǒng)的中介壟斷模式，實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方直接“手拉手”交易。其實(shí)，這原本就是市場(chǎng)交易的一環(huán)，正如網(wǎng)友所言，差不多在20年前，房屋出租這塊，基本上就是房東與房客直接交易，房屋買(mǎi)賣(mài)也是可以雙方直接成交的。只是后來(lái)房產(chǎn)中介興起，帶來(lái)了交易的便利，因?yàn)橹薪榈膬?yōu)勢(shì)是掌握房產(chǎn)信息多，也懂政策，還幫忙跑腿，通過(guò)中介，可以花點(diǎn)錢(qián)圖省事。但中介坐大后，弊端也日益明顯，為了傭金利益壟斷房源，將個(gè)人渠道堵得日益逼仄，壟斷后又抬高房?jī)r(jià)與租金，提高傭金，客戶失去了議價(jià)權(quán)，只能任其宰割。

官方的二手房交易平臺(tái)上線“個(gè)人自主掛牌房源”，相當(dāng)于在中介的壟斷下打開(kāi)了一個(gè)口子，另開(kāi)了一個(gè)服務(wù)的窗口。說(shuō)白了，這提供的仍是“中介”服務(wù)，只是不收費(fèi)而已。政府職能部門(mén)主動(dòng)承擔(dān)起中介服務(wù)，給市場(chǎng)提供了一種選擇，就如杭州房產(chǎn)部門(mén)說(shuō)的，“為個(gè)人房東賣(mài)房提供一個(gè)全新的售賣(mài)渠道。房東可以把房源掛在我們平臺(tái)上的同時(shí)，也掛到中介那里，提高成交機(jī)會(huì)。”這個(gè)并不是要取代中介，目前也取代不了，但值得去嘗試。

這個(gè)新渠道，對(duì)不用貸款的買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，只要談好了價(jià)格，且產(chǎn)權(quán)清晰，可以選擇直接交易。“如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，目前來(lái)看還無(wú)法繞開(kāi)中介。”如果官方平臺(tái)能進(jìn)一步提升相關(guān)服務(wù)，比如在信用保證這塊兜底，解除交易者的后顧之憂，在房屋按揭貸款上與銀行對(duì)接，將更加便民親民，更值得期待。

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