“以前帶我看房的中介，微信經(jīng)常不能及時(shí)回復(fù)，因?yàn)槊χ鴰Э腿丝捶?，讓我有急事直接打他電話?，F(xiàn)在微信秒回!”85后購房者謝歡有點(diǎn)迷茫，“杭州現(xiàn)在二手房生意這么差啦?”

作為改善型購房者，眼下，謝歡更多還是抱著觀望的態(tài)度，“一邊參加紅盤搖號(hào)碰運(yùn)氣，一邊也有一搭沒一搭看著二手房，假如遇到急賣的好房源，也可以考慮下手的。”他說，身邊和他一樣有購房訴求的朋友，基本都是這個(gè)想法，甚至有的人索性擱置了購房計(jì)劃，把原本攢著購買改善住宅的錢，拿去還房貸了。

杭州市區(qū)“金三銀四”

共成交二手房9300余套

比去年“金三銀四”的

單月成交量還低

根據(jù)杭州貝殼研究院最新發(fā)布的4月杭州二手房月報(bào)：杭州市區(qū)上月總共成交了4200余套二手房，剔除臨安數(shù)據(jù)后，環(huán)比3月份下降18%，同比去年4月大幅下滑60%。

“金三銀四”黃了，今年的3月、4月兩個(gè)月，杭州市區(qū)共成交9300余套房源，這個(gè)數(shù)字比去年3月、4月的單月成交量還低。

眼下，往年樓市交易繁忙的“紅五月”過半，可二手房市場(chǎng)仍未見起色。

無論是購房者還是房東，內(nèi)心都有疑問：現(xiàn)階段還適合買(賣)房嗎?杭州二手房接下來會(huì)怎么走?

未來科技城中介門店

一年多來

員工從30人降到9人

“兄弟，門店又走了一個(gè)，去開網(wǎng)約車了。”余杭區(qū)未來科技城板塊的中介小馬，給年初辭職回老家的前同事發(fā)了條微信。

“去年，身邊的同事一個(gè)個(gè)離職，我還挺不適應(yīng)，內(nèi)心也有些不安和迷茫，現(xiàn)在已經(jīng)見怪不怪了。”小馬說。

未來科技城是杭州熱門的樓市頭部板塊之一，而小馬所在的門店，在區(qū)域內(nèi)業(yè)績(jī)也比較靠前。他說，一年多前，門店還“人丁興旺”，中介有大約30人，行情好的時(shí)候，“帶看10套左右的房子就能成交一套”。來門店咨詢的人，有剛需，也有改善，大多數(shù)是年輕的80后、90后，年輕人聚在一起侃買房，好不熱鬧，“那時(shí)候一個(gè)月開3-4單是平常事，中介個(gè)個(gè)賺錢”。

“現(xiàn)在三四個(gè)月能開一兩單就很好了!”小馬嘆了口氣，看房的人只有去年同期的20%。

他說，從去年下半年開始，不但看房的人少了，帶看的成交周期也明顯延長(zhǎng)了，“現(xiàn)在成交一套，要帶看30-40次才行”。

更觸動(dòng)他的變化是，在一年多的時(shí)間里，同事從30人直線下降到現(xiàn)在的9人，這其中還包括兩個(gè)剛招進(jìn)來的新人。“新人流動(dòng)性很大，這樣的行情，有些待一個(gè)月就走了。加上現(xiàn)在老業(yè)務(wù)員甚至以前的銷售冠軍都難有成交，誰還有心思去帶新人?”

最近，小馬也在思考轉(zhuǎn)行，所以他格外關(guān)注辭職的兄弟們現(xiàn)狀，“等我下定決心了，就回老家安徽去，可以先找一份能支撐我目前房貸的工作”。

丁橋中介店長(zhǎng) 準(zhǔn)備開拓副業(yè)做社區(qū)團(tuán)購

樓店長(zhǎng)是上城區(qū)丁橋板塊一家房產(chǎn)中介加盟店的店長(zhǎng)。“最近有沒有什么副業(yè)好做啊?再這樣下去房租都要虧進(jìn)去了。”他打了幾個(gè)電話訴苦，“這樣下去也不是個(gè)辦法，要么我們先試試做社區(qū)團(tuán)購。”

和小馬發(fā)愁帶看成交數(shù)據(jù)慘淡相比，樓店長(zhǎng)更愁“連看房的人都沒有”。

“以前我發(fā)朋友圈，每次都會(huì)有人來咨詢的，現(xiàn)在一星期不管發(fā)多少，都沒有人問。就算有人到門店來咨詢，也都要順便問一句：‘房子最近跌了多少啊?’了解一下市場(chǎng)情況就走了。”樓店長(zhǎng)算了算，上周從周一到周四，帶看總共5次，其中有2-3次還是同一位客戶貢獻(xiàn)的。“這兩個(gè)月基本都是這樣的情況，以前最差也是現(xiàn)在的五六倍”。

樓店長(zhǎng)說，丁橋主要的購房群體是剛需，目前二手房市場(chǎng)成交量低、帶看量少，疫情反復(fù)也是主要因素。

我們采訪了上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、余杭區(qū)10余位一線中介人員，他們一致認(rèn)為，疫情對(duì)購房者心態(tài)也產(chǎn)生了明顯影響：市場(chǎng)預(yù)期降低，觀望情緒加重。盡管近期二手房信貸放松，房貸利率一降再降，但仍無法喚起購房熱情。加上二手房?jī)r(jià)近段時(shí)間跌勢(shì)明顯，居民貸款購房意愿更加減弱。

把原本買二套房的首付

用來提前還首套房貸了

“都說房貸是我們能從銀行借到的最便宜、金額最大的一筆錢，沒想到我們開始計(jì)劃提前還貸了。”80后劉暢夫妻3年前在杭州買下首套房，當(dāng)時(shí)純商貸利率在5.6%左右，最近他們的資金計(jì)劃做了大調(diào)整，準(zhǔn)備提前還一部分貸款。

這筆提前還上的貸款，原先計(jì)劃用來做二套改善房產(chǎn)的首付的，“首先是目前的貸款利率比穩(wěn)定理財(cái)利率高，其次是當(dāng)下也不太敢去買房子，尤其是二手房，怕跌，不急的情況下，我們肯定優(yōu)先考慮搖號(hào)一手房了。”劉暢告訴我們，當(dāng)下在家庭資產(chǎn)配置上，他們堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)先，該還的還，該穩(wěn)定增值的盡可能穩(wěn)定，更多的負(fù)債行為，比如貸款買二手改善房，要擱置了。

“以前我們?cè)诶碡?cái)方面會(huì)買點(diǎn)股票和基金，但這陣子收益一直不太好，甚至是負(fù)收益。去年下半年投進(jìn)去的基金虧了20%?，F(xiàn)在銀行存款利率大多在4%以下，和5.6%的房貸利率相比低了不少，所以還是選擇提前還貸，降降杠桿。”

劉暢說，她有個(gè)閨蜜原先辦了兩三家銀行的信用貸，每家?guī)缀醵加?0萬-30萬的貸款額度，利率在年化4.35%左右，“她現(xiàn)在也都不用，不敢太大額消費(fèi)，就信用卡額度刷刷，免息還款用用，保險(xiǎn)一點(diǎn)”。

接下來杭州二手房走勢(shì)如何?

轉(zhuǎn)機(jī)或在二季度末、三季度初

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為，二手行情預(yù)計(jì)會(huì)在二季度慢慢好轉(zhuǎn)，月度成交量可能會(huì)在二季度末、三季度初實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正。

他說，4月份二手市場(chǎng)沒有起色，除了有季節(jié)性因素外，疫情局部反彈打亂了市場(chǎng)復(fù)蘇的節(jié)奏，目前疫情反復(fù)與地緣沖突給國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增加了更多不確定性，市場(chǎng)預(yù)期還沒有上來，觀望情緒加重。

“在疫情得到有效控制的前提下，根據(jù)杭州目前市場(chǎng)分化明顯的特征，調(diào)控政策也存在邊際放松的可能。加上穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)的各項(xiàng)舉措也會(huì)相繼落地，利于增強(qiáng)市場(chǎng)信心。”他表示，“隨著城市間人口流動(dòng)的恢復(fù)，新一年教育需求和原本的住房改善需求也將逐步補(bǔ)償性釋放。”

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