5月14日凌晨，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(東建〔2022〕4號(hào))》，出臺(tái)樓市新政。本次出臺(tái)的“莞七條”堅(jiān)持“房住不炒”定位，立足于綜合施策、精準(zhǔn)調(diào)控。新政明確：居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房。新政還解決東莞“一房多證”歷史遺留問題，對(duì)于居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購房資格時(shí)視作一套商品住房。

在保障剛性住房需求方面，新政認(rèn)真落實(shí)《東莞市住房建設(shè)“十四五”規(guī)劃》，租購并舉保障好群眾多層次的住房需求。推進(jìn)保障性住房建設(shè)，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點(diǎn)群體的住房保障。擴(kuò)大保障性租賃住房供給，以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快“三限房”試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，推進(jìn)存量配建安居房盡快移交和配售配租，解決本市戶籍居民和符合條件的人才的住房需求。

在改善住房需要方面，尤為引人關(guān)注的是，在本次新政中，響應(yīng)國家優(yōu)化生育政策的精神，對(duì)符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明。解決“一房多證”歷史遺留問題，對(duì)居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購房資格時(shí)，該“雙(多)證房”視作一套商品住房。商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓，在本次新政中也明確，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。

積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準(zhǔn)確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。

分析

對(duì)二手房市場的影響最直接

對(duì)于東莞樓市新政，中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳表示，二手房市場經(jīng)過接近兩年時(shí)間的充分深度調(diào)整后，價(jià)格優(yōu)勢明顯，大幅降低交易成本后，預(yù)計(jì)二手房市場領(lǐng)先于新房市場回暖。

車德銳表示，此次新政的發(fā)布，對(duì)整體市場影響明顯，市場信心明顯增強(qiáng)，市場預(yù)期快速扭轉(zhuǎn);預(yù)計(jì)一二手市場成交放量明顯，市場逐步回歸正常交投，整體價(jià)格趨向穩(wěn)定的同時(shí)開始明顯分化。

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