早在2021年開盤推售并且已有交付的龍湖御景，最近又推出了幾套特價房。

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龍湖御景此次推出的這批特價房原單價約14945元-16789元/平，現(xiàn)價格低至12709元/平起，戶型建筑面積約123-147平方米，并且海報上還稱買房送裝修送車位。

龍湖御景特價房低至12709元/平起

據(jù)云南房網(wǎng)致電了解，龍湖御景當前所剩房源中樓層好點的均價在1.5萬元/平，毛坯交付，目前也確實有單價在1.2萬、1.3萬左右的特價房，不過都是低樓層的房源。置業(yè)顧問稱買房送裝修是指買房時多付5萬塊，就能獲得價值30萬包含軟裝和硬裝的裝修材料包。送的車位也是產(chǎn)權(quán)車位。

這么看下來，龍湖御景這批特價房算是比較劃算的了，畢竟開盤推售的時候單價都在1.85萬/平。去年項目倒是也賣過特價房，但價格都比如今這一批要高，比如去年5月拿出的特價房售價1.6萬元/平起，去年10月又推出了幾套工抵房，價格在1.4萬元/平起。

龍湖御景共規(guī)劃了4棟高層住宅及1棟幼兒園

龍湖御景其實是山海原著的其中一個地塊。此地塊東臨廣福路、北臨長城花苑小區(qū)、西臨南繞城高速、南臨海埂路，占地面積約35.58畝，容積率3.84，建筑密度19.54%，綠地率40.11%，共規(guī)劃了4棟高層住宅及1棟配套幼兒園。

在龍湖山海原著先后推出的幾個地塊中，龍湖御景的位置算不上太好，因為比較靠近交通干道，所以價格也相對比較低。如今的特價房價格低都不說了，還送裝修送車位，折算下來也就1萬出頭，比開盤起價要實惠不少。

龍湖御景靠近廣福路

不過，雖然龍湖御景的位置相對其他地塊差一些，品質(zhì)卻并沒有打折扣，再加上項目在度假區(qū)核心位置的整體地段條件和配套優(yōu)勢，如今又是現(xiàn)房，推出特價房后性價比很高。

目前，龍湖山海原著共5個地塊中，還有一個地塊還未推出，該地塊也即在今年5月份過規(guī)的Q地塊，與龍湖御景一樣，也都靠近廣福路，南臨南繞城高速，兩個地塊只相隔了長城滇池花苑小區(qū)。地塊內(nèi)規(guī)劃了10棟高層住宅。

位置差不多，同樣都是規(guī)劃高層住宅的Q地塊估計開盤價就會參考現(xiàn)在龍湖御景的售價，起價不會高，以快速出貨為主。

龍湖御景已經(jīng)在今年6月交付

龍湖山海原著從2021年面市，到后來獨立出攬境、御景兩個子項目，走差異化路線，價格也有較大差距，鎖定不同人群，操盤手法十分精明，算得上是“一魚三吃”了。龍湖在整個山海原著的開發(fā)過程中，審時度勢，根據(jù)不同的市場形勢及時調(diào)整產(chǎn)品和營銷思路，應(yīng)對速度相當快。

如今龍湖已經(jīng)是國內(nèi)民營房企的標桿，在碧桂園暴雷后，市場認為國內(nèi)如果最后還剩下一家民營房企，那就應(yīng)該是龍湖。從龍湖最近三年在昆明的操盤手法看，有兩個明顯特點，一是謹慎，而是反應(yīng)快，這也正是龍湖整個公司能成為如今最安全房企的關(guān)鍵原因。

山海原著最后一個地塊開發(fā)后，龍湖在昆明就將再次進入土儲基本為零的狀態(tài)，一如6年前一樣，但現(xiàn)在卻安全的多。暫時中止拿地并不意味著龍湖就無所作為，相反，在代建的賽道上龍湖正做得風生水起。

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