關(guān)于房地產(chǎn)市場發(fā)展，日前召開的中共中央政治局會議指出，要有效管控重點風(fēng)險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士認為，“因城施策”受到支持，“穩(wěn)樓市”政策將更加頻繁落地，購房需求有望逐步釋放。

改善市場預(yù)期

業(yè)內(nèi)人士指出，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，意味著中央對地方“因城施策”政策的支持更為明確。“‘穩(wěn)樓市’政策5月份有望更加頻繁落地。”中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐認為。

“合理改善型購房需求有望獲得進一步支持，信貸支持力度有望進一步加大，包括放寬認房/認貸標準、下調(diào)二套房首付比例、下調(diào)二套房按揭利率等，具體落實將由地方政府‘因城施策’執(zhí)行。”光大證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師何緬南表示。

“預(yù)期改善對樓市信心的提振意義很大。3月以來，公司部分區(qū)域銷售情況不錯。隨著信貸等政策的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟實力強的地區(qū)需求向好。”某上市房企管理層人士表示。

開展“因城施策”

數(shù)據(jù)顯示，今年以來，已有約80個城市開展“因城施策”。

此次會議召開后，江西上饒，廣東惠州、中山、梅州，江蘇連云港、無錫等地紛紛發(fā)布相關(guān)政策，涉及公積金、首付比例、購房補貼、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等方面的內(nèi)容。

5月1日，廣東省梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門印發(fā)《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，提出降低二套房公積金貸款首付比例，從當前執(zhí)行的三成降至二成。

無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局無錫市稅務(wù)局近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》，明確無錫市區(qū)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。

4月29日，《關(guān)于促進連云港市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》發(fā)布。商業(yè)貸款方面，首套房首付比例按20%執(zhí)行，引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面，在嚴格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的基礎(chǔ)上，探索采取擔保方式，釋放一定數(shù)額資金用于房地產(chǎn)項目的建設(shè)和運營。

夏亦豐表示，后續(xù)可以重點關(guān)注強二線城市是否有相關(guān)政策落地，這將具有更加明確的指向意義。

鼓舞房企“士氣”

去年以來，房企信用問題不斷出現(xiàn)。預(yù)售資金監(jiān)管會否調(diào)整成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊日前表示，商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)首次從全國層面作出統(tǒng)一安排、確定監(jiān)管機制，能夠維護購房人合法權(quán)益，規(guī)范開發(fā)商行為，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為房地產(chǎn)市場探索新的發(fā)展模式創(chuàng)造條件。

此次中共中央政治局會議明確，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。相關(guān)內(nèi)容有力地提振了市場信心。券商指出，未來房地產(chǎn)板塊龍頭股估值仍有進一步向上突破的空間。

中信證券表示，預(yù)計預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的優(yōu)化和放松，將是緩解房企信用問題和切實維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要一環(huán)。

夏亦豐則認為，未來可能的舉措包括：允許部分房企以銀行保函解凍部分監(jiān)管資金。針對信用等級較高的房企，預(yù)售資金留存比例適當降低;進一步放開預(yù)售資金監(jiān)管時間點。

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