持續(xù)時間長達十多個小時，今年杭州的第一次土地集中出讓昨天舉行。60宗地塊參拍，成交了59宗，僅一宗位于臨平區(qū)臨平新城的地塊流拍。

成交的59宗地塊中，有23宗地塊經(jīng)過多輪競價后，達到土地中止價，進入“一次性報價+搖號”并成交。另27宗地塊以底價成交。

這樣看來，昨天的杭州土拍，優(yōu)質(zhì)地塊依然熱門，備受開發(fā)商追捧，一些地處遠郊的地塊雖然關(guān)注度較低，但還是成功出讓，沒有出現(xiàn)許多地塊“流拍”的情況。

可以說，昨天的杭州土拍走出了獨立行情。

“流拍”地塊僅1宗 遠少于國內(nèi)其他城市

為什么說杭州的土拍走出了獨立行情？

先看看“流拍”情況，也就是無開發(fā)商出價，導(dǎo)致地塊無法成功出讓的情形。

在這一次的土拍中，杭州僅有位于臨平區(qū)臨平新城的臨平政儲出[2022]5號地塊“流拍”，這一地塊在臨喬路以東、吳郭街以北，與臨平南地鐵站的距離在1公里左右，容積率2.4，出讓面積67058平方米，精裝新房限價26600元/平方米，相較于共同參與出讓的其他地塊，這里的位置確實差一些。

在杭州之前，全國已有北京、福州、合肥、武漢和南京等十余個大中城市，進行了今年首次土地集中出讓，從這些城市出讓結(jié)果來看，市場降溫非常明顯，其中一個表現(xiàn)就是部分城市“流拍率”明顯上升。

如福建福州，參與競拍的18宗地塊成交12宗，流拍率在33%左右。江蘇南京，參與競拍的20宗地塊成交14宗，流拍率在30%左右。成都、合肥等城市也都有數(shù)宗地塊“流拍”。

而杭州參與競拍的60宗地塊中，僅1宗“流拍”，流拍率算下來僅1.6%，遠低于其他城市，這是杭州土地市場表現(xiàn)堅挺且平穩(wěn)發(fā)展的體現(xiàn)。

主城區(qū)及遠郊部分地塊底價成交

奧體、良渚等地塊競爭激烈

再來看成交情況。

未達到土地中止價，通過線上競價成交的地塊共36宗，溢價率最高的是處在杭州云城內(nèi)，余政儲出[2022]10號地塊，濱江集團以242676萬元競得，折合樓面價23557元/平方米，溢價率8.01%。

處在拱墅區(qū)申花板塊的杭政儲出[2022]6號地塊，同樣是濱江集團競得，溢價率6.3%，精裝新房限價55000元/平方米。

在36宗地塊中，有27宗以底價成交，這些地塊有的位于主城區(qū)，如上城區(qū)采荷、豐收湖的地塊，和西湖區(qū)翠苑的地塊。

還有多宗底價成交的地塊，則位于余杭區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)和臨安區(qū)等地的遠郊。

如余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)的余政儲出[2022]6號地塊，被華夏陽光以底價107499萬元競得，樓面價13050元/平方米。錢塘區(qū)大江東核心區(qū)的杭錢塘儲出[2022]2號地塊，被興耀以底價129443萬元競得，樓面價9503元/平方米。

富陽區(qū)和臨安區(qū)參與競拍的6宗地塊，則全部以底價成交。

在多宗地塊底價成交的同時，一些位置優(yōu)越的地塊，開發(fā)商非?？春?，競爭非常激烈。如奧體博覽城的蕭政儲出[2022]3號地塊、良渚的余政儲出[2022]3號地塊，都進入了“一次性報價+搖號”環(huán)節(jié)。

優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈，遠郊地塊人氣不旺，這與當(dāng)下杭州樓市行情頗為相似。

持續(xù)數(shù)小時的 “一次性報價+搖號” 體現(xiàn)了開發(fā)商對杭州的看好

本次土拍的另一看點，就是“一次性報價+搖號”的環(huán)節(jié)。

“一次性報價+搖號”，分為線下一次性報價和搖號，線下一次報價規(guī)定參與的開發(fā)商只有一次報價機會，結(jié)合土地溢價上限標(biāo)準(zhǔn)，報價不能超過起拍價的112%。

但線下的這次報價，并不是價高者得，根據(jù)本次集中供地的規(guī)則，以次高價者得，意思就是幾個參與報價的開發(fā)商中，出價第二高的能競得地塊。

如果有多個開發(fā)商報出的價格都是第二高，就要開始搖號，以搖號方式確定競得者。

這一環(huán)節(jié)于昨天下午在杭州國立公證處舉行，幾位參與線下出價的開發(fā)商代表都表示，對杭州市場還是蠻看好，拍地這么熱鬧。

第一次涉足杭州樓市的長住集團代表說：“上午拿到了崇賢地塊，下午線下投報還有一塊，這次公司很重視，由投資總親自出馬。”

同樣第一次踏進杭州市場的，還有一家北方房企，代表很謹(jǐn)慎：“我們提前做了調(diào)研，現(xiàn)在準(zhǔn)備進軍杭州市場。”他說，杭州目前的土拍政策很有特色，“和我們西北不一樣，那邊依舊是價高者得。”他認(rèn)為，今年第一季度的土拍政策和去年年底的土拍搖號政策相比，雖然溢價10%后再進行線下報價和搖號的操作，拿地成本高了一點，“但比純碰運氣還是合理一些，拿地還是考驗測算能力的”。

另有多位開發(fā)商代表認(rèn)為，當(dāng)下的金融政策比去年底好一些，“現(xiàn)在除了金融政策外，還有個現(xiàn)實問題，大家要活下去，需要有活兒干，需要有地”。

一位開發(fā)商代表說，去年拍地?fù)u號他也來現(xiàn)場了，但收獲一般，“今天專門戴了紅彤彤的口罩，希望能討個好彩頭”。

昨天下午3點半，23宗進入“一次性報價+搖號”環(huán)節(jié)的地塊，有的地塊10分鐘左右就公布了競得者，一些特別熱門的地塊，報出次高價的開發(fā)商多達幾十家，于是要進行搖號，這樣一宗地塊決勝負(fù)的時間，可以長達半小時甚至更久。

整個公布結(jié)果的過程，也長達數(shù)小時，這也體現(xiàn)了杭州土拍的熱度。

濱江集團狂攬11宗地 其中不少有“紅盤”潛力

昨天拿地表現(xiàn)最搶眼的開發(fā)商莫過于濱江集團，僅在線上競價階段，就競得了包括采荷未來社區(qū)、翠苑、云城、未來科技城等地的10宗地塊，后來的“一次性報價+搖號”環(huán)節(jié)，又收獲了奧體博覽城地塊。

采荷未來社區(qū)地塊，靠近地鐵7號線與9號線的換乘站觀音塘站，地段非常不錯，用途為住宅(設(shè)備配套公建)用地，出讓面積5766平方米，它將改變采荷區(qū)域住宅房齡較老的現(xiàn)狀，給這一區(qū)域帶來新房供應(yīng)，改變這一區(qū)域城市面貌，精裝新房限價60000元/平方米。

翠苑地塊也是市民關(guān)注度較高的，位置靠近地鐵2號線，出讓面積18476平方米，為商住地塊，精裝新房限價58600元/平方米。

在未來科技城一帶，濱江競得兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，一宗處在杭州云城內(nèi)，靠近杭州師范大學(xué)附屬倉前實驗中學(xué)，是杭州未來城市發(fā)展的重點區(qū)域，龍湖天街等商業(yè)配套設(shè)施正在建設(shè)中，精裝新房限價36100元/平方米。

另一宗余政儲出[2022]12號地塊，和杭州樓市關(guān)注度極高的熱門樓盤杭珹未來中心是“鄰居”，靠近地鐵3號線、5號線和16號線交會的綠汀路地鐵站，位置優(yōu)越，海辰中學(xué)、海辰小學(xué)以及浙大一院余杭院區(qū)都在附近，精裝新房限價36100元/平方米。

在奧體博覽城，濱江集團競得蕭政儲出[2022]6號地塊，這塊地離“杭州之門”、奧體中心和國際博覽中心等城市地標(biāo)都不遠，靠近奧體中心地鐵站，是一宗商住地塊，容積率4.2，住宅部分占總面積40%，精裝新房限價46000元/平方米。

還有申花、桃源、臨平新城等地多宗位置不錯的地塊，濱江集團都通過包含合作在內(nèi)的各種形式競得，結(jié)合限價標(biāo)準(zhǔn)和周邊的樓市行情，這些地塊大有成為“紅盤”的潛質(zhì)。

濱江集團成立于1992年，是全國民營企業(yè)500強和中國房地產(chǎn)企業(yè)50強，在杭州等國內(nèi)主要城市，都有不錯的口碑。

作為杭州本土房企，濱江集團長期看好杭州的城市發(fā)展，在土拍中常常成為“拿地大戶”，這次土拍，濱江集團瞄準(zhǔn)杭州市內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊，在看好地塊及所在區(qū)塊未來發(fā)展的同時，顯然也非?？春贸鞘姓w的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

畢竟，每一位開發(fā)商，都希望自己的樓盤成為“紅盤”，而優(yōu)質(zhì)地塊是打造“紅盤”的基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞： 杭州土拍市場 一次性報價搖號 杭州濱江集團 杭州土拍結(jié)果