樓市近期暖風(fēng)頻吹。除了央行先行下調(diào)首套房貸款利率下限(調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn))，繼而在5月20日下調(diào)和房貸成本掛鉤的5年期以上LPR15個(gè)基點(diǎn)，今日(5月24日)在住房公積金政策、信貸力度方面，多部門發(fā)布了利于房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)增長促發(fā)展的政策。

5月24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知，進(jìn)一步加大住房公積金助企紓困力度。

通知明確，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。

租房方面，通知要求各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實(shí)際需要。上述支持政策實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。

南都記者注意到，上海早在4月初就實(shí)施了受疫情影響公積金貸款不作逾期處理的有關(guān)措施。對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員和受疫情影響暫時(shí)失去收入來源人員，經(jīng)認(rèn)定后不作逾期處理，即不計(jì)罰息，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。

調(diào)整住房公積金政策除了發(fā)揮助企紓困的作用，還是各地因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要工具。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國已有超60個(gè)城市提高公積金貸款額度或降低公積金貸款首付比例，或擴(kuò)大公積金使用范圍，強(qiáng)化公積金對(duì)人才、多孩家庭的保障力度。

浙江寧波提高生育二孩或三孩家庭的公積金貸款額度，最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶;山東濟(jì)南取消住房公積金異地貸款戶籍限制，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元;貴州貴陽針對(duì)在貴陽市、貴安新區(qū)購房的人才，可提取本人及配偶住房公積金賬戶余額用于首付;南昌提高雙、單繳存職工的貸款最高額度分別至80萬、70萬元;江蘇徐州降低公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件，高層住宅單體工程主體完成50%，即可申請(qǐng)公積金貸款;四川資陽將雙職工、單職工繳存最高貸款限額分別由50萬元提高到60萬元、35萬元提高到40萬元，首套、二套商品住房最低首付款比例分別由30%降低到20%、40%降低到30%，推行高層次人才“又提又貸”，最高貸款額度由50萬元提高到70萬元。

另據(jù)5月24日央行官網(wǎng)消息，5月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)召開主要金融機(jī)構(gòu)貨幣信貸形勢(shì)分析會(huì)，研究部署加大信貸投放力度。會(huì)議提到，要落實(shí)政策要求，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長，支持中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶、貨車司機(jī)貸款和受疫情影響嚴(yán)重的個(gè)人住房、消費(fèi)貸款等實(shí)施延期還本付息。

關(guān)鍵詞： 住房公積金 松綁限購政策 房地產(chǎn)信貸增長 房貸利率下調(diào)