公眾期待已久的廣州第二批集中供地，于今日(6月16日)掛牌。

起拍總價275億元，一共15宗地，9宗在中心六區(qū)，8宗要配建保障房等，2宗位于天河的地塊起拍樓面地價破4萬元/平方米。

相較過往幾年，起拍樓面地價已微現(xiàn)回落。海珠區(qū)琶洲西區(qū)起拍樓面地價不需3萬元/平方米，荔灣區(qū)南岸路地塊恰好踩線3萬元/平方米。

15宗地275億元起拍

中心四區(qū)供應(yīng)6宗宅地

對比第一批供地，這次供地明顯是“優(yōu)選”。

15宗地，中心六區(qū)占9宗，僅天河、海珠、荔灣的就有6宗;白云2宗，黃埔2宗;外圍區(qū)花都、南沙、增城供地6宗，其中花都4宗，南沙增城各1宗。

連續(xù)多年均現(xiàn)廣州經(jīng)營性用地供地藍皮書的天河區(qū)燕塘地塊三(AT020883地塊)，終于現(xiàn)身這次供地中，高達70.6億元總起拍價，非一般實力房企所能拿。這是本輪總起拍價275億元的供地中，總地價最高，起拍樓面地價最高的地塊，在扣除建面8405平方米的政府性房源后，其樓面地價仍達44211元/平方米。

天河區(qū)育新街南側(cè)AT0304011-1地塊在扣除建面6384平方米的保障性租賃住房后，起拍樓面地價仍需42500元/平方米。

對比過往，這一次供應(yīng)的用地價格相對理性。

2019年8月，荔灣區(qū)南岸路23號的冷凍廠地塊掛牌，其起拍樓面價達到36060元/平方米，最終以折合樓面價約42520元/平方米成交。3年后的今天，荔灣區(qū)南岸路26號AL011113地塊掛牌，占地15172.6平方米，計容建面53336平方米，掛牌起始總價160008萬元，不需競配建，折合起拍樓面地價為3萬元/平方米。

而在近年新房普遍9萬+的海珠區(qū)琶洲西區(qū)，新出爐的集居住兼商業(yè)商務(wù)的AH040329、AH040157地塊，掛牌樓面地價為27512元/平方米。

值得關(guān)注的是，這供地也有三宗樓面地價不需萬元的地塊。其中花都區(qū)炭步鎮(zhèn)炭步廣場以東HDJ07-11地塊計容建面116709萬平方米，起拍總價2.5億元，為全自持保障性租賃住房，折合起拍樓面地價僅為2163元/平方米。

花都空港經(jīng)濟區(qū)機場高速兩側(cè)、方華公路以西AB0503040、AB0502025地塊為商業(yè)商務(wù)用地，占地面積32.6萬平方米，計容建面達81.5萬平方米，起拍總價22億元，折合樓面地價2939元/平方米。當(dāng)然，若算上競得人不低于32.55億元人民幣的配建成本，則折合樓面地價為7286元/平方米。

過半地塊要配建政府用房

橡膠一廠地塊六成建面建安置房

這幾年，政府在出讓地塊中，越來越多地塊搭配建設(shè)政府用房。在這次供地中，15宗地，有8宗用地要配建政府指定的用房，如安置房、政府性房房源等。

在一般剛需難以上車新房的天河區(qū)、海珠區(qū)，這次掛牌的4宗用地都在中心極佳地段，不過都需要配建一定的政府指定房源。

其中，海珠區(qū)鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區(qū)、沙渡路鶴洞大橋北側(cè)橡膠一廠地塊，宗地面積63516平方米，計容建面150175平方米，當(dāng)中有超六成的計容建面，共91116平方米用于配建安置房源(安置住宅物業(yè)計算容積率建筑面積不少于65000平方米，安置商業(yè)物業(yè)計算容積率建筑面積不少于26116平方米)，同時須配建相應(yīng)配套的地下車位985個等。

由于需配建大量安置房，在周邊新房普遍8萬+至10萬+/平方米之下，橡膠一廠地塊的起拍樓面地價僅以18625元/平方米起拍，總價11億元即可拿下。

海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040329、AH040157地塊宗地面積15483平方米，計容建面88115平方米，但有38.7%的建面(34112.2276平方米)用于建設(shè)拆遷安置辦公物業(yè)，且該拆遷安置辦公物業(yè)自首層起順序向上設(shè)置，遵循整層選取、樓層連續(xù)的原則，直至達到計算容積率建筑面積34112.2276平方米為止。

天河區(qū)燕塘地塊三(AT020883地塊)，競得人須配建政府性房源計算容積率建筑面積8405平方米。天河區(qū)育新街南側(cè)AT0304011-1地塊，競得人須配建計算容積率建筑面積6384平方米的保障性租賃住房。

黃埔區(qū)開源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地塊，競得人需配建計容建筑面積10%(9705平方米)的政策性住房，由黃埔區(qū)住房保障服務(wù)中心按照3500元/平方米的價格回購。

花都區(qū)天貴路以東、新華路以南J12-SJ02地塊，競得人需配建保障性住房(公共租賃住房)計算容積率建筑面積1420平方米。

南沙區(qū)南沙街金嶺南路2022NJY-5，競得人需配建10000平方米政府性房源(住宅)，由南沙開發(fā)區(qū)管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購。

空港經(jīng)濟區(qū)機場高速兩側(cè)、方華公路以西AB0503040、AB0502025地塊，競得人需配建中央商務(wù)區(qū)會展中心二期及相關(guān)配套設(shè)施，配建會展中心地上計容建筑面積197300平方米等自持管理16年，配建成本(包含會展中心用地范圍內(nèi)的市政配套、廣場和綠化)原則不低于32.55億元人民幣。此外，還需配建建筑面積66200平方米的留用地置換物業(yè)和260個車位無償移交至白云區(qū)人和鎮(zhèn)高增經(jīng)濟聯(lián)合社。

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