“當(dāng)初選房時，大連‘恒大城市之光’樓盤銷售員告訴我，我選的這個樓盤是公寓房，民水民電，能落戶，有學(xué)區(qū)。我就和開發(fā)商大連郡原置業(yè)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，并將100多萬元購房款一次付清。今年5月初，該樓盤交房并網(wǎng)簽時我才發(fā)現(xiàn)，原先合同約定的‘公寓’竟變成了‘辦公房’。”8月16日，遼寧大連消費(fèi)者張先生向《中國消費(fèi)者報(bào)》記者講述他買房的遭遇，稱自己是奔著“恒大地產(chǎn)”的品牌和信譽(yù)來買房，卻遭開發(fā)商利用“陰陽合同”欺詐。

公寓變成“辦公房”

近日，張先生告訴《中國消費(fèi)者報(bào)》記者，2019年10月他在大連東港“恒大城市之光”樓盤選房時，看好了8號樓一套57平方米二室二廳一衛(wèi)的復(fù)式戶型，售價(jià)約2萬元/平方米?？蛻艚?jīng)理向張先生介紹說，該樓盤為公寓，并強(qiáng)調(diào)是民水民電，有學(xué)區(qū)、能落戶等。張先生在售樓處簽訂了《恒大城市之光商品房認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》后，將112萬余元購房款一次性交齊，雙方約定交房時間為2020年11月30日。

張先生將開發(fā)商當(dāng)初發(fā)給他的《恒大城市之光購房特別提示》拿給《中國消費(fèi)者報(bào)》記者。記者看到，該購房特別提示第11條明確寫道：“8號樓為酒店LOFT公寓，內(nèi)部設(shè)有公寓增值服務(wù)設(shè)施等。”

張先生告訴記者，到了約定交房時間開發(fā)商也沒交房，直到今年4月12日，他才接到4月14日交房的通知。5月8日，張先生來到“恒大城市之光”售樓處辦理網(wǎng)簽，準(zhǔn)備拿鑰匙辦理入住手續(xù)。結(jié)果，他吃驚地發(fā)現(xiàn)，售樓處工作人員給他提供的網(wǎng)簽合同第十八條規(guī)定房屋用途僅為“辦公”，與當(dāng)初售房時簽訂的《商品房買賣合同》約定的“公寓、辦公、商業(yè)”嚴(yán)重不符。張先生當(dāng)即提出質(zhì)疑。售樓處客戶經(jīng)理告訴張先生，公司也發(fā)現(xiàn)了這個問題，正在研究，此后一直沒有給出合理解釋。

隨后，張先生致電大連市12345市民熱線反映情況。大連市自然資源局以公文的形式向張先生告知：“恒大城市之光”8號樓的土地用途僅為辦公、商業(yè)，無公寓用途，并將該局發(fā)放的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件發(fā)給了張先生。

張先生告訴記者，懸掛在“恒大城市之光”售樓處大廳里的《商品房預(yù)售許可證》僅有第一頁的內(nèi)容，包括單位名稱、地址、總建筑面積、總棟數(shù)等，而第二頁商品房預(yù)售明細(xì)的內(nèi)容，售樓處根本就沒讓消費(fèi)者知情。實(shí)際上，該頁里非常明確標(biāo)明：1號至6號樓為公寓、商業(yè)，8號樓明確標(biāo)明：辦公、商業(yè)。這些內(nèi)容也是消費(fèi)者必須知道的銷售信息，但“恒大城市之光”售樓處一直在欺騙消費(fèi)者。

按照大連市人民政府辦公廳關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見(大政辦發(fā)【2016】72號)文件規(guī)定，因取消公寓用途，不是民水民電，子女不能落戶、上學(xué)。張先生向《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，開發(fā)商在銷售“恒大城市之光”8號樓200多套商品房時，涉嫌欺騙消費(fèi)者，張先生會維權(quán)到底。

涉及200多位購房者

8月16日，《中國消費(fèi)者報(bào)》記者來到大連“恒大城市之光”8號樓采訪。一位姓王的女士告訴記者，開發(fā)商不講信用，明知該樓盤用途僅為辦公，在廣告宣傳頁和銷售人員推銷時，都告訴購房者是按照住宅公寓設(shè)計(jì)的，是民水民電，且在售樓處與購房者簽訂了房屋屬性為“公寓”的《商品房買賣合同》。“網(wǎng)簽時又用‘陰陽合同’玩套路，致使我花了100多萬元買了個‘辦公室’。更讓人無法接受的是，我與售樓處負(fù)責(zé)人交涉，對方公然耍賴，稱沒錢可退。”

另一位消費(fèi)者李先生告訴《中國消費(fèi)者報(bào)》記者，他購買的大連“恒大城市之光”8號樓有兩個門棟，17層，除1到2樓為商業(yè)用房外，其余3至17層共計(jì)210套，全部為“辦公”屬性，目前基本銷售完畢。由于購買的是“辦公”屬性的房屋，導(dǎo)致李先生等已經(jīng)入住的幾十位購房者，每月交的水電費(fèi)，均按照商業(yè)用電用水的價(jià)格收取。而且開發(fā)商在交房時晚了近半年，按照雙方合同約定，應(yīng)賠償每戶2萬-4萬多元，但開發(fā)商未征得購房者同意，直接將違約金變成物業(yè)費(fèi)，且未給出任何書面解釋。

隨后，《中國消費(fèi)者報(bào)》記者電話采訪了大連“恒大城市之光”樓盤營銷負(fù)責(zé)人張女士。張女士告訴記者，樓盤已銷售完畢。當(dāng)記者提出不少消費(fèi)者反映8號樓以“公寓”誘惑消費(fèi)者簽訂《商品房買賣合同》，在交房進(jìn)行網(wǎng)簽時，房屋屬性變成“辦公”等問題時，張女士直接掛斷了電話。

購房者起訴維權(quán)

8月17日，張先生告訴記者，他和10多名購房者已正式起訴開發(fā)商大連郡原置業(yè)有限公司。他們認(rèn)為開發(fā)商在銷售該房屋時，以欺詐的手段使購房者在違背真實(shí)意思的情況下簽訂了《商品房買賣合同》，符合《民法典》第一百四十八條“一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷”規(guī)定的情形。故張先生等人請求撤銷《商品房買賣合同》，并要求被告返還購房款，賠償資金占用損失。

記者從大連市中山區(qū)人民法院了解到，該院已受理張先生等數(shù)十人的訴訟。《中國消費(fèi)者報(bào)》將跟蹤報(bào)道。

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