今天，最新出爐的LPR(貸款市場報價利率)“按兵不動”，1年期3.7%，5年期以上4.45%，但個人住房貸款利率仍在“小步”調整中。橙柿互動記者從中介處了解到，目前杭州已有銀行將首套房貸利率的“地板價”調整至4.45%，等于LPR不加點。這個情況是否屬實?

橙柿互動記者摸底調查杭州多家銀行貸款利率發(fā)現(xiàn)，目前不同銀行、不同支行執(zhí)行的首套房貸利率跨度非常大，最低至4.45%，最高有4.75%，首尾相差30個基點。但二套房方面，各家銀行幾乎做到了“全市統(tǒng)一”，最低利率為5.1%。

“最近確實調整過，大概10天前，首套利率從4.9%調整至4.7%，這是針對二手房的，新房要具體看樓盤，一盤一價。”一家國有行支行個貸經理說。

“最低確實能做到4.45%，但是需要搭配一些產品，例如車位貸，另外要求征信良好，這是肯定的。”另一家國有行支行個貸經理提到。

“目前首套房貸利率4.6%，對優(yōu)質客戶我們最低能給到4.5%。對優(yōu)質客戶的認定倒不是看有多少資產，而是征信、工作情況這些。”某股份行個貸經理說。

還有個別城商行、股份行的部分支行首套房最低利率可達到4.45%，個別股份行、農商行在4.75%。除此之外，多數(shù)銀行首套房利率在4.6%。

整體上來看，杭州房貸利率仍在下降通道。5月20日，5年期以上LPR超預期下降15個基點，由于新的房貸利率計算方式為LPR基礎上加點，當天有銀行迅速下調15個基點，首套房貸利率最低至4.65%。

不同的是，這次下調，調的是加點。也就是說，目前已有銀行執(zhí)行了LPR不加點，如果接下來銀行進一步下調，那么杭州將出現(xiàn)低于LPR的情況。

5月，央行、銀保監(jiān)會明確首套房貸利率下限可在LPR基礎上最高下浮20個基點，按照最新LPR，首套房貸利率最低可降至4.25%，二套房貸利率最低可降至5.05%。全國層面來看，已有蘇州、天津、青島、佛山等熱點城市執(zhí)行最低利率。另根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，103個城市中有58個城市已將房貸利率降至下限。

你認為杭州首套房貸利率還會再降嗎?

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