近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了2022年《讀地手冊》，收錄了市域范圍內(nèi)計劃出讓的218宗經(jīng)營性住宅和商服地塊，總面積約10679畝(不含已出讓成交地塊)，其中市區(qū)167宗8922畝。

按城區(qū)看，余杭區(qū)供應土地面積最多，達1825.88畝，占比17.1%;其次是主城四區(qū)，共計1707.85畝，占比16%;蕭山區(qū)1462.76畝排第三位，占比13.7%。

值得一提的是，主城區(qū)的45宗1708畝經(jīng)營性用地不乏湖濱板塊、望江新城、三塘、申花等優(yōu)質(zhì)板塊的熱點地塊，其中涉宅地共27宗，包含第二批掛牌的11宗(詳情點擊《誰說沒有好地?未科、云城、錢二、三墩北都來了……》)。

那也就是說，今年主城區(qū)還計劃出讓16宗涉宅地，雖然數(shù)量較少，但慶幸的是，仍包含不少好地。

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望江、湖濱商住地最亮眼

市中心最值得關(guān)注的地莫過于望江新城、湖濱單元地塊，共計3宗商住地。這兩個板塊目前新房供應少，望江限價69800元/平方米。地塊出讓后或可緩解供需關(guān)系。

其中望江新城推出的2宗商住地塊地理位置非常好，就位于目前在售的新世界K11項目邊上，地塊背靠杭州城站高鐵站東出入口，現(xiàn)狀地塊周邊為成熟的城市建成區(qū)。地鐵7號線沿海潮路通過并設(shè)有站點，地鐵1號線沿婺江路通過，交通十分便捷。

望江新城涉宅地 圖源：讀地手冊

望江新城核心區(qū)將以國際交流港和城市年輪帶交匯點為中心，形成縱橫兩軸，整個核心區(qū)作為整體來打造，未來將成為望江新城的城市活力中心，構(gòu)建成為金融商務(wù)辦公、城市旅游體驗、居住公寓等多功能的綜合體航母。

湖濱單元 B1/R21-02 地塊圖源：讀地手冊

湖濱的勸業(yè)里地塊的地段非常稀缺，它處在湖濱商圈的核心區(qū)內(nèi)，是危舊房改善項目。周邊是慶春路商貿(mào)街、解放路商業(yè)街、延安路商業(yè)街、國際名品街等重要商業(yè)區(qū)段，還毗鄰西湖風景區(qū)，其地段舉足輕重。土地面積10.50畝，容積率2.5，地塊目前還是空地，未來這里的住宅有望成為西湖湖景房，商業(yè)部分將成為湖濱步行街的組成部分，發(fā)展前景比較不錯。

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申花、三塘、杭鋼成供地大戶

在下半年的推地中，拱墅區(qū)的申花、杭鋼、三塘為供地大戶，共計6宗涉宅地計劃出讓。

其中慶隆小河單元地塊土地面積22.02畝，為純住宅用地，容積率1.8。地塊臨近申花核心區(qū)，東臨西塘河和運河中央公園，西接運河亞運公園，周邊地鐵5號線、10號線已建成開通，交通便捷，景觀條件優(yōu)越。同時周邊匯聚綠城、濱江、金茂等大批高品質(zhì)居住小區(qū)，配套有中糧大悅城、城西銀泰城等大型綜合體商業(yè)設(shè)旅，生活配套完善。

慶隆小河單元 GS0301-R21-01 地塊 圖源：讀地手冊

申花核心目前可供應新房有濱江、地上項目，精裝限價55000元/平方米。對比之下，本宗地塊容積率更低，或打造低密產(chǎn)品，限價或有所突破。申花板塊華豐造紙廠區(qū)域有3個新房項目，由華潤和偉星打造，精裝限價46200元/平方米，預計下半年入市。

杭鋼涉宅地地塊分布圖 圖源：讀地手冊

杭鋼單元將有4宗涉宅地出讓，體量較大，總占地199.07畝。杭鋼TOD地塊位于杭州主城區(qū)北部的杭鋼單元，臨近半山、緊鄰杭鋼舊址公園。隨著“北建”深入，板塊內(nèi)通過保留工業(yè)遺存，營造場景化空間與文化內(nèi)容，打造成集文、產(chǎn)、商于一體的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)。隨著地鐵4號線的貫通，未來板塊內(nèi)宜打造商業(yè)、辦公和居住于一體的雙地鐵TOD綜合體，吸引高端人才和產(chǎn)業(yè)在周邊匯聚，將杭鋼TOD打造為大城北區(qū)域匯聚未來的都市活力熔爐。

三塘單元 XC0502-R21-46 地塊 圖源：讀地手冊

三塘單元位于拱墅區(qū)中部，規(guī)劃建設(shè)成為杭州城北以運動休閑為特色，以居住功能為主導，兼有公共服務(wù)，特色產(chǎn)業(yè)和生態(tài)示范等功能的綜合性城區(qū)。

下半年計劃出讓的地塊為純宅地，占地16.8畝，容積率2.9。地塊周邊此前在售新房有九龍倉天御，新房價格約47000元/平方米。

地塊緊鄰地鐵五號線西文街站，周邊環(huán)境優(yōu)美，水系發(fā)達，濱河景觀資源豐富，南有新西河，東有規(guī)劃西湖漾河，西側(cè)鄰近集運動、文化、休閑、康養(yǎng)于一體的城北體育公園。周邊有觀成武林小學、觀成實驗學校、觀成武林中學等優(yōu)秀教育資源，教育、商業(yè)、醫(yī)療、交通配套齊全。已建成的成熟高檔住宅區(qū)有中糧方圓府、萬和璽園、香石公寓等，宜居生活顯著。

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長河、浦沿再迎供應

除了6月份即將要出讓的浦沿單元地塊，濱江區(qū)今年還將有4宗涉宅地計劃出讓，位于浦沿、長河板塊。

長河單元地塊占地面積60.15畝，容積率2.5。地處互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)，周邊各類配套設(shè)施齊全，居住氛圍濃厚，周邊分布中海云宸、保利天匯、南岸晶都花園等多個住宅小區(qū)。

永久河單元 D-B1/B2-15 地塊 圖源：讀地手冊

周邊產(chǎn)業(yè)集聚，擁有阿里巴巴、華為、網(wǎng)易、新華三、大華、中控、中南產(chǎn)業(yè)園等企業(yè)群;軌道交通極為便利，距離地鐵6號線建業(yè)路站約1.2公里;教育資源豐富，已建成的有博文小學、長河中學等學校;商業(yè)配套齊全，有濱江寶龍城、綠城卓越傲旋城(在建)等商業(yè)綜合體項目;醫(yī)療配套有浙二濱江分院、省兒保等三甲醫(yī)院等。

濱江區(qū)的主力供應浦沿下半年推出的3宗涉宅地塊是打造“TOD”節(jié)點的發(fā)動機之一。周邊教育配套有杭州市浦沿中學、濱江區(qū)濱蘭實驗小學等;商業(yè)配套有濱江寶龍廣場;醫(yī)療配套有浙江大學醫(yī)學院附屬兒童醫(yī)院濱江分院、浦沿衛(wèi)生服務(wù)中心。

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丁橋兩宗純宅地“待嫁”

丁蘭新城下半年計劃出讓2宗涉宅地，均位于丁蘭新城核心區(qū)北側(cè)。地塊距離龍湖丁橋天街和山姆超市300米左右，未來將十分便利地享受到大型商業(yè)綜合體，地塊周邊已建成桃花湖公園，是居民游玩休閑的好去處。丁蘭新城依托于板塊內(nèi)的各項優(yōu)質(zhì)配套以及便利的軌道交通，已逐漸成為宜居、宜業(yè)的新城。

主城區(qū)小和山板塊下半年也有一宗宅地計劃出讓，占地94.05畝，容積率1.5。地塊北側(cè)設(shè)有地鐵3號線小和山站、屏峰站，軌道交通出行便捷。

除了涉宅用地，今年下半年杭州還將有不少優(yōu)質(zhì)商業(yè)地出讓，位于錢江新城2.0、近江、翠苑、文暉等板塊，將進一步助力板塊配套升級。

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