物管用房被私改餐飲店扯出“麻紗”

(資料圖)

業(yè)主：擔心居住品質(zhì)會下降，并帶來安全隱患 物業(yè)：目前已叫停施工，社區(qū)將介入?yún)f(xié)調(diào)

8月22日，長沙維一星城原山苑業(yè)主反映，小區(qū)物管用房被改成餐飲店鋪。

華聲在線·8月23日訊 “沒經(jīng)過業(yè)主的同意，物業(yè)管理用房被租出去開餐飲店?！?月22日，長沙維一星城原山苑小區(qū)的業(yè)主唐先生向三湘都市報投訴稱，他們小區(qū)的一物管用房被物業(yè)私自出租改為餐飲店鋪謀利，由于擔心居住品質(zhì)會下降，并帶來安全隱患，業(yè)主找到物業(yè)公司并要求叫停裝修施工，但交涉未果，便向媒體求助。

綠化帶被鏟除，規(guī)劃物管用房要開餐館?

據(jù)悉，維一星城原山苑小區(qū)于2015年交房，共8棟970戶。8月22日，記者來到位于長沙市開福區(qū)共和路的維一星城原山苑小區(qū)，看到業(yè)主所說的小區(qū)物業(yè)管理用房是該小區(qū)8棟前面的一幢兩層高的房子。該房屋臨街，一樓大門已上鎖，記者透過玻璃門看見里面的裝修施工已基本完工。

“人行道原來有一排綠化帶，也被鏟除了?！?棟的業(yè)主曾女士介紹，一個多月前，他們看到物管用房前的人行道被人用水馬圍了起來，一開始大家還以為是地下水管壞了要維修，但沒想到一圍就是一個多月?！坝袠I(yè)主進去查看，才發(fā)現(xiàn)物管用房被裝修成了餐飲店?！?/p>

多名業(yè)主受訪時表示，原本的物管用房現(xiàn)在被用來開餐飲店，勢必會降低業(yè)主的居住品質(zhì)。“會有油煙、噪聲、排污等，旁邊的消防通道也容易被堵?！睒I(yè)主羅女士稱，得知房子用途被改后，他們于8月17日找到物業(yè)公司負責人協(xié)商，并要求物業(yè)立即叫停裝修施工，“但是第二天施工還在繼續(xù)?！?/p>

“圖紙標注了，一樓是物業(yè)管理用房，二樓是社區(qū)用房?！睒I(yè)主唐先生拿著兩張建筑圖紙向記者介紹，這棟物管用房原本是一擋土墻，所有權(quán)歸屬于小區(qū)全體業(yè)主，但沒有經(jīng)過業(yè)主同意就被出租用于餐飲店，顯然不合規(guī)。“我們要求房子恢復原狀，并請第三方檢測公司進行安全檢測?！碧葡壬€反映，業(yè)主發(fā)現(xiàn)物管用房的墻體出現(xiàn)裂縫，并懷疑裂縫是這次裝修施工所致。

目前暫時停工，社區(qū)已介入?yún)f(xié)調(diào)

記者采訪了解到，目前小區(qū)所屬社區(qū)長沙市洪山街道洪西社區(qū)已經(jīng)介入此事?！澳壳耙呀型Ｑb修施工，等社區(qū)來協(xié)調(diào)。”小區(qū)物業(yè)公司負責人袁先生接受采訪時稱，業(yè)主所說的一樓物管用房其實是社區(qū)用房，二樓才是物管用房，“圖紙上的規(guī)劃，在實際操作時有調(diào)整?！?/p>

袁先生告訴記者，一樓的社區(qū)用房已被社區(qū)居委會租給小區(qū)開發(fā)商，開發(fā)商又將房子租給了別人?！耙郧笆亲饨o一個公司辦公，現(xiàn)在租給了個人，用于開茶餐吧?！睂τ诜课莅踩珕栴}，袁先生表示，他們物業(yè)派人去裝修現(xiàn)場進行了監(jiān)督，并未破壞房屋結(jié)構(gòu)，墻體的裂縫也曾有人來鑒定過，不存在安全問題。

律師說法

小區(qū)私改商需慎重

對此，湖南睿邦律師事務所執(zhí)行主任劉明受訪時表示，如果房子確為物管用房，其所有權(quán)一般都是小區(qū)全體業(yè)主，改變用途為茶餐吧需要經(jīng)過業(yè)委會或一定數(shù)量比例的業(yè)主表決同意。“如果是社區(qū)用房，房子改變用途性質(zhì)，也需要利害關(guān)系的業(yè)主同意?！眲⒚鞣Q，社區(qū)用房的性質(zhì)若是住宅，改成商用，就需要征得相鄰或有利害關(guān)系的業(yè)主的同意?！盁o論是業(yè)主公共場地，還是私人住宅，小區(qū)私改商都需慎重?！?/p>

■全媒體記者 胡銳

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