今日廣州首輪土拍開啟，17宗地塊收金累計近341.4億元，除天河、越秀、從化零掛牌外，其余各區(qū)均有地塊將進行出讓。整體來看，此輪仍舊是國企撐場，但也不乏實力民企進場，如蘭園控股、大華集團。

中海以總價271887萬元+住宅自持比例9%，拿下白云區(qū)空港大道中東熱門地塊;廣州地鐵集團斥資超165億元，一口氣拿下四宗中心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。而此前的大熱門——荔灣區(qū)陸居路江景地塊流拍。

白云區(qū)6宗地塊進賬875347萬元

此次首輪拍地，海珠2宗、荔灣2宗、白云6宗、黃埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗。中心六區(qū)合計75.2萬平方米，外圍區(qū)53.9萬平方米，面積占比分別為58%、42%。

本輪力推中心區(qū)靚地，帶有一定提振市場信心的作用。白云這次拿出6宗地塊超越了南沙、增城，也成為今天上午的最大看點，總進賬875347萬元。

9點50分，經(jīng)過50分鐘的焦灼競拍，中海以總價271887萬元+住宅自持比例9%，拿下白云區(qū)空港大道中東側(cè)AB2904003地塊。該宗地塊吸引了中海、保利、越秀、綠城、中鐵建、華潤等眾多房企的爭奪，可謂今年首輪土拍的“明星地”。

從區(qū)位來看，該宗地塊位于白云新城北部，距離地鐵2號線江夏站約500米，鄰近機場高速，可快速到達廣州白云國際機場、廣州火車站等重要功能片區(qū)。商業(yè)氛圍相對成熟，附近匯尚興商務(wù)中心、有趣商務(wù)中心、通達創(chuàng)意園、松景工業(yè)園、江夏第一經(jīng)濟社工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)逐步凸顯。居住氛圍來看，地塊周邊三公里后有龍光中鐵建天皓西派云峰、新世界云耀、龍湖招商·天鉅等一手在售，報價在5萬-9萬/㎡不等。

其他5宗地塊均以底價成交。廣州市市政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以65591萬元拿下白云區(qū)馬瀝智慧健康產(chǎn)業(yè)園AB0903166、AB0903176地塊，以及白云區(qū)廣龍路AB0805102地塊，合計斥資87564萬元。廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以20145萬元拿下白云區(qū)廣龍路AB0805104地塊。廣州地鐵集團分別以117182萬元拿下白云區(qū)東平地鐵站綜合開發(fā)AB2201086地塊和378569萬元拿下白云區(qū)廣海路地塊一(石井水泥廠西地塊)。

廣州地鐵集團拿下4宗地塊

廣州地鐵集團一口氣拿下白云區(qū)東平地鐵站綜合開發(fā)AB2201086地塊、白云區(qū)廣海路地塊一(石井水泥廠西地塊)、海珠區(qū)石榴崗南側(cè)臺涌AH032318地塊、海珠區(qū)赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊，總價超165億元。

海珠區(qū)赤沙車輛段二期地塊，是本次集中供地中總價最高、規(guī)模最大的地塊，總建面約42萬㎡，總價高達94.5億元。該宗地塊緊鄰去年廣州地鐵拿下的赤沙車輛段地塊，位于地鐵12號線赤沙站(在建)上蓋，未來能3站到二沙島、4站可到大學(xué)城。

在去年1月，海珠區(qū)赤沙車輛段地塊以86.6億元成交，折合樓面地價27087元/平方米。而今年赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊出讓起拍總價達94.54億元，計容總建面為419462元/平方米，折合樓面地價為22538元/平方米。相對之下，起拍樓面地價亦有所下調(diào)。此外，赤沙TOD項目吹風價約12萬-14萬/㎡，將推戶型建面125-265㎡四至五房。

海珠區(qū)另外一宗，石榴崗AH032318地塊臨近海珠湖公園，周邊環(huán)境、通勤條件比去年第三批供地保利以44372元/㎡奪得的天斯地塊更佳。不過，根據(jù)出讓要求，石榴崗南側(cè)臺涌AH032318地塊需在用地范圍內(nèi)配建政府性統(tǒng)籌用房計算容積率建筑面積5010平方米(住宅)，建成并通過相關(guān)部門驗收后，無償移交給海珠區(qū)政府指定單位;同時還須向海珠區(qū)政府指定單位無償移交回遷安置商業(yè)物業(yè)計算容積率建筑面積9000平方米。如此算來，該地塊的最終折合起拍樓面地價應(yīng)為37570元/平方米。

荔灣江景地一冷一熱

荔灣這一次有兩宗地出讓，都是江景靚地。廣州蘭城房地產(chǎn)有限公司以54976萬元拿下荔灣區(qū)金橋二期地塊，折合樓面33198.06763元/㎡，溢價率10%。

金橋二期宅地毗鄰珠江，且位于珠江前航道，縱覽一線江景風光，臨近珠江大橋西橋、芳村大道西以及廣州環(huán)城高速，自駕出行方便，同時距離地塊最近的為5號線的滘口地鐵站，直線約800米。

周邊教育資源豐富，有荔灣區(qū)德明中英文實驗小學(xué)、廣州市第四中學(xué)初中部逸園校區(qū)、廣州市荔灣區(qū)西關(guān)培正小學(xué)等學(xué)校，且附近商業(yè)氣息濃郁，分布了廣州嶺南花卉市場、西灣薈以及海寶灣水產(chǎn)交易市場。

值得一提的是，星河在2020年拿的金橋一期地塊就在隔壁，成交樓面價33613元/㎡。

廣州市荔灣區(qū)陸居路AF020208、AF020245地塊流拍，出讓條件也更為“嚴苛”。該宗地塊位于白鵝潭核心區(qū)，距離未來“5線換乘”的芳村站很近，可以算是地鐵上蓋。但并不是一線臨江，未來低層房源視野可能會有所遮擋。與陸居路地塊一江之隔的珠光御景壹號，一手報價10萬/㎡。

按照出讓條件，項目建成后，競得人自持商業(yè)辦公物業(yè)不低于AF020208地塊計算容積率建筑面積的50%;競得人須在修繕方案獲批后1年內(nèi)負責出資修繕及維護AF020205地塊1處文物，以及出資修繕及維護AF020216、AF020262地塊的明心書院建筑群舊址之二、明心書院建筑群舊址之五、明心書院建筑群舊址之六、民治大街32號民居、民治大街34號民居5處歷史建筑。

此外，南沙區(qū)3宗地塊進賬約59.3億元，分別是：廣州城建以273600萬拿下2022NJY-3南沙區(qū)亭角地區(qū)(原梅山工業(yè)區(qū))地塊，中鐵置業(yè)以163310萬元拿下2022NJY-2南沙區(qū)亭角地區(qū)(原梅山工業(yè)區(qū))地塊;廣州南投以156100萬元拿下2022NJY-1南沙區(qū)珠江街一涌西側(cè)地塊。

增城區(qū)2宗地塊進賬約26.14億元，分別是：中鐵二十局集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以128600萬元拿下廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)廣園快速路南側(cè)18101226A21188號地塊，大華集團以132800萬元拿下廣州地鐵二十一號線朱村街山田站北18003206A21021號地塊。

廣州市寶信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以71168萬元拿下花都區(qū)鳳凰路西二地塊;廣州市番禺交通建設(shè)投資有限公司以143371萬元拿下番禺區(qū)沙頭街禺山大道南側(cè)STJ15-02地塊;知識城(廣州)產(chǎn)業(yè)投資集團以258566萬元拿下黃埔區(qū)長賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-5地塊。

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