從華僑城新璽四樓的營銷中心向外望去,落地窗后是碧綠的海和老舊的船只,像極了王家衛(wèi)電影里的某個鏡頭。坐在窗前拿一杯售樓處特調的咖啡,似乎下一秒談論的就是幾個億的生意。項目現(xiàn)場的銷售人員告訴南都灣財社記者,如果在五十樓看的話,房子可以三面環(huán)海,天氣晴可以看到遠處的香港。

這樣的頂豪售價在3000萬-5000萬元/套。問及項目銷售情況,上述銷售人員說,“4月以來賣了大概十幾億,其中有人在國外沒辦法回來,通過視頻看房就成交了,還有客戶花了4.2億買了整層。”

而在同一條海岸線上的另一個項目恒裕深圳灣,清明節(jié)后發(fā)出了三天賣了1.3億元的喜報。該項目均價約15.3萬元/㎡,在深圳頂豪單價的第一梯隊。

4月以來,深圳頂豪頻繁被爆出大宗成交,部分熱點片區(qū)的二手豪宅也頻繁曝出成交消息,寶中、前海、后海、科技園千萬豪宅成交多套,種種市場跡象指向深圳豪宅回暖。

豪宅成交火了?數(shù)據(jù)顯示出現(xiàn)回暖跡象

春江水暖鴨先知。同一兩個月前的冷寂不同,自3月底以來,深圳中介的朋友圈最先開始躁動:“恒裕濱城二期出現(xiàn)成交單價超35萬+/㎡的房源!”、“壕客一次性拿下南山一整層豪宅,貨值約2.7億”、“3月底拋售的某深圳灣2.8億豪宅僅僅十天成交!”這些難以核實的真假消息在朋友圈和互聯(lián)網(wǎng)傳播,成交信息多來自網(wǎng)絡截圖,雖然可信度并不高,但卻使深圳豪宅再次貼上了“爆火”的標簽。

“豪宅市場沒有爆火,但確實在逐步回暖。”前海某頂豪項目銷售現(xiàn)場的銷售人員告訴記者,近期接到的客戶數(shù)量相比前段疫情時期已有所增加,只是盡管帶看量增加,但成交周期仍稍顯漫長。

而在二手方面,數(shù)據(jù)同樣顯示回暖趨勢。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù),2022一季度二手成交熱門片區(qū)TOP15中,老牌豪宅片區(qū)香蜜湖排在第四,該片區(qū)成交均價在15.7萬元/㎡左右。成交數(shù)據(jù)顯示,片區(qū)內成交活躍的樓盤有僑香村、香蜜湖第一生態(tài)苑,其中,香蜜湖第一生態(tài)苑成交的均為300平米左右的大戶型。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn),二手豪宅的成交在加速,市場上低價的筍盤在快速消化。深圳灣1號、恒裕濱城二期、雙璽時光道、熙龍灣、半島城邦三期等豪宅近日都有成交,最高成交總價突破億元,成交多為大戶型。

新盤搶跑“小陽春”,但豪宅買家并不急

“我們也是看到近期市場有回暖的跡象,這兩天在做一些推廣活動和客戶維系的動作。”前海某項目的策劃人員告訴記者,“預計7、8月份還會有一批新的競品項目出來,到時候項目的客源會被分散,所以盡量在現(xiàn)在市場還不錯的時候早做準備。”

項目方在搶跑“小陽春”,但買家似乎并不急于下單。“很多客戶的賬戶里都有上億,但他們對于資產配置蠻有要求,更愿意多方對比,時機的選擇尤為重要。”上述策劃在整理客戶名單時發(fā)現(xiàn),部分客戶聯(lián)系了很久也沒決定下定。

而對豪宅的賣家來說,在自己現(xiàn)金流并不緊張的情況下更愿意選擇“放長線”。

在半島城邦有房產的林女士就屬于資金較為富裕的賣家,除了半島的物業(yè),她還在深圳別的區(qū)域有房產,自己目前租住在深圳灣。交談中她向記者表述了自己的計劃,“現(xiàn)在樓市已經有了回暖跡象,準備等到7、8月份再將半島城邦的小戶型賣掉,到時市場徹底回暖,自己也不會那么被動。”至于賣掉后是否有置換的打算,林女士不置可否,“還是要看有沒有比較優(yōu)質的項目,其實看當下的形勢,還是把錢放在手里更有保障。”

四月深圳多個豪宅的成交量都在小幅上行,但最早在3月初,南山便有兩宗頂豪法拍,都以高溢價率拍出。

3月2日,南山天鵝湖花園二期的房產以2503.41萬元高價拍下,實際成交價比起拍價高出904萬元;同天,南山深物業(yè)前海港灣花園以約1452萬元成交,高出評估價157萬,盡管溢價并不算高,但該房產經過135輪出價后才成交,競爭異常激烈。

趨勢觀察

一線城市豪宅市場韌性更強

此輪豪宅行情為何回暖較早?多位業(yè)內人士都表達了相同的觀點:國際形勢動蕩,疫情加劇,資產避險需求增加,助推豪宅交易的高峰期。

對于深圳豪宅近期情況,中國豪宅研究院院長朱曉紅在接受記者采訪時表示,深圳成交火熱的這部分豪宅在他看來有這幾個優(yōu)勢:好地段、好房子、好品牌,有市場認同度。他指出,“一線城市的豪宅市場似乎韌性要強一些,買豪宅的人,一般不太依賴房貸,不太受經濟下行的影響,只要碰到合適的就很快下單。限購限售取消的一些城市,高端住宅市場響應較快,這與不差錢有關,也與保值增值意識有關。”

接下來市場是否會全面回暖,朱曉紅認為,房地產韌性很強,假以時日回暖沒問題。“當前最大的影響是疫情帶來的生產、生活的影響,只要疫情不加劇,封控一松動,市場就會打破沉悶的空氣,很快就會生機勃勃,煥發(fā)出春天的活力。”

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