在國務(wù)院發(fā)布《扎實穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一攬子政策措施》次日，廣東省政府網(wǎng)站掛網(wǎng)發(fā)布了《廣東省貫徹落實國務(wù)院〈扎實穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一攬子政策措施〉實施方案》(以下簡稱《實施方案》)。今晨，記者從省政府網(wǎng)站獲悉，《實施方案》共涉財政政策、貨幣金融政策、穩(wěn)投資促消費政策、保糧食能源安全政策、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定政策、?；久裆?方面，并進(jìn)一步梳理為131項具體政策。

貨幣金融政策共細(xì)化為22條具體政策。其中，《實施方案》第41條提及：繼續(xù)推動實際貸款利率穩(wěn)中有降。充分發(fā)揮市場利率定價自律機(jī)制作用，持續(xù)釋放貸款市場報價利率(LPR)形成機(jī)制改革效能。發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機(jī)制作用，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)將存款利率下降效果傳導(dǎo)至貸款端。該政策與《扎實穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一攬子政策措施》一致。

“一個積極的信號。”某商業(yè)銀行管理人士如是評價。“此前5月20日央行宣布下調(diào)5年期以上LPR已提振了市場一波信心，若繼續(xù)穩(wěn)中有降，有助于進(jìn)一步改善需求端預(yù)期。”同時，該人士表示，從《實施方案》出臺到效果顯現(xiàn)還需一定時間，“讓金融機(jī)構(gòu)反應(yīng)過來”。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，預(yù)計LPR新一輪調(diào)減的窗口已經(jīng)打開。“近期政策顯示，由于疫情沖擊當(dāng)下收入及未來預(yù)期，實體和居民貸款意愿較低，貸款利率支付能力不足。因此，一方面要擴(kuò)大貸款投放，另一方面要降低融資成本。”此外，存款利率也有望迎來趨勢性下降。“此次降息將是存貸款利率一起降。近期短期回購利率、國債利率、拆借利率均不斷下降，銀行資金成本也在下降。前段時間，大額存單利率已經(jīng)開始下降了。” 李宇嘉表示。

那么，房貸利率是否有望迎來進(jìn)一步調(diào)低?李宇嘉給出了肯定的點評：“下降是必然的。”他認(rèn)為，各地首套房利率還會下降。但降幅如何，還需看當(dāng)?shù)劂y行的貸款定價和風(fēng)險判斷。

多城房貸利率已迎來下調(diào)。貝殼研究院于近日發(fā)布的全國重點城市銀行房貸利率監(jiān)測報告顯示，5月以來，全國首套和二套房貸款主流利率指數(shù)環(huán)比加速下行。其中，首套房貸款利率平均值跌至4.91%，二套跌至5.32%，環(huán)比分別回落26個基點和13個基點，創(chuàng)下2019年以來新低。

前述銀行人士亦持有相似的觀點。“現(xiàn)在銀行房貸額度很充足，但居民對購房的信心仍然偏低，因此需要進(jìn)一步下調(diào)房貸利率。”

實際貸款利率穩(wěn)中有降之外，公積金政策也將迎來調(diào)整。《扎實穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一攬子政策措施》和《實施方案》均明確，將落實住房公積金階段性支持政策，如受疫情影響的企業(yè)可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，緩繳期間繳存職工可正常提取和申請住房公積金貸款;受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄;可視當(dāng)?shù)貙嶋H情況提高住房公積金租房提取額度。

此外，《扎實穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一攬子政策措施》和《實施方案》均提出要推動階段性減免市場主體房屋租金。《實施方案》明確，今年被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在的縣級行政區(qū)域內(nèi)(東莞市、中山市按所在的鎮(zhèn)和街道行政區(qū)域內(nèi))的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)、制造業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶承租國有房屋，今年減免6個月租金，其他地區(qū)減免3個月租金;出租人減免租金的可按規(guī)定減免當(dāng)年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅;非國有房屋減免租金的可同等享受上款政策優(yōu)惠。同時，《實施方案》鼓勵金融機(jī)構(gòu)對減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款等支持，鼓勵非國有房屋租賃主體在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上合理分擔(dān)疫情帶來的損失，鼓勵各市結(jié)合自身實際，拿出更多務(wù)實管用舉措推動減免市場主體房屋租金。

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