自今年4月初以來，東莞多次出臺重磅樓市政策，繼續(xù)加大松綁力度。政策暖風頻吹，樓市能被焐熱嗎?從剛剛過去的端午假期來看，不僅開發(fā)商加快推貨搶占市場，市民看房意愿也明顯增強，購房信心有所提升。而東莞中原地產研究院數(shù)據也顯示，端午假期市民出行意愿強，全市各項目來訪量環(huán)比明顯上升。在供應方面，上周住宅合計供應12.38萬㎡，環(huán)比上升35%，住宅供應持續(xù)回暖。

市場呈現(xiàn)回暖跡象

開發(fā)商加快入市步伐

“項目客戶大部分以剛需、剛改型為主，更多地看中開發(fā)商品牌、項目價格洼地、交通便利等顯著優(yōu)勢。”據越秀美的·天悅江灣項目方面介紹，該項目是國企越秀地產攜手美的置業(yè)打造的標桿之作，自項目樣板房開放以來，就受到市民廣泛關注。該項目端午假期三天來訪約410批客戶，人氣持續(xù)高漲。

據悉，該項目主推建筑面積約81-125平方米聆江高層和建筑面積約143-195平方米城央別墅。項目整體為高層+別墅組團，包含10棟聆江高層、68席濱江城墅，總建筑面積約6.6萬平方米，容積率僅約2.2。更值得一提的是約5萬平方米圍合式中心園林，綠化率高達35%。同時在園林及泛會所公區(qū)，越秀地產首次引入“自然博物空間”的理念，結合自然景觀，為業(yè)主提供一個適宜全齡活動的園林和泛會所，讓社區(qū)成為容納更多生活夢想的互動體。

值得注意的是，隨著6月來臨，市場回暖跡象越發(fā)明顯，開發(fā)商也趁著端午假期，加快入市步伐搶占市場。位于東莞南城勝和社區(qū)的孚泰錦城項目，在端午節(jié)期間正式開放了銷售中心。“項目開放當天，適逢端午佳節(jié)，我們也為所有來訪客戶準備了粽子禮盒等貼心禮品，現(xiàn)場人氣火爆。”據項目方面介紹，孚泰錦城項目包括2棟住宅與1棟商辦公寓，住宅產品為78-90-98㎡三房。相信隨著這一波新房源入市，增加城區(qū)新房供應的同時，也會在一定程度上為東莞城區(qū)供不應求的新房市場解渴。

對于端午節(jié)期間東莞樓市的表現(xiàn)，合富研究院分析認為，端午假期現(xiàn)場成交反響不俗，加上廣州、珠海、佛山等地紛紛出臺新政強化預期，相信隨著調控政策和信貸環(huán)境的持續(xù)寬松，后續(xù)成交有望延續(xù)小幅回暖態(tài)勢。合富研究院還稱，上周東莞諸多鎮(zhèn)街簽約量得到提升，10套以上成交鎮(zhèn)街增加至17個，這也意味著市場基本面得到了明顯改善。

城市發(fā)展前景看好

房企持續(xù)深耕東莞

事實上，東莞樓市之所以持續(xù)回暖，除政策利好、開發(fā)商持續(xù)加大營銷力度外，也跟東莞這座城市發(fā)展前景被普遍看好有關。今年，東莞連續(xù)第6年入圍新一線城市名單，多項指標表現(xiàn)亮眼，也使得東莞這座城市發(fā)展持續(xù)向前。正因如此，我們也可以看到，近年來越來越多的品牌開發(fā)商搶灘東莞，并與東莞這座城市共成長共澎湃。

在近日舉行的越秀地產東莞品牌發(fā)布會上，首進東莞的越秀地產為東莞交出越秀美好生活提案，帶來全新升級的產品設計理念，旨在為東莞人居生活“美好煥新”。發(fā)布會詳細地講解了近年來越秀地產的開發(fā)理念和品牌使命，同時還提出，要將這種深耕城市美好和精研人居的品牌信仰進一步地深化，并帶到東莞。

6月8日，華潤置地發(fā)布東莞城市宣傳片《與東莞 共澎湃》，提出要“以品質兌現(xiàn)美好想象，獻力東莞城市與人共生共榮”。從城市宣傳片透露的信息可以看到，在近年來東莞的城市建設中，華潤置地已重倉11個鎮(zhèn)街，布局20個項目，實現(xiàn)多元生態(tài)布局。據悉，華潤置地圍繞城市投資開發(fā)運營商的戰(zhàn)略定位，發(fā)揮片區(qū)統(tǒng)籌及城市更新優(yōu)勢，積極承擔社會責任，為東莞打造國際商務區(qū)中心公園、水澗頭回遷區(qū)、松山湖萬象匯、企石人才房等多元產品，致力妙不可言的城市生活，打造城市投資開發(fā)運營生態(tài)圈。

那么，面對已經高強度開發(fā)的城市，如何實現(xiàn)更高品質的建設?華潤置地以國際商務區(qū)片區(qū)打造為例，將中心公園、水澗頭回遷區(qū)、萬象城、潤創(chuàng)中心、華潤置地中心等多元業(yè)態(tài)產品，共同形成了“公園里的綜合體、綜合體里的公園”的生態(tài)圈，加上連通東莞軌道交通的地下空間建設，將打造東莞國際商務區(qū)高品質軌道生活圈。

實際上，無論是首進東莞就帶來美好生活提案的越秀地產，還是深耕東莞多年仍堅持以品質兌現(xiàn)美好想象的華潤置地，都彰顯出未來深耕東莞的信心和決心。“未來，在東莞向更高水平新一線城市挺進的新征程上，華潤置地將把更多美好城市的想象，以品質匠造落地在東莞的大地上。”可以預見，在“雙萬”新賽道上，東莞提升城市綜合環(huán)境，促進千萬人口共生共榮、共建共享的新篇即將啟幕。

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