自今年4月初以來(lái)，東莞多次出臺(tái)重磅樓市政策，繼續(xù)加大松綁力度。政策暖風(fēng)頻吹，樓市能被焐熱嗎?從剛剛過(guò)去的端午假期來(lái)看，不僅開發(fā)商加快推貨搶占市場(chǎng)，市民看房意愿也明顯增強(qiáng)，購(gòu)房信心有所提升。而東莞中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)也顯示，端午假期市民出行意愿強(qiáng)，全市各項(xiàng)目來(lái)訪量環(huán)比明顯上升。在供應(yīng)方面，上周住宅合計(jì)供應(yīng)12.38萬(wàn)㎡，環(huán)比上升35%，住宅供應(yīng)持續(xù)回暖。

市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象

開發(fā)商加快入市步伐

“項(xiàng)目客戶大部分以剛需、剛改型為主，更多地看中開發(fā)商品牌、項(xiàng)目?jī)r(jià)格洼地、交通便利等顯著優(yōu)勢(shì)。”據(jù)越秀美的·天悅江灣項(xiàng)目方面介紹，該項(xiàng)目是國(guó)企越秀地產(chǎn)攜手美的置業(yè)打造的標(biāo)桿之作，自項(xiàng)目樣板房開放以來(lái)，就受到市民廣泛關(guān)注。該項(xiàng)目端午假期三天來(lái)訪約410批客戶，人氣持續(xù)高漲。

據(jù)悉，該項(xiàng)目主推建筑面積約81-125平方米聆江高層和建筑面積約143-195平方米城央別墅。項(xiàng)目整體為高層+別墅組團(tuán)，包含10棟聆江高層、68席濱江城墅，總建筑面積約6.6萬(wàn)平方米，容積率僅約2.2。更值得一提的是約5萬(wàn)平方米圍合式中心園林，綠化率高達(dá)35%。同時(shí)在園林及泛會(huì)所公區(qū)，越秀地產(chǎn)首次引入“自然博物空間”的理念，結(jié)合自然景觀，為業(yè)主提供一個(gè)適宜全齡活動(dòng)的園林和泛會(huì)所，讓社區(qū)成為容納更多生活夢(mèng)想的互動(dòng)體。

值得注意的是，隨著6月來(lái)臨，市場(chǎng)回暖跡象越發(fā)明顯，開發(fā)商也趁著端午假期，加快入市步伐搶占市場(chǎng)。位于東莞南城勝和社區(qū)的孚泰錦城項(xiàng)目，在端午節(jié)期間正式開放了銷售中心。“項(xiàng)目開放當(dāng)天，適逢端午佳節(jié)，我們也為所有來(lái)訪客戶準(zhǔn)備了粽子禮盒等貼心禮品，現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆。”據(jù)項(xiàng)目方面介紹，孚泰錦城項(xiàng)目包括2棟住宅與1棟商辦公寓，住宅產(chǎn)品為78-90-98㎡三房。相信隨著這一波新房源入市，增加城區(qū)新房供應(yīng)的同時(shí)，也會(huì)在一定程度上為東莞城區(qū)供不應(yīng)求的新房市場(chǎng)解渴。

對(duì)于端午節(jié)期間東莞樓市的表現(xiàn)，合富研究院分析認(rèn)為，端午假期現(xiàn)場(chǎng)成交反響不俗，加上廣州、珠海、佛山等地紛紛出臺(tái)新政強(qiáng)化預(yù)期，相信隨著調(diào)控政策和信貸環(huán)境的持續(xù)寬松，后續(xù)成交有望延續(xù)小幅回暖態(tài)勢(shì)。合富研究院還稱，上周東莞諸多鎮(zhèn)街簽約量得到提升，10套以上成交鎮(zhèn)街增加至17個(gè)，這也意味著市場(chǎng)基本面得到了明顯改善。

城市發(fā)展前景看好

房企持續(xù)深耕東莞

事實(shí)上，東莞樓市之所以持續(xù)回暖，除政策利好、開發(fā)商持續(xù)加大營(yíng)銷力度外，也跟東莞這座城市發(fā)展前景被普遍看好有關(guān)。今年，東莞連續(xù)第6年入圍新一線城市名單，多項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)亮眼，也使得東莞這座城市發(fā)展持續(xù)向前。正因如此，我們也可以看到，近年來(lái)越來(lái)越多的品牌開發(fā)商搶灘東莞，并與東莞這座城市共成長(zhǎng)共澎湃。

在近日舉行的越秀地產(chǎn)東莞品牌發(fā)布會(huì)上，首進(jìn)東莞的越秀地產(chǎn)為東莞交出越秀美好生活提案，帶來(lái)全新升級(jí)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念，旨在為東莞人居生活“美好煥新”。發(fā)布會(huì)詳細(xì)地講解了近年來(lái)越秀地產(chǎn)的開發(fā)理念和品牌使命，同時(shí)還提出，要將這種深耕城市美好和精研人居的品牌信仰進(jìn)一步地深化，并帶到東莞。

6月8日，華潤(rùn)置地發(fā)布東莞城市宣傳片《與東莞 共澎湃》，提出要“以品質(zhì)兌現(xiàn)美好想象，獻(xiàn)力東莞城市與人共生共榮”。從城市宣傳片透露的信息可以看到，在近年來(lái)東莞的城市建設(shè)中，華潤(rùn)置地已重倉(cāng)11個(gè)鎮(zhèn)街，布局20個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)多元生態(tài)布局。據(jù)悉，華潤(rùn)置地圍繞城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商的戰(zhàn)略定位，發(fā)揮片區(qū)統(tǒng)籌及城市更新優(yōu)勢(shì)，積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，為東莞打造國(guó)際商務(wù)區(qū)中心公園、水澗頭回遷區(qū)、松山湖萬(wàn)象匯、企石人才房等多元產(chǎn)品，致力妙不可言的城市生活，打造城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)生態(tài)圈。

那么，面對(duì)已經(jīng)高強(qiáng)度開發(fā)的城市，如何實(shí)現(xiàn)更高品質(zhì)的建設(shè)?華潤(rùn)置地以國(guó)際商務(wù)區(qū)片區(qū)打造為例，將中心公園、水澗頭回遷區(qū)、萬(wàn)象城、潤(rùn)創(chuàng)中心、華潤(rùn)置地中心等多元業(yè)態(tài)產(chǎn)品，共同形成了“公園里的綜合體、綜合體里的公園”的生態(tài)圈，加上連通東莞軌道交通的地下空間建設(shè)，將打造東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)高品質(zhì)軌道生活圈。

實(shí)際上，無(wú)論是首進(jìn)東莞就帶來(lái)美好生活提案的越秀地產(chǎn)，還是深耕東莞多年仍堅(jiān)持以品質(zhì)兌現(xiàn)美好想象的華潤(rùn)置地，都彰顯出未來(lái)深耕東莞的信心和決心。“未來(lái)，在東莞向更高水平新一線城市挺進(jìn)的新征程上，華潤(rùn)置地將把更多美好城市的想象，以品質(zhì)匠造落地在東莞的大地上。”可以預(yù)見，在“雙萬(wàn)”新賽道上，東莞提升城市綜合環(huán)境，促進(jìn)千萬(wàn)人口共生共榮、共建共享的新篇即將啟幕。

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