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中國(guó)南山地產(chǎn)大虹橋品質(zhì)之作 兩大標(biāo)桿硬核實(shí)力火出圈!
2023-08-26 12:43:44來(lái)源: 樂(lè)居買房

大虹橋占據(jù)價(jià)值高地,供應(yīng)卻日益稀少,一旦有新房入市,市場(chǎng)的關(guān)注度并不低。六批次接近尾聲,不少項(xiàng)目表現(xiàn)平平,觸發(fā)積分的項(xiàng)目就更少了。


【資料圖】

而其中來(lái)自大虹橋核心區(qū)前灣板塊的臻稀供應(yīng)——南山·前灣拾縵首開(kāi)即爆,一期認(rèn)購(gòu)率高達(dá)235%,最終觸發(fā)積分達(dá)57.44分,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天僅3小時(shí)便火速售罄,銷售金額破20.27億!

無(wú)獨(dú)有偶,擇址嘉定南翔的招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯,此前入市同樣人氣爆棚。2023年7月,虹橋璀璨領(lǐng)峯更是一舉成為南翔板塊成交數(shù)量、成交面積、成交銷售額的TOP1!

兩盤(pán)均為中國(guó)南山地產(chǎn)在大虹橋打造的神仙熱盤(pán),究其熱銷原因,離不開(kāi)項(xiàng)目的超硬核實(shí)力,全維優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。

擇址時(shí)代熱土全維醇熟配套 擁享國(guó)際高品質(zhì)生活

南山·前灣拾縵所處前灣地區(qū)熱度空前,匯聚眾多重磅利好,大量產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、商業(yè)等全維規(guī)劃配套均在加速兌現(xiàn)中,資源密集程度可見(jiàn)一斑,未來(lái)界面必將煥然一新。

然而今年前灣并沒(méi)有多少土地供應(yīng),僅剩的一幅新地塊位于紀(jì)翟路,距離南山·前灣拾縵并不遠(yuǎn),此前土拍由中國(guó)鐵建競(jìng)得,房地聯(lián)動(dòng)價(jià)已來(lái)到了6.95萬(wàn)/㎡,對(duì)比南山·前灣拾縵約6.6萬(wàn)/㎡的價(jià)格,存在不小的價(jià)格差。同時(shí)新地塊的容積率約2.5,而南山·前灣拾縵容積率僅在2.0左右,與新地塊相比距離地鐵站也更近,優(yōu)勢(shì)十分突出。

前灣的價(jià)值已然凸顯,未來(lái)前灣的新房?jī)r(jià)格或?qū)⒄痉€(wěn)7字頭,當(dāng)前置業(yè)南山·前灣拾縵或許是最后抄底買入前灣的好時(shí)機(jī)。

與此同時(shí),區(qū)域內(nèi)次新房的價(jià)格存在明顯倒掛。南山·前灣拾縵緊鄰的虹廬灣項(xiàng)目,3房產(chǎn)品二手價(jià)格已經(jīng)接近9萬(wàn)/㎡,首創(chuàng)禧瑞薈的最新二手掛牌價(jià)已達(dá)9.4萬(wàn)/㎡,相比之下倒掛約有2萬(wàn)+,極具性價(jià)比。值得注意的是,目前兩個(gè)項(xiàng)目周邊并沒(méi)有開(kāi)通地鐵,日常出行需要乘坐公交線路到達(dá)地鐵站,而南山·前灣拾縵交房的時(shí)候軌交線路差不多同時(shí)期建成,依靠軌交出行更為便利,潛力巨大。

---雙軌交匯四通八達(dá)---

南山·前灣拾縵距離地鐵13號(hào)線西延伸芳樂(lè)路站不到200米,步行即可快速到達(dá)。13號(hào)線連接嘉定、普陀、靜安、黃浦、張江等地,未來(lái)通勤出行均十分便捷。

在建中的示范區(qū)線(預(yù)計(jì)2027年年底建成)同樣在芳樂(lè)路設(shè)置站點(diǎn),從芳樂(lè)路出發(fā)一站即可到達(dá)虹橋火車站,將大大縮短到虹橋樞紐的距離。同時(shí)在示范區(qū)線的帶動(dòng)下,將形成與虹橋樞紐、青浦新城、長(zhǎng)三角一體化等區(qū)域的串聯(lián),便捷程度不言而喻,未來(lái)潛力也十分巨大。

---菁英教育占據(jù)新高地---

華東師范大學(xué)將在前灣打造7所學(xué)校,根據(jù)規(guī)劃,教育園區(qū)將以“4+2+1”的分級(jí)管理模式開(kāi)展教育教學(xué)。其中華東師范大學(xué)新虹橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)位置已經(jīng)明確,擬建30個(gè)普通教室,用地范圍:閔行區(qū)華漕鎮(zhèn),東至金輝路,南至張申浦,西至規(guī)劃紅線,北至芳樂(lè)路,與南山·前灣拾縵僅一街之隔。

來(lái)源:上海華漕07-04地塊小學(xué)新建工程公示圖

除此之外,項(xiàng)目周邊還有不少國(guó)際學(xué)校,比如上海新加坡國(guó)際學(xué)校(閔行校區(qū))、上海臺(tái)商子女學(xué)校、上海韓國(guó)學(xué)校,1公里處有一所十二年一貫制的上海閔行區(qū)諾達(dá)雙語(yǔ)學(xué)校,直線不到2公里還有上海美國(guó)學(xué)校、上海閔行區(qū)民辦美高雙語(yǔ)學(xué)校等,文化氛圍十分濃厚。3公里范圍內(nèi)還有一個(gè)諸翟學(xué)校,是一所九年一貫制的公立學(xué)校。

(免責(zé)聲明:預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū),項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考,開(kāi)發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾,教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開(kāi)的最新信息為準(zhǔn)。)

---高端醫(yī)療近在咫尺---

上海新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心占地100公頃,將形成1個(gè)醫(yī)技中心、7家高端醫(yī)院、若干個(gè)特色門診的醫(yī)院,涵蓋三甲醫(yī)院復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院虹橋院區(qū)、綜合醫(yī)院上海永慈康復(fù)醫(yī)院、上海泰和誠(chéng)腫瘤醫(yī)院、上海百匯醫(yī)院、上海覽海康復(fù)醫(yī)院、上海慈弘婦產(chǎn)科醫(yī)院、上海星晨?jī)和t(yī)院等大量健康醫(yī)療資源。據(jù)悉上海新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心將打造上海、中國(guó)乃至亞洲最大的醫(yī)療先行先試示范區(qū)之一。

---超高能級(jí)商圈環(huán)伺---

項(xiàng)目直線距離約400米處有一家開(kāi)市客。同時(shí)項(xiàng)目旁邊的首創(chuàng)禧瑞薈的底商即將招租并將快速投入營(yíng)業(yè),其中包含有生鮮市場(chǎng),這樣日常購(gòu)物生活將更加方便。

上海第二家印象城MEGA——前灣印象城MEGA(在建中),總投資約30億,總體量約達(dá)26萬(wàn)方,目前已在開(kāi)工建設(shè)中,預(yù)計(jì)25年年底交付使用。前灣印象城直線距離南山·前灣拾縵約600米,集親子、購(gòu)物、體驗(yàn)、餐飲、休閑等多種功能于一體,能夠滿足購(gòu)物需求。

虹橋前灣印象城MEGA項(xiàng)目效果圖

還有上海國(guó)際新文創(chuàng)電競(jìng)中心暨上海超極合生匯項(xiàng)目同樣坐落于前灣地區(qū),該項(xiàng)目由超競(jìng)集團(tuán)攜手樽軒集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā),合生商業(yè)集團(tuán)管理打造,集購(gòu)物中心、電競(jìng)產(chǎn)業(yè)園、五星級(jí)酒店、專業(yè)電競(jìng)賽館為一體,卡位全球電競(jìng)之都最大行業(yè)基建項(xiàng)目,打造一站式娛樂(lè)消費(fèi)新體驗(yàn)。

超極合生匯項(xiàng)目效果圖

此外,前灣將圍繞軌道交通13號(hào)線西延伸紀(jì)翟路站、芳樂(lè)路站以及25號(hào)線前灣公園站(暫名)形成三大組團(tuán)近20個(gè)商辦地塊,總體開(kāi)發(fā)規(guī)模近200萬(wàn)平方米。南山·前灣拾縵緊鄰13號(hào)線西延伸芳樂(lè)路站,未來(lái)近享TOD綜合體帶來(lái)的豐富配套。

---優(yōu)越生態(tài)難以復(fù)制---

南山·前灣拾縵緊鄰上海主城最大的濱河公園——前灣公園(在建中)。前灣公園為前灣地區(qū)標(biāo)志性項(xiàng)目之一,總占地約達(dá)76萬(wàn)方,對(duì)標(biāo)世紀(jì)公園,規(guī)劃打造“翡翠綠廊”。C型水域掛接吳淞江生態(tài)廊道,立足上?!耙唤缓印鄙鷳B(tài)格局,將打造上海市西翼的重要生態(tài)地標(biāo),擔(dān)當(dāng)面向國(guó)際國(guó)內(nèi)的長(zhǎng)三角生態(tài)綠色會(huì)客廳形象。

更重要的是,南山·前灣拾縵交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2025年年底,而項(xiàng)目周邊大量高能配套大多都是2025年左右能夠建成使用的,這意味著項(xiàng)目交付的時(shí)候,眾多配套也都差不多落地,不需要多少等待的時(shí)間。

南山地產(chǎn)匠心打造2023年旗艦作品成就人居封面

當(dāng)然南山·前灣拾縵備受追捧,更離不開(kāi)其高能的產(chǎn)品力。

項(xiàng)目由中國(guó)南山地產(chǎn)匠心打造,南山地產(chǎn)在中國(guó)已經(jīng)打造多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目,向來(lái)是區(qū)域內(nèi)品質(zhì)“天花板”的存在。中國(guó)南山地產(chǎn)品牌不斷進(jìn)取,不斷迭新的品牌理念,從海灣大廈到南山雨果,再到嘉定領(lǐng)峯四子,敬畏市場(chǎng),不斷迭代,此次首入前灣更是帶著誠(chéng)意十足的作品回應(yīng)前灣這塊珍貴的土地,沿襲高端品牌基因,構(gòu)建縵式生活和集。

南山·前灣拾縵將城市公園由外而內(nèi)延伸至社區(qū),層層遞增,打造靜謐雅致生活。采用市面上同價(jià)格段項(xiàng)目十分少有的雙精裝入戶大堂,極具品質(zhì)感。并打造五感歸家動(dòng)線,包含主題活動(dòng)架空層、主題花園步道、陽(yáng)光草坪、星空天幕地下車庫(kù)等多重歸家節(jié)點(diǎn),整體井然有序,更添尊貴之感。

項(xiàng)目共包含7幢可售住宅,主力戶型建面約104-140㎡3-4房,功能性齊全,居住舒適感極高,滿足置業(yè)需求一步到位。

建筑面積約104㎡3房2廳2衛(wèi)戶型分為邊套和中間套,戶型較為方正,布局考究。三開(kāi)間朝南,全明格局,LDK一體化設(shè)計(jì),動(dòng)線合理,空間利用率更高。南向?qū)捑瓣?yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),有足夠空間進(jìn)行洗衣晾曬,還可容納更多清風(fēng)暖陽(yáng)。北向房間可以按照實(shí)際需求靈活改造,實(shí)用性更強(qiáng)。雙衛(wèi)設(shè)計(jì),數(shù)量合理,居住區(qū)與功能區(qū)互不干擾。邊套全屋飄窗設(shè)計(jì),更多采光,擴(kuò)展室內(nèi)空間。整體舒適性極高,同時(shí)滿足市場(chǎng)上大多數(shù)家庭結(jié)構(gòu)的置業(yè)需求。

南山·前灣拾縵還推出了大虹橋較為稀少的建面約140㎡4房2廳2衛(wèi)戶型,尺度更加闊綽,三臥+客廳四開(kāi)間朝南,明亮舒展。同時(shí)連接南向超大觀景陽(yáng)臺(tái),寬敞氣派,擁有極佳的采光效果以及景觀視野。U型廚房設(shè)置,布局合理,高效操作,方便各式各樣的烹飪場(chǎng)景。全屋飄窗設(shè)計(jì),更多采光,盡享舒適生活。主臥為套房設(shè)計(jì),空間開(kāi)闊,獨(dú)立衛(wèi)浴,享受私密居家時(shí)光。但目前大戶型已經(jīng)售罄。

社區(qū)品質(zhì)高端,戶型設(shè)計(jì)優(yōu)異,同時(shí)項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)也十分豪華,遠(yuǎn)超市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。不僅配置全屋墻紙,同時(shí)配齊新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件;在使用頻次超高的廚房衛(wèi)生間等區(qū)域,嚴(yán)選國(guó)際大牌,比如燃?xì)庠?、油煙機(jī)、洗碗機(jī)等使用西門子或博世(或同檔次品牌);水龍頭使用弗蘭卡(或同檔次品牌)……細(xì)節(jié)拉滿,遠(yuǎn)超市面上很多同價(jià)位項(xiàng)目。

綜合來(lái)看,南山·前灣拾縵地理位置優(yōu)越,軌交能級(jí)極高,全維配套完善,與此同時(shí)品牌高能,產(chǎn)品優(yōu)質(zhì),同樣的價(jià)格段內(nèi)極具競(jìng)爭(zhēng)力。后續(xù)南山·前灣拾縵還有二期房源等待入市,大概率會(huì)持續(xù)觸發(fā)積分,欲購(gòu)從速!

當(dāng)然,中國(guó)南山地產(chǎn)在前灣的成功并不是偶然,擇址嘉定南翔的招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯同樣為大虹橋的品質(zhì)標(biāo)桿。

占地北虹橋多維配套開(kāi)掛 搶住下一個(gè)價(jià)值高地

招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯擇址嘉定南翔云翔湖板塊。

在嘉定“十四五”規(guī)劃中,南翔被列入北虹橋之中,為北虹橋的綜合商務(wù)區(qū),承接虹橋商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢和人口外溢,是上海核心都市功能的衍伸區(qū)域,打造區(qū)域就業(yè)中心,形成宜居宜業(yè)的綜合性地區(qū)中心城區(qū),發(fā)展?jié)摿o(wú)限。

南翔城市界面優(yōu)質(zhì),交通、商業(yè)、教育等全維配套齊全,整體居住氛圍十分成熟。同時(shí)距離市區(qū)以及虹橋樞紐都比較近,是目前很多購(gòu)房者的首選區(qū)域。

隨著1.0銀翔湖、2.0留云湖的發(fā)展飽和,3.0云翔湖板塊成為南翔近期主要發(fā)展重心,也是目前南翔最后一塊集中規(guī)劃的大型住宅社區(qū),規(guī)劃高能,兼具生態(tài)優(yōu)勢(shì),更顯稀缺。

招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯占位南翔云翔湖大居,眾多利好加持,受到追捧也在情理之中。

---立體交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋---

項(xiàng)目靠近11號(hào)線陳翔公路站,通過(guò)11號(hào)線可與多條線路進(jìn)行換乘,快速到達(dá)徐家匯、中山公園、靜安等核心商圈。

項(xiàng)目附近還有在建中的嘉閔線,未來(lái)可直達(dá)虹橋樞紐,換乘機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(在建),還可以暢達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng),出行更為快捷。

自駕方面,項(xiàng)目周邊擁有滬翔高速、滬嘉高速、沈海高速、嘉閔高架等高速路網(wǎng),自駕出行極其便捷,可以輕松暢達(dá)全城,以及長(zhǎng)三角各大城市。

---豐盛教育資源環(huán)伺---

項(xiàng)目一路之隔就是上海嘉定世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校,為民辦九年一貫制學(xué)校,作為上海一流、全國(guó)知名的基礎(chǔ)教育品牌,教育能級(jí)和高度不言而喻。

同時(shí)板塊內(nèi)規(guī)劃約16塊教育用地,涵蓋幼小初高,全年齡段覆蓋。未來(lái)將云集上海嘉定世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、上海世外教育附屬嘉定云翔小學(xué)、上師大嘉定附小等品質(zhì)學(xué)校,文化氛圍十分濃厚。

---近百萬(wàn)方商業(yè)薈萃---

上海超大商業(yè)購(gòu)物中心——約34萬(wàn)方的南翔印象城MEGA,涵蓋時(shí)尚零售、餐飲、生活社交、娛樂(lè)文化、家庭親子、健康休閑等多元場(chǎng)景于一體,吸引了大量消費(fèi)者。

此外,板塊內(nèi)還有中冶祥騰廣場(chǎng)、太茂、家樂(lè)福、五彩城等商業(yè)體,涵蓋各種生活業(yè)態(tài);同時(shí)還在建上海第五家山姆會(huì)員商店,商業(yè)高濃度匯聚,盡享繁華。

---三甲醫(yī)院保駕護(hù)航---

項(xiàng)目周邊有三甲醫(yī)院——瑞金醫(yī)院北院,為大型綜合性教學(xué)醫(yī)院,診室齊全,為健康保駕護(hù)航。

---優(yōu)越生態(tài)難以復(fù)制---

板塊內(nèi)擁有南翔古鎮(zhèn)、古猗園等風(fēng)景名勝,為周末出游提供了好去處。此外,還有留云湖、銀翔湖兩大景觀湖,還有正在打造的云翔湖,生態(tài)優(yōu)質(zhì),近享天然氧吧。

巨擘聯(lián)袂開(kāi)啟北虹橋人居新篇章

招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯由央企招商蛇口與國(guó)企中國(guó)南山地產(chǎn)聯(lián)袂打造,其中璀璨是招商蛇口的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品系列璀璨系,領(lǐng)峯是中國(guó)南山地產(chǎn)高端峯系作品,結(jié)合兩大硬核產(chǎn)品力,極具品質(zhì)。

項(xiàng)目總體約16萬(wàn)方,是整個(gè)區(qū)域稀缺的精裝小高層產(chǎn)品。項(xiàng)目采用現(xiàn)代極簡(jiǎn)主義美學(xué)理念,高端大氣,造就城市人居范本。

招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯還特別打造了超低能耗住宅,建筑以高效外保溫系統(tǒng)、高舒適節(jié)能外窗、高效熱回收新風(fēng)系統(tǒng)三大超低能耗系統(tǒng),帶來(lái)更為健康、安全、舒適的生活體驗(yàn),進(jìn)一步提升了居住的舒適度。

項(xiàng)目打造四大主題架空層泛會(huì)所:休閑會(huì)客廳空間、童趣夢(mèng)想學(xué)堂空間、全齡運(yùn)動(dòng)健身空間、靜享靜謐書(shū)吧空間,涵蓋全齡層交互功能,滿足業(yè)主精英日常社交與休閑。

同時(shí)精心定制南翔首個(gè)星空天幕奢闊地下車庫(kù),將傳統(tǒng)的車庫(kù)分區(qū)變得更具有藝術(shù)感,營(yíng)造奢華歸家儀式感。

項(xiàng)目戶型建面約105-125㎡三房?jī)尚l(wèi),兼具舒適性和空間感,首次購(gòu)房即可滿足改善需求,置業(yè)一步到位。

其中建面約105㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型,戶型整體方正,格局優(yōu)越,動(dòng)靜分區(qū)。三開(kāi)間朝南,全明格局,連接超大景觀陽(yáng)臺(tái),采光通風(fēng)極佳。主臥套房設(shè)計(jì),自帶衣帽間與獨(dú)立衛(wèi)生間,享受私密居家時(shí)光。全屋飄窗設(shè)計(jì),拓展室內(nèi)空間,敞亮開(kāi)闊。同時(shí)打通了次臥與陽(yáng)臺(tái)的家務(wù)動(dòng)線,巧妙實(shí)用。

建面約125㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型,格局優(yōu)越,各功能區(qū)設(shè)計(jì)清晰,動(dòng)線排布合理。U型廚房設(shè)計(jì),提供更大尺度操作空間,高效便捷,方便各式各樣的烹飪場(chǎng)景。餐客廳相連,寬廳格局,連通南向大尺度陽(yáng)臺(tái),開(kāi)闊視野的同時(shí),讓各個(gè)場(chǎng)景聯(lián)系更緊密。三個(gè)房間均帶有飄窗,拓展室內(nèi)空間,盡享四季美景。

產(chǎn)品力如此高能,但招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯均價(jià)仍處在5字頭,總價(jià)500萬(wàn)級(jí)便可上車大虹橋優(yōu)質(zhì)板塊,性價(jià)比十足。但目前項(xiàng)目?jī)H剩少量收官房源,錯(cuò)過(guò)不再。

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