?？诰W(wǎng)8月24日消息（記者陳捷）海南省二手房“帶押過戶”模式有哪些優(yōu)勢？哪些銀行可以辦理？8月24日，《海南省住房公積金管理局關(guān)于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》政策解讀新聞發(fā)布會在?？谡匍_，海南省住房公積金管理局相關(guān)人員作了介紹，并答記者問。

新聞發(fā)布會現(xiàn)場。陳捷 攝

(資料圖片僅供參考)

新推行的二手房“帶押過戶”有三大優(yōu)勢

據(jù)介紹，與傳統(tǒng)的二手房交易模式相比，“帶押過戶”模式打通了公積金管理局、商業(yè)銀行、不動產(chǎn)登記中心、稅務(wù)等部門的業(yè)務(wù)聯(lián)辦，具有三方面優(yōu)勢：

一是交易資金更安全。在交易未完成前，通過“帶押過戶”結(jié)合資金監(jiān)管實(shí)現(xiàn)全流程閉合監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)解押、過戶、抵押聯(lián)辦，貸款資金優(yōu)先用于清償賣方貸款。全流程公開透明，杜絕虛假申報(bào)和非法挪用購房資金，可避免發(fā)生資金糾紛，有效提升資金和交易的安全性；

二是交易成本更節(jié)約。通過買賣雙方貸款發(fā)放和還款的有效銜接，可免除賣方交易前籌錢提前還款所需支付的過橋資金成本，提高交易成功率；

三是交易流程更便捷。優(yōu)化整合合同備案、稅費(fèi)繳納、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、順位抵押、結(jié)清賣方貸款、解除抵押等流程操作，為二手房交易雙方提供最便捷的政務(wù)服務(wù)協(xié)同聯(lián)辦。

二手房“帶押過戶”公積金貸款暫未實(shí)施跨行業(yè)務(wù)

據(jù)悉，自然資源部《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》明確“帶押過戶”業(yè)務(wù)要“推動同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展”，“帶押過戶”業(yè)務(wù)是一項(xiàng)創(chuàng)新業(yè)務(wù)，在資金監(jiān)管方面各家商業(yè)銀行間還存在不同觀點(diǎn)，且跨行資金劃轉(zhuǎn)的具體操作各商業(yè)銀行也有不同的制度規(guī)定和系統(tǒng)銜接配合的要求，因此，為穩(wěn)妥開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)，省住房公積金管理局目前采取分步實(shí)施的方案，優(yōu)先在同行間開展，后續(xù)再積極協(xié)調(diào)各商業(yè)銀行配合，逐步拓展跨行業(yè)務(wù)辦理，為購房者提供更多靈活選擇。

17家銀行支持二手房“帶押過戶”公積金貸款

記者了解到，目前我省住房公積金貸款受委托銀行共有17家，具體包含中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國交通銀行、中國郵儲銀行等國有銀行，以及我省的海南銀行、海南農(nóng)信社，還有光大銀行、招商銀行、中信銀行、平安銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行和渤海銀行等股份制銀行，已覆蓋絕大部分銀行，可以滿足住房公積金貸款職工的多種選擇。省住房公積金管理局已協(xié)調(diào)各家委托銀行積極參與配合開展二手房“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)辦理。具體業(yè)務(wù)對接，市民可在住房公積金受委托銀行和各市縣住房公積金管理局辦理。

二手房“帶押過戶”公積金貸款開展不見面審批模式辦理

此外，我省二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程是按照貸款不見面審批模式設(shè)計(jì)，職工可通過手機(jī)海易辦APP提交貸款申請、審核審批、貸款發(fā)放。但由于抵押聯(lián)辦環(huán)節(jié)需要公積金系統(tǒng)分別與全省四套不動產(chǎn)登記系統(tǒng)對接、業(yè)務(wù)聯(lián)辦。目前海口地區(qū)可于近期實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)對接，全流程線上辦理，其余市縣需不動產(chǎn)系統(tǒng)對接后抵押環(huán)節(jié)線上辦理。

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