●今日導(dǎo)讀●

(資料圖片)

1、金科股份大股東增持計(jì)劃時(shí)間過(guò)半；

2、方圓地產(chǎn)：集中一切力量和資金“保交樓”；

3、中海宏洋上半年收入271.72億元；

4、廣州建筑底價(jià)11.58億奪花都大陵北地塊；

5、招商局置地上半年?duì)I業(yè)額98.14億元；

6、佳兆業(yè)料上半年虧損凈額60-70億元；

7、金輝集團(tuán)再發(fā)行8億中期票據(jù)。

今日頭條

工業(yè)地變商住地！廣州白云首個(gè)舊城舊廠混改項(xiàng)目傳動(dòng)態(tài)

近日，廣州市規(guī)劃和自然局發(fā)布廣州工控京溪廣智片區(qū)混合改造項(xiàng)目批前公示，片區(qū)增加了商住用地等。

項(xiàng)目位于白云區(qū)京溪街，北至梅沙路、西至京苑路、南至華苑街、東至沙河涌。

根據(jù)公示，項(xiàng)目更新子單元范圍約11公頃，建設(shè)總量約20萬(wàn)㎡，由一類(lèi)工業(yè)用地調(diào)整為二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)兼容交通樞紐用地、商業(yè)商務(wù)兼容交通樞紐用地、中小學(xué)用地、公園綠地等，結(jié)合軌道設(shè)施情況，將防護(hù)綠地調(diào)整為防護(hù)綠地兼容交通樞紐用地。

道路調(diào)整方面，華苑街道路紅線(xiàn)寬度由15米拓寬至20米。

據(jù)了解，京溪廣智片區(qū)混合改造是白云區(qū)政府主導(dǎo)的更新改造項(xiàng)目，項(xiàng)目臨近地鐵三號(hào)線(xiàn)北延段梅花園站、京溪南方醫(yī)院站點(diǎn)。

目前，廣智片區(qū)混合改造項(xiàng)目已納入廣州市城市更新“中改造”第一批試點(diǎn)項(xiàng)目，由廣智集團(tuán)負(fù)責(zé)操盤(pán)，這也是白云區(qū)首宗舊城舊廠混合改造項(xiàng)目。

項(xiàng)目現(xiàn)狀多為低矮破舊廠房，土地利用效率低，白云計(jì)劃依托周邊南方醫(yī)科大學(xué)醫(yī)療科研及產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化核心優(yōu)勢(shì)，通過(guò)更新改造，將項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)打造成為粵港澳大灣區(qū)智慧醫(yī)療和生命健康基地。

今年3月份，廣智片區(qū)混合改造項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果進(jìn)行了公示，片區(qū)內(nèi)有房屋200多棟，總?cè)丝?532人，其中本地人口為1760人。

緩釋資金壓力 給房企更多定價(jià)空間

證券時(shí)報(bào)：近期，又有部分房企經(jīng)營(yíng)困難、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)暴露出來(lái)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，特別是那些融資渠道有限、只能靠銷(xiāo)售回款來(lái)盤(pán)活現(xiàn)金流的中小房企，去化自救需要更多定價(jià)空間。過(guò)去，地方政府限制房?jī)r(jià)跌幅，目的是防止有房企惡意降價(jià)、擾亂市場(chǎng)價(jià)格和市場(chǎng)預(yù)期?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化，房企銷(xiāo)售受阻、經(jīng)營(yíng)困難，在融資不暢的情況下，去化自救需要更多定價(jià)自主權(quán)。

廣東：前7月商品房銷(xiāo)售面積同比下降2.8%

8月23日，廣東省統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布2023年1-7月廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行簡(jiǎn)況。據(jù)悉，，1-7月，廣東商品房銷(xiāo)售面積同比下降2.8%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.8萬(wàn)億元，同比下降7.8%。其中，商品住宅投資下降5.6%。分區(qū)域看，珠三角地區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降7.1%，粵東西北地區(qū)下降11.5%。

珠海新盤(pán)“打五折”？住建部門(mén)表態(tài)第一財(cái)經(jīng)：近日，一則“珠海一房企打響‘五折’賣(mài)房第一槍?zhuān)馂硡^(qū)某知名樓盤(pán)備案價(jià)2.8萬(wàn)/㎡，開(kāi)發(fā)商打折賣(mài)1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)/㎡”的消息在社交媒體上引起廣泛關(guān)注。23日上午，記者致電珠海金灣區(qū)住建局，一名主管房地產(chǎn)交易科室的工作人員在電話(huà)中表示，目前，寶龍城項(xiàng)目采取的降價(jià)推盤(pán)做法為合理的市場(chǎng)行為。在珠海，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以每個(gè)季度向珠海市住建局申請(qǐng)調(diào)整一次新房備案價(jià)，調(diào)整后，只要售價(jià)不低于備案價(jià)的八五折，就可以正常辦理網(wǎng)簽。

廣州建筑底價(jià)11.58億奪花都大陵北地塊

8月23日，廣州花都區(qū)工業(yè)大道以北，廣清高速以西CB1004036、CB0602007、CB0601013地塊（花都大陵北地塊），被廣州市市政集團(tuán)有限公司，以底價(jià)11.58億元競(jìng)得，折算樓面價(jià)7000元/㎡。該宗宅地用地面積為90044.44㎡，可建設(shè)用地面積55164.52㎡，計(jì)容建筑面積165493㎡，容積率3。需配建一所托兒所，以及一所九班制幼兒園。

TOP100房企動(dòng)態(tài)

金科股份：8月23日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，披露公司控股股東增持公司股份計(jì)劃時(shí)間過(guò)半的進(jìn)展。截至本公告披露日，金科控股通過(guò)指定的增持主體重慶財(cái)聚投資有限公司通過(guò)深圳證券交易所交易系統(tǒng)以集中競(jìng)價(jià)交易方式累計(jì)增持公司股份21,679,100股，占公司總股本的0.4060%，增持金額為19,268,526元(不含手續(xù)費(fèi))。金科股份表示，本次增持計(jì)劃尚未實(shí)施完畢，增持主體將繼續(xù)按照增持計(jì)劃增持公司股份。

方圓地產(chǎn)：8月23日，廣州市方圓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司發(fā)布關(guān)于境外債券重組進(jìn)展的公告稱(chēng)，集中一切力量和資金“保交樓”，其他資金支付暫緩。公告顯示，公司調(diào)整資金支付策略，集中一切力量和資金“保交樓”，履行社會(huì)責(zé)任，其他資金支付暫緩。2023年8月21日，方圓地產(chǎn)終止此次境外債券的交換要約，待市場(chǎng)穩(wěn)定及經(jīng)營(yíng)和資金壓力略有緩解后，參考龍頭房企債務(wù)處理方式，再統(tǒng)一安排相關(guān)債務(wù)的重組。

中海宏洋：昨天發(fā)布截至2023年6月30日止六個(gè)月中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)及集團(tuán)的聯(lián)營(yíng)公司和合營(yíng)公司合約銷(xiāo)售額達(dá)259.40億元，合約面積合共214.52萬(wàn)平方米，與去年同期比較，分別上升24.6%及7.7%；收入為271.72億元，較去年同期下降8.8%；期內(nèi)毛利及毛利率分別為44.35億元及16.3%，而去年同期則分別為人民幣54.77億元及18.4%。實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)溢利32.73億元，較去年同期下降27.9%；公司擁有人應(yīng)占溢利為17.19億元，較去年同期下降29.8%。

招商局置地：8月23日晚間發(fā)布中期業(yè)績(jī)公告。2023年上半年，招商局置地營(yíng)業(yè)額為人民幣98.14億元，較去年同期減少約29%。該減少乃由于2023年上半年竣工及交付總建筑面積減少所致。毛利為18.93億元，較去年同期減少約12%；毛利率為19%，較去年同期上升約3個(gè)百分點(diǎn)。截至2023年6月30日止6個(gè)月期間，集團(tuán)溢利約為8.14億元，較去年同期減少約1%；公司擁有人應(yīng)占溢利為8414萬(wàn)元，較去年同期減少約66%。

路勁基建：8月23日晚間，路勁基建有限公司披露截至2023年6月30日止6個(gè)月中期業(yè)績(jī)。2023年上半年，集團(tuán)錄得虧損8.81億港元，股東應(yīng)占虧損12.20億港元。于2023年6月30日，集團(tuán)資產(chǎn)總額為820.89億港元（2022年12月31日：900.02億港元），銀行結(jié)存及現(xiàn)金為71.37億港元（2022年12月31日：82.62億港元），其中89%為人民幣，余下的11%主要為美元或港元。

佳兆業(yè)：8月23日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布盈利警告。據(jù)悉，佳兆業(yè)預(yù)期上半年錄得虧損凈額介乎約人民幣60億元至人民幣70億元，而截至2022年6月30日止六個(gè)月則為虧損凈額人民幣78億元。佳兆業(yè)表示，虧損凈額減少乃主要由于(i)人民幣兌美元持續(xù)貶值導(dǎo)致以美元計(jì)值的債務(wù)的匯兌虧損減少；及(ii)按公平值經(jīng)損益入賬的金融資產(chǎn)公平值虧損凈額減少。

金輝集團(tuán)：8月23日，“第二支箭”（民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具）支持金輝集團(tuán)2023年度第一期中期票據(jù)成功發(fā)行。本期中期票據(jù)由民企支持工具全額擔(dān)保增信，發(fā)行金額8億元，期限3年，發(fā)行利率4.00%。募集資金主要用于保交樓項(xiàng)目建設(shè)、償還境外債券等，本次債券發(fā)行認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)2.38倍。

--THE END--

本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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