又一長租公寓陷入風(fēng)波。近日，擁有近400間房源的優(yōu)家公寓北京蘇州橋社區(qū)發(fā)出公開信，稱因疫情虧損3500萬，決定退出該項(xiàng)目。作為連鎖門店之一， 優(yōu)家公寓退出蘇州橋門店的舉動(dòng)，引發(fā)了外界對該公寓是否會(huì)爆雷的擔(dān)憂。

6月20日，南都記者走訪優(yōu)家公寓廣州門店，目前正常經(jīng)營。工作人員稱收到內(nèi)部郵件通知，蘇州橋門店系因疫情等原因虧損，正在與物業(yè)進(jìn)行交割。20日下午，北京蘇州橋門店的運(yùn)營方回應(yīng)南都記者稱，因產(chǎn)權(quán)方收租過高，疫情下空房率也較高，“每月收來的租金還不夠給產(chǎn)權(quán)方的租金”、“該門店現(xiàn)金流壓力大”、“虧損嚴(yán)重決定退出”。其表示會(huì)妥善處理租客后續(xù)事宜，該門店閉店不影響優(yōu)家其他門店運(yùn)營。

北京蘇州橋門店虧損嚴(yán)重決定退出

據(jù)優(yōu)家公寓官網(wǎng)，其在廣州、上海、成都、杭州等地?fù)碛?1家門店，其中，即將關(guān)閉的蘇州橋社區(qū)擁有近400個(gè)房間，是優(yōu)家公寓體量最大的社區(qū)。6月18日，主打青年社區(qū)特色的北京優(yōu)家公寓一封公開信引發(fā)關(guān)注。該封《致YOU+國際青年北京蘇州橋社區(qū)家友的一封信》提到，因疫情等原因累計(jì)虧損3500萬元，決定退出該項(xiàng)目。

優(yōu)家公寓北京蘇州橋門店。

上述公開信還提到優(yōu)家公寓曾請求業(yè)主方“北京三浦教育投資有限公司”減租未果，稱該物業(yè)性質(zhì)無法作為民宿或酒店運(yùn)營。此外2021年和2022年，優(yōu)家公寓多次致函請求業(yè)主方根據(jù)相關(guān)政策給予該司該社區(qū)疫情期間減免租金幫助渡過經(jīng)營難關(guān)，亦遭到拒絕。

對于優(yōu)家公寓公開信中的說法，蘇州橋社區(qū)內(nèi)貼出了承租方的“租戶告知書”。其中提到，優(yōu)家對該物業(yè)的租賃從2014年11月起，為期十年。至2022年6月18日，已拖欠租金及物業(yè)費(fèi)792萬，滯納金537萬，欠付水電費(fèi)10.82萬，合計(jì)1340.14萬元。告知書稱，今年2月起，曾三次致函優(yōu)家公寓未獲得相關(guān)相應(yīng)，決定解除租賃合同，要求北京優(yōu)家立即騰房。

優(yōu)家北京蘇州橋社區(qū)位于北京海淀區(qū)蘇州橋三義廟2號院。南都記者查詢獲悉，業(yè)主方系在2014年3月取得該地塊，占地約0.6公頃。

2014年也是優(yōu)家北京蘇州橋公寓的“起飛”時(shí)間。

南都記者查詢優(yōu)家官方網(wǎng)站獲悉，起步于廣州的YOU+公寓成立于2012年，其創(chuàng)始人系劉洋、劉昕，同年廣州首家門店?duì)I業(yè)。2013年獲得第一筆天使投資后，優(yōu)家公寓在廣州的第二家門店開業(yè)，并在一年后逐步走向全國。

2014年，雷軍旗下的順為資本曾在A輪領(lǐng)投該公司。公開報(bào)道提到，雷軍向YOU+公寓投資1億元，2015年4月，蘇州橋社區(qū)正式開業(yè)，雷軍和羅振宇等人曾在開業(yè)儀式站臺，雷軍稱自己24年前來北京時(shí)，住過地下室、農(nóng)家院，很理解每個(gè)北漂心目中家的重要性，覺得有責(zé)任去幫助年輕人，這也是投資YOU+的原因所在。

回應(yīng)稱正在為租客辦理相關(guān)手續(xù)

6月20日，南都記者走訪了優(yōu)家公寓位于廣州珠江新城門店，在該門店大廳，南都記者看到，北京蘇州橋社區(qū)在其連鎖門店展示名單上。為了體現(xiàn)青年社區(qū)這一品牌特色，其電梯間也展示多個(gè)租客成立的興趣俱樂部。在該公寓的公共食堂、休息室內(nèi)等區(qū)域，部分租客在用餐、運(yùn)動(dòng)，店內(nèi)正常營業(yè)。其工作人員介紹可以接受長租或短租，目前廣州分店還在投入資金改善門店的跑步機(jī)設(shè)備。

優(yōu)家公寓廣州門店目前營業(yè)正常。

對于北京蘇州橋門店的風(fēng)波，工作人員告訴南都記者，當(dāng)天上午公司發(fā)了內(nèi)部郵件，稱蘇州橋社區(qū)門店為加盟店，因?yàn)橐咔榈仍蛱潛p，該門店正與物業(yè)進(jìn)行交割，公司其他門店正常運(yùn)營。

南都記者注意到，前述承租方的告知書還提到，產(chǎn)權(quán)方有意接手北京門店后續(xù)運(yùn)營，正與原有租戶登記到期信息，協(xié)商后續(xù)事宜。

6月20日下午，就上述情況，南都記者聯(lián)系上優(yōu)家公寓蘇州橋門店的運(yùn)營方、北京U家創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司，相關(guān)負(fù)責(zé)人予以證實(shí)。其表示與承租方的協(xié)商還在持續(xù)，最近兩天正在為租客辦理退租或“續(xù)租”手續(xù)。

對于該門店租金成本占營業(yè)收入七成以上的說法，上述負(fù)責(zé)人沒有否認(rèn)。其表示，網(wǎng)絡(luò)公開信提到的租金過高屬實(shí)，公寓空房率也比較高，“每月的收來的租金還不夠繳納給產(chǎn)權(quán)方的租金”，“現(xiàn)金流壓力大”、“虧損嚴(yán)重決定退出”。其同時(shí)表示，該公寓在無錫等地還有開店計(jì)劃，北京門店閉店不影響其它門店?duì)I業(yè)。

創(chuàng)始人劉洋對外稱，前后在北京門店的項(xiàng)目投入4000多萬元，退出系“斷臂求生”。

近年來長租公寓“爆雷”事件頻發(fā)

一切似乎早有“征兆”。南都記者注意到，其蘇州橋店官方微博在2020年8月16日停更。其工商信息顯示，2020年的員工社保信息為8人，其未公開2021年公司營收狀況。目前，通過官方網(wǎng)站掃碼的優(yōu)家公寓App也顯示無法下載。

另據(jù)天眼查顯示，北京優(yōu)家公寓所屬的北京U家創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司，在2021年5月作為案件原告，與沈陽麥動(dòng)科技(集團(tuán))有限公司、麥鄰商貿(mào)(北京)有限公司有一起房屋租賃合同糾紛。

因資金鏈斷裂等原因，近年來長租公寓“爆雷”事件頻發(fā)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2017年至2020年8月，至少有70家長租公寓“陣亡”。

2020年8月，涉及上萬套住房的成都“巢客遇家”率先“爆雷”。據(jù)成都市高新區(qū)公安分局偵查，“巢客遇家”通過利用“高進(jìn)低出”、“長租短付”的經(jīng)營模式，吸納了大量租客資金，但從調(diào)取的該公司資金流水顯示，其經(jīng)營方式無任何盈利點(diǎn)，且大量公司資金被公司高管揮霍使用。

2020年1月，長租公寓龍頭企業(yè)蛋殼公寓成功登陸美國紐交所。同年11月，因拖欠房東房租與租客退款，蛋殼公寓陷討債風(fēng)波。一個(gè)月后，蛋殼公寓App房源信息全部下架。2021年4月，紐約證券交易所宣布將蛋殼公寓從紐交所摘牌。南都記者注意到，截至2022年6月，蛋殼公寓關(guān)聯(lián)公司紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司的被執(zhí)行總金額已超7128萬。

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