一則重磅消息攪動樓市。

15日下午，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。

《通知》表示，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

貸款市場報價利率即LPR，每月20號左右公布一次，目前5年期以上LPR為4.6%。此前，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR。而按照最新通知，首套房貸利率最低可至4.4%。

值得注意的是，此次央行只是下調了首套房貸利率下限，并不是說接下來所有銀行給的利率就一定是4.4%。至于實際利率，各省要根據(jù)轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求自主確定。

就比如此前首套房貸利率下限是4.6%，但是除了蘇州等少數(shù)城市降到了4.6%，其他很多城市都在5%以上，顯然還沒有降到最低。

以杭州為例，首套房貸利率自春節(jié)以來三連降后，目前個別銀行已低至4.7%，主流銀行5%。此番央行下調首套房貸利率下限后，意味著接下來房貸利率還有更大的下調空間。

當前樓市較為低迷，房貸利率已步入下降通道。此次央行重磅發(fā)文，顯然具有較強的窗口指導意義。對于杭州首套房貸利率而言，從目前的5%到4.4%，理論上還有0.6個百分點的下調空間。

若以300萬元商業(yè)貸款30年等額本息還款為例，利率從5%降至4.4%，每月按揭將從16105元降至15023元，總共可省下近30萬元利息。去年年中杭州首套房貸利率曾一度飆至6.2%，若與這個高點相比，享受4.4%的最低利率則可省下120萬元利息。

值得一提的是，此次《通知》未對二套房貸利率下限進行調整，仍按LPR加60個基點執(zhí)行，也就是最低5.2%。目前杭州二套房貸利率已經降至5.2%，也就是說若LPR保持不變的話，暫無下調空間。這也意味著，今后首套和二套房貸利率差距將會拉大。

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