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在浦東金色中環(huán)發(fā)展帶上，聚焦人工智能、芯片研發(fā)、生物科技等高創(chuàng)新含量的新興產(chǎn)業(yè)，一個集智能辦公、商務休閑、生活體驗于一體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)新地標——TOP芯聯(lián)項目今天宣布即將投入運營，有望成為拉動整個世博區(qū)域經(jīng)濟的新引擎。眼下，浦發(fā)集團正在加速開發(fā)同樣位于金色中環(huán)的新楊思板塊，圍繞綠色、生態(tài)、低碳、智慧，打造一片品質(zhì)生活示范區(qū)。與新楊思板塊僅一河之隔的TOP芯聯(lián)作為該集團首個商辦項目率先亮相，為區(qū)域更新培育產(chǎn)業(yè)新動能，也打下了未來產(chǎn)城融合，迸發(fā)協(xié)同效應的基礎。

TOP芯聯(lián)項目所在的區(qū)域為周家渡社區(qū)，占地面積2.83萬平方米，歷史上歸屬楊高公交所有，曾經(jīng)是汽車修理廠和停車場，城市更新的提速為這里帶來了蝶變的機會。2019年底，浦發(fā)集團旗下浦東建設通過競拍取得周家渡社區(qū)三個地塊的土地。作為浦發(fā)集團的第一個商辦項目，TOP芯聯(lián)瞄準高品質(zhì)新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區(qū)，力圖打造成為周家渡社區(qū)區(qū)域更新的第一把金鑰匙。浦發(fā)集團黨委書記、董事長李俊蘭在接受記者專訪時表示，“我們聯(lián)手國際頂尖設計事務所，依托高品質(zhì)的規(guī)劃設計、施工建設、招商運營，開啟了區(qū)域標桿塑造、城市更新的第一站。今年5月，TOP芯聯(lián)項目以提前合同期10個月的建設效率完成竣備，目前進入項目籌開階段，計劃10月投入運營?！本驮诮裉?，TOP芯聯(lián)“首秀”聚集了近30家人工智能、生物醫(yī)藥、集成電路、智能網(wǎng)聯(lián)汽車等硬科技領域的頭部企業(yè)和投資人，現(xiàn)場還與部分企業(yè)簽署了合作協(xié)議。項目正在加大力度引入高等級孵化器、大企業(yè)開放創(chuàng)新中心、國際功能服務中心、上市公司總部等高能要素資源，為世博區(qū)域產(chǎn)業(yè)更新集成創(chuàng)新生態(tài)。通過搭建高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)“朋友圈”，浦東建設為TOP芯聯(lián)項目提供著產(chǎn)業(yè)全生命周期的空間載體服務，滿足不同階段企業(yè)經(jīng)營需求，助力產(chǎn)業(yè)可持續(xù)輸出。同時，通過整合和撬動資源，力爭為各階段企業(yè)孵化、快速成長提供市場開拓、人才培訓、政策咨詢等“不出園”的一站式服務。據(jù)李俊蘭介紹，浦東建設已經(jīng)對園區(qū)開發(fā)和運營業(yè)務展開了一系列縱深布局，積極服務城市轉型發(fā)展，探索區(qū)域更新的先行方案。截至目前，圍繞開發(fā)建設、產(chǎn)業(yè)資源注入、人口導入等區(qū)域更新需求，公司的園區(qū)業(yè)務已完成了從開發(fā)建設、招商矩陣、產(chǎn)業(yè)服務體系、產(chǎn)業(yè)運營、資金退出等一整套完整商業(yè)模式的構建。

如果登上TOP芯聯(lián)項目的樓頂，一條川楊河之隔的浦東新楊思板塊儼然已是一片塔吊林立的景象，區(qū)域更新的建設速度正持續(xù)加快。作為浦東引領區(qū)建設的主力軍，浦發(fā)集團結合城市更新對各方資源整合的需要以及存量資產(chǎn)盤活的目標，開辟了區(qū)域開發(fā)這一新賽道。而新楊思板塊則是浦發(fā)集團向區(qū)域開發(fā)轉型的頭牌項目，從國際視野、發(fā)展所需、市民所求出發(fā)進行系統(tǒng)籌劃，目前初步完成了2.72平方公里總體規(guī)劃的打造。未來的新楊思將圍繞綠色、生態(tài)、低碳、智慧的核心理念，打造成品質(zhì)生活示范區(qū)的首發(fā)樣板。與此同時，浦發(fā)集團在城市更新和區(qū)域開發(fā)方面的發(fā)展定位也已明確，產(chǎn)業(yè)布局初步完成：共承接了全區(qū)5個“兩舊一村”改造項目，分別是唐鎮(zhèn)“城中村”、三林北蔡“城中村”改造項目，向東新村、六里新村舊房成套改造項目以及川沙船民新村舊房拆除重建項目；而在推進存量資產(chǎn)更新盤活上，正細致梳理集團內(nèi)存量房地資產(chǎn)，對具備條件的資產(chǎn)，通過更新改造等方式，挖掘提升資產(chǎn)價值。今年5月，浦發(fā)國力智能產(chǎn)業(yè)基地改擴建項目宣布開工，這是浦東首個非平臺國有企業(yè)存量工業(yè)用地城市更新項目和“區(qū)屬國有企業(yè)自持工業(yè)用地提升試點”項目。在金橋開發(fā)區(qū)內(nèi)，工業(yè)廠房是稀缺資源。浦發(fā)國力智能產(chǎn)業(yè)基地采取“工業(yè)上樓”新模式，為金橋開發(fā)區(qū)醫(yī)療器械、5G智造、汽車研發(fā)等提供優(yōu)質(zhì)的標準廠房和通用研發(fā)類物業(yè)，形成集生產(chǎn)、研發(fā)、中試、展示、銷售、配套為一體的綜合高效利用產(chǎn)業(yè)空間。此舉更是浦發(fā)集團盤活存量產(chǎn)業(yè)用地，實現(xiàn)存量資產(chǎn)與新增投資良性循環(huán)的示范探索，讓“好項目不缺土地，好產(chǎn)業(yè)不缺空間”。“從1.0版的土地整理、2.0版本的建設，到如今轉向3.0版的城市綜合運營，我們要打造項目全生命周期的運營能力，與產(chǎn)業(yè)形成深度的鏈接與賦能，”李俊蘭表示，下一步，浦發(fā)集團將積極對標行業(yè)一流，緊密圍繞市場需求，全面鍛造核心競爭力，為新區(qū)乃至更多區(qū)域提供優(yōu)質(zhì)、高效的城市更新和區(qū)域開發(fā)服務。

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