命途多舛的泰禾杭州院子終于迎來了首套二手房的成交，這或許給心情如過山車般的業(yè)主們提供了一個(gè)數(shù)據(jù)參考。

根據(jù)透明售房網(wǎng)近期成交數(shù)據(jù)顯示，4月2日，一套面積為239.15平方米的房源，以55948元/平方米的價(jià)格成交，總價(jià)1300多萬。這是爛尾3年、去年11月才交付的泰禾杭州院子成交的第一套二手房。

余杭區(qū)未來科技城多位房產(chǎn)中介對(duì)這個(gè)網(wǎng)簽價(jià)存疑。他們算了算賬：這套房源當(dāng)初房東入手就是1350萬元，如果真是按照網(wǎng)簽價(jià)成交的，那么成交價(jià)還不到買入價(jià)，加上這次成交還附送2個(gè)車位，以及前面項(xiàng)目爛尾、延遲交付，業(yè)主們斷尾自救等等花費(fèi)，房東簡直“血虧”。

橙柿互動(dòng)記者看到，在杭州知名房產(chǎn)中介平臺(tái)上，目前泰禾杭州院子這個(gè)小區(qū)共有掛牌房源17套，平均掛牌單價(jià)在105556元/平方米，差不多是當(dāng)初購入價(jià)格的一倍。

“太心累了，現(xiàn)在裝修也不是、賣也不是，先掛牌出售，摸摸市場行情吧。”一位杭州院子業(yè)主告訴我們，如果價(jià)格合適，會(huì)考慮出售的。

“不求賺錢，能在我當(dāng)初買進(jìn)的價(jià)格基礎(chǔ)上小加一點(diǎn)就成。畢竟這么多年過去了。”這位業(yè)主說。

附近的中介告訴我們，雖然項(xiàng)目地理位置還不錯(cuò)，在號(hào)稱“宇宙中心”的未來科技城板塊，但目前他們都不推薦購買杭州院子這個(gè)小區(qū)。在這個(gè)板塊內(nèi)，低密住宅小區(qū)并不少，大華西溪風(fēng)情、香洲里、綠城西溪融莊等，也都有院墅、排屋這類產(chǎn)品。相比之下，杭州泰禾院子雖然是板塊內(nèi)最新的低密小區(qū)，二手房價(jià)格上卻并無優(yōu)勢。

“除了各種遺留問題，還有圍墻、門樓、下沉式庭院等，被有關(guān)部門認(rèn)定為違章建筑，要求拆除，想想都麻煩不斷。”中介們透露，泰禾院子的不少業(yè)主都對(duì)小區(qū)品質(zhì)不滿意，不想住在這里，所以如果價(jià)格合適，他們就會(huì)出手，掛牌出來的，絕大多數(shù)都誠心賣，近期剛剛成交的這套就是。

或許誰都想不到，當(dāng)初擠破了腦袋都買不到，價(jià)格超千萬的中式合院——泰禾杭州院子，如今卻把一手好牌打得稀巴爛。延期、爛尾……負(fù)面消息纏身，且遠(yuǎn)未結(jié)束。

2015年7月7日，經(jīng)過38輪的鏖戰(zhàn)，泰禾以8.82億元的總價(jià)拿下未來科技城85號(hào)地塊，樓面價(jià)12504元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到了70%。

1.02的容積率，簡直就是為泰禾“院子系”量身定制，作為泰禾在杭州的第一個(gè)項(xiàng)目，還是“院子系”的招牌產(chǎn)品，杭州院子曾讓業(yè)內(nèi)拉滿了期待值。

項(xiàng)目開盤后可以說是一房難求。想看一眼杭州院子的樣板間，還得驗(yàn)資100萬元才能看。

但后來，事情急劇反轉(zhuǎn)。閩系房企的激進(jìn)擴(kuò)張導(dǎo)致資金鏈斷裂，也拖累了杭州院子。這個(gè)項(xiàng)目一度停工，花上千萬買了杭州院子的業(yè)主們，不得不走上了艱難的維權(quán)之路。

最終，在相關(guān)職能部門和業(yè)主自救的情況下，杭州院子總算于去年11月交房。

然而，業(yè)主們還沒來得及喘口氣，又爆出了院子系經(jīng)典的門樓、圍墻、下沉式庭院均涉違建，被責(zé)令15天內(nèi)拆除的消息，著實(shí)讓他們提心吊膽，不知道接下來該怎么辦。

截至2021年11月30日，泰禾已到期未歸還借款金額達(dá)到了495.63億元。

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